地產(chǎn)人不“卷”了，建業(yè)集團(tuán)首次“大瘦身”開源自救

　　裁員降本節(jié)流，建業(yè)集團(tuán)還需開源自救。

　　作者 | 蒲肅

　　來源 | 債市觀察

　　河南“地產(chǎn)一哥”建業(yè)集團(tuán)近日大事不斷，剛剛曝出美元債利息逾期，又傳出數(shù)千人大規(guī)模裁員。

　　從建業(yè)內(nèi)部人士對外透露的消息看，逾期、裁員都是無奈之舉，從去年發(fā)出“求救信”開始，建業(yè)的資金鏈就已經(jīng)不堪其重，繼續(xù)維持下去根本不現(xiàn)實(shí)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士稱，建業(yè)出現(xiàn)裁員屬于預(yù)料之中，加之公司也給出了賠償，甚至表示待公司好轉(zhuǎn)之后可以返聘，有建業(yè)員工主動(dòng)申請裁員。目前，建業(yè)集團(tuán)官方并未對裁員事件置評。

　　建業(yè)目前最重要的是，在黎明到來之前不要倒下，引入戰(zhàn)投也好、合作開發(fā)也罷，甚至甩賣一些資產(chǎn)回籠資金。近期有知情人士稱，建業(yè)也在考慮通過中債增發(fā)債，打開融資窗口。

　　持續(xù)瘦身，節(jié)約人工成本超1.8億元

　　11月14日至今，財(cái)聯(lián)社、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等多家媒體援引社交媒體“建業(yè)集團(tuán)將裁員7000人”的消息，并報(bào)道稱建業(yè)裁員的賠償標(biāo)準(zhǔn)為“N+1”，11月15日前簽字，補(bǔ)償分12個(gè)月支付；15日之后簽字，補(bǔ)償分18個(gè)月支付。

　　上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)法規(guī)，行業(yè)內(nèi)也基本執(zhí)行同樣的標(biāo)準(zhǔn)，但分期支付的時(shí)間在行業(yè)中比較長。

　　有從其他房企被裁的業(yè)內(nèi)人士稱，一般來說，即使資金鏈緊張，也會(huì)在4個(gè)月到6個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成裁員補(bǔ)償，12個(gè)月~18月的分期確實(shí)少見，可以看出建業(yè)目前的資金壓力已經(jīng)很大。

　　不同媒體報(bào)道的裁員數(shù)量不一，根據(jù)目前消息顯示，裁員規(guī)模在7000人~8000人之間，某子公司員工向媒體表示，公司裁員可能達(dá)到50%。

來源：建業(yè)地產(chǎn)財(cái)報(bào)

　　綜合建業(yè)內(nèi)部員工、鄭州當(dāng)?shù)赝泻瞳C頭口中的信息，建業(yè)集團(tuán)這次裁員涉及的部門和條線很廣泛，但總體來說營銷條線的多一些。

　　媒體報(bào)道稱，建業(yè)這次裁撤人員涉及的售樓部置業(yè)顧問、物業(yè)綠化、管家等一線人員較多。而且從集團(tuán)到項(xiàng)目，從鄭州到河南其他項(xiàng)目城市，都有人被裁。

　　細(xì)分來看，建業(yè)集團(tuán)涵蓋建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、中原建業(yè)集團(tuán)、建業(yè)新生活集團(tuán)、筑友集團(tuán)及其他專業(yè)公司的大型綜合集團(tuán)公司，這次數(shù)千人的裁員涉及的子公司不止一家。

　　據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至2022年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)（0832.HK）共有員工2939名，而去年同期是3494人，一年內(nèi)減少了555人，以此計(jì)算離職率約為15.88%。

來源：建業(yè)地產(chǎn)財(cái)報(bào)

　　此外，2021年建業(yè)地產(chǎn)節(jié)省員工成本約1.65億元，幫助行政開支同比減少8.2%。

　　中原建業(yè)（9982.HK）則在財(cái)報(bào)中表示，今年上半年人員成本約6950萬元，同比減少約2290萬元，下降24.7%，主要原因是員工數(shù)量下降，導(dǎo)致人員成本減少。

　　以上數(shù)據(jù)相加，節(jié)約的人工總成本已超過1.8億元。可見，建業(yè)集團(tuán)一直在“瘦身”節(jié)約成本。

　　失望的地產(chǎn)人不卷了

　　建業(yè)的一家乙方公司稱，現(xiàn)在裁員也不算大新聞了，建業(yè)今年2月的時(shí)候已經(jīng)傳過一次裁員事件，說是“河南建業(yè)裁員61%，只剩下400多人”。當(dāng)時(shí)就很尷尬，一個(gè)人都沒裁掉，還開了一場新聞發(fā)布會(huì)澄清。

　　這家公司表示，“這次裁員事件之前，建業(yè)并沒有大規(guī)模裁員，都是零零散散的優(yōu)化，人沒有優(yōu)化掉多少，而且都還給的是全額賠付。這次是他們第一次大規(guī)模裁員，而且給的補(bǔ)償政策還不錯(cuò)。”

來源：網(wǎng)絡(luò)

　　鄭州當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士稱，“有些建業(yè)的朋友是主動(dòng)提出申請的，或多或少都對樓市有些失望，不想卷了，很多地產(chǎn)人早就萌生退意了。所以一聽有補(bǔ)償，就有主動(dòng)申請的了。”

　　建業(yè)集團(tuán)已經(jīng)是鄭州最大的房企，如今“一哥”裁員，離開建業(yè)的地產(chǎn)人留在鄭州選擇地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)也不多。

　　多位鄭州地產(chǎn)人表示，鄭州其他房企目前的情況也很難，因疫情復(fù)發(fā)、富士康員工返鄉(xiāng)等事件的連帶影響，當(dāng)?shù)胤科竺媾R的困難比較多，“很多企業(yè)要么硬拖工資，一拖半年，要么輪流上班，發(fā)最低生活保障”。

　　“很多人熬不住，就離職甚至轉(zhuǎn)行了，但其它行業(yè)里能按時(shí)發(fā)薪的企業(yè)也不多。一些跳出地產(chǎn)行業(yè)的朋友，在其它公司也基本都欠薪在3-4個(gè)月了。”建業(yè)某內(nèi)部員工分享了身邊朋友離職后的生活狀態(tài)。

　　很多人選擇暫避風(fēng)頭，曾經(jīng)在鄭州某知名福建房企項(xiàng)目任職的地產(chǎn)人退出地產(chǎn)圈后，選擇了考研就學(xué)。

　　他覺得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場兩年內(nèi)很難恢復(fù)到2021年水平，受疫情影響其他行業(yè)也不好就職，不如提升自己，等經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后再就業(yè)。

　　還有一些地產(chǎn)人遠(yuǎn)赴深圳、上海等城市尋找新的機(jī)會(huì)。上述這位考研的前地產(chǎn)人稱，自己的一個(gè)朋友已經(jīng)去了深圳，在一家知名房企任職，“鄭州樓市比一線城市的市場機(jī)會(huì)少，恢復(fù)速度也比較慢。”

　　知情人士對媒體強(qiáng)調(diào)稱，建業(yè)裁員是出于降本求生，待公司形勢轉(zhuǎn)好后，會(huì)優(yōu)先錄用曾經(jīng)的離職員工，并且對職工在公司的司齡進(jìn)行連續(xù)計(jì)算。

　　銷售同比減半，自救仍需時(shí)日

　　在行業(yè)整體下行的環(huán)境中，建業(yè)集團(tuán)今年以來確實(shí)做了很多努力。

　　在交付上，今年1~10月，建業(yè)集團(tuán)共分期分批交付90個(gè)項(xiàng)目，交付面積693萬平方米，交付規(guī)模穩(wěn)居河南房地產(chǎn)行業(yè)前列，11月份預(yù)計(jì)還將交付10多個(gè)項(xiàng)目，2022年計(jì)劃交付8萬套，這些數(shù)據(jù)涵蓋建業(yè)的輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　建業(yè)集團(tuán)在合作開發(fā)上和引入戰(zhàn)投方面也做了努力。5月底，建業(yè)集團(tuán)與河南文旅投資集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，后者對“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”和“只有河南·戲劇幻城”進(jìn)行股權(quán)投資；7月，河南鐵建投集團(tuán)旗下河南同晟置業(yè)有限公司入股建業(yè)地產(chǎn)，成為第二大股東；8月，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金首落建業(yè)集團(tuán)北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目。

來源：建業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)

　　上述合作對于緩解建業(yè)集團(tuán)開發(fā)資金壓力有一定幫助，但銷售端和債務(wù)方面的壓力緩解仍需時(shí)日。

　　數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產(chǎn)今年前10月累計(jì)銷售額206.98億元，同比減少56%，銷售面積也同比減少超過一半。此外，建業(yè)地產(chǎn)的銷售均價(jià)約7036元，同比減少約5.6%，整體屬于降價(jià)銷售。

　　在債務(wù)兌付方面，建業(yè)地產(chǎn)在2022年8月8日如期完成到期5億美元債償付工作，保持了30年在金融機(jī)構(gòu)零拖欠的記錄。

　　不過，這個(gè)記錄可能在未來30天內(nèi)被打破。因?yàn)橐还P11月7日到期美元債票息未能及時(shí)支付。建業(yè)地產(chǎn)表示，未能按期付息，是由于鄭州市疫情管控限制，相關(guān)銀行對資金轉(zhuǎn)移的處理有所延遲。

來源：企業(yè)預(yù)警通

　　但建業(yè)地產(chǎn)還有30天的付息寬限期，如能在期限內(nèi)完成付息可以避免違約。

　　企業(yè)預(yù)警通顯示，建業(yè)地產(chǎn)目前有7筆中資美元債存續(xù)，合計(jì)19.6億美元，其中有3只美元債在未來一年內(nèi)到期。

　　據(jù)多家媒體報(bào)道稱，建業(yè)地產(chǎn)正在洽談項(xiàng)目層面的對外合作，合作方以國央企為主。近幾個(gè)月來，建業(yè)地產(chǎn)正在洽談項(xiàng)目層面的對外合作，合作方以國央企為主。這些合作能在一定程度上減輕公司的資金壓力。

來源：野馬財(cái)經(jīng)

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