潘石屹賣賣賣這次是SOHO中國(guó)：套現(xiàn)近200億 4萬億國(guó)際巨頭接盤

SOHO中國(guó)終于確定要賣了!

6月16日，SOHO中國(guó)在港交所發(fā)布公告稱，黑石集團(tuán)已發(fā)出全面要約收購，擬以每股5港元、合計(jì)236.58億港元(約合人民幣195億元)價(jià)格取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)。

這將是國(guó)際巨頭黑石在中國(guó)的最大一筆房地產(chǎn)投資。值得注意的是，SOHO中國(guó)此前已停牌兩日，公司股票將在今日起正式復(fù)牌。停牌前SOHO中國(guó)股價(jià)曾連續(xù)大漲，近10個(gè)交易日內(nèi)漲幅接近60%，收?qǐng)?bào)3.8港元/股。

237億港元重磅交易

SOHO中國(guó)在公司官微發(fā)布了這一收購消息。

SOHO中國(guó)表示，黑石6月16日發(fā)出全面收購要約，投資SOHO中國(guó)有限公司，以取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)。SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港證券交易所上市。

黑石是美國(guó)規(guī)模最大的上市投資管理公司，截至2021年第一季度，管理資產(chǎn)總額約6488億美元(約合人民幣超4萬億元)，專注于私募股權(quán)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域投資。

自從2008年以來，黑石在中國(guó)連續(xù)投資了辦公樓、商場(chǎng)和物流資產(chǎn)等。據(jù)悉，此次要約完成后，黑石計(jì)劃保持公司的現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)。黑石和現(xiàn)有控股股東將結(jié)合優(yōu)勢(shì)資源和專業(yè)知識(shí)，支持和加強(qiáng)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。

SOHO中國(guó)在港交所發(fā)布的公告披露了有關(guān)收購的更多細(xì)節(jié)。本次收購將由高盛(亞洲)有限責(zé)任公司代表黑石集團(tuán)旗下公司來進(jìn)行，以每股5港元要約收購價(jià)格計(jì)算，本次收購最高現(xiàn)金代價(jià)為236.58億港元。黑石集團(tuán)此次要約價(jià)格較SOHO中國(guó)最新股價(jià)溢價(jià)約31.6%。

事實(shí)上，在昨日早些時(shí)間，就有外媒報(bào)道稱，PE巨頭黑石集團(tuán)接近達(dá)成以約30億美元估值收購SOHO中國(guó)的交易，這將是其在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。而早在去年，SOHO中國(guó)就與黑石傳出過收購緋聞。

停牌前股價(jià)大漲60%

值得注意的是，SOHO中國(guó)此前已停牌兩日，公司股票將在今日起正式復(fù)牌。停牌前SOHO中國(guó)股價(jià)曾連續(xù)大漲，近10個(gè)交易日內(nèi)漲幅接近60%，收?qǐng)?bào)3.8港元/股，市值為197.58億港元。

盡管SOHO中國(guó)近三年來營(yíng)業(yè)收入持續(xù)增長(zhǎng)，2020年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收21.9億元，其凈利潤(rùn)卻連年下滑，去年公司凈利潤(rùn)為5.4億元，同比大跌59.1%。

自2014年開始，SOHO中國(guó)大舉拋售旗下資產(chǎn)。2014年，SOHO中國(guó)將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)以52.32億的價(jià)格出售給了金融街(6.780,-0.12,-1.74%)控股，同年9月，SOHO中國(guó)將上海凌空SOHO 10萬平米物業(yè)以30.5億的價(jià)格出售給攜程網(wǎng)。2015年，SOHO中國(guó)將上海外灘國(guó)際金融中心地塊，以84.93億元價(jià)格出售。2016年，SOHO中國(guó)又將上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)賣給國(guó)華人壽保險(xiǎn)，總價(jià)32.2億元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司吉寶置業(yè)和香港知名私募基金公司基匯資本。2019年，SOHO中國(guó)先后出手了總價(jià)值78億元的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目以及價(jià)值7.61億元的2583個(gè)地下停車位。

爭(zhēng)議不斷的地產(chǎn)大佬

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹這些年來爭(zhēng)議不斷。

公開信息顯示，潘石屹是甘肅天水人，大學(xué)畢業(yè)后曾在國(guó)家石油部工作，1987年開始在深圳和海南開創(chuàng)房地產(chǎn)生涯。1992年，潘石屹與合作人共同創(chuàng)建了北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司，在北京開發(fā)房地產(chǎn)，他和王功權(quán)、馮侖、劉軍、王啟富、易小迪一起被稱為“萬通六君子”。1995年，潘石屹與妻子張欣共同創(chuàng)立了SOHO中國(guó)有限公司。

2021年4月，福布斯全球富豪榜發(fā)布，張欣和潘石屹以33億美元財(cái)富位列榜單第925名。

長(zhǎng)期以來，圍繞潘石屹的爭(zhēng)議不斷，雖然是國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)商，但最近幾年他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都不看好。

2007年，潘石屹曾表示，房?jī)r(jià)兩大隱憂已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露。2010年，他說“土地比房子貴，房?jī)r(jià)如果一直維持不現(xiàn)實(shí)。”2013年，潘石屹在其微博中評(píng)論不動(dòng)產(chǎn)登記“是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”2014年，他表示“中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào)，就要撞到冰山”。2015年，他預(yù)言房?jī)r(jià)還要降，并呼吁年輕人不要買房。

最近一次公開唱空是在2018年4月，潘石屹曾在其微博發(fā)文直言，房地產(chǎn)市場(chǎng)一天比一天畸形，有些地方已經(jīng)違背基本常識(shí)，并通過視頻分享了他的個(gè)人看法。在視頻里，他用了很多尖銳字眼，但這一微博很快就被刪除。

引發(fā)爭(zhēng)議的還有潘石屹給海外大學(xué)的巨額捐贈(zèng)。2014年，SOHO中國(guó)基金會(huì)曾先后向哈佛和耶魯捐款數(shù)千萬美元，潘石屹夫婦在公開場(chǎng)合表示捐款是為了海外的中國(guó)貧困學(xué)生。【責(zé)任編輯/額發(fā)】

來源：券商中國(guó)

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