恒大全面回應資金鏈問題：成立25年從未逾期！信心回來了？

尾近日，恒大幾乎成為社交媒體上討論的熱點，打折賣方、商票逾期兌付、違規利用盛京銀行融資等傳言不絕于耳。

針對網上熱點問題，6月7日，恒大在官網一一進行回應，并發布聲明稱，公司生產經營一切正常，與盛京銀行開展金融業務均符合國家法律法規。

同時，恒大也坦承，針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付。恒大最后強調，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。

受此影響，中國恒大股價觸底反彈，早盤一度跌逾5%，不過隨后一路上向，并于尾盤階段強勢拉升，截至收盤，中國恒大上漲3.15%，報收11.78港元。

經營正常，商票極少量未及時兌付

近日，有關恒大縮減拿地開支，全款打折賣房、資金壓力大等傳言可謂接二連三。

6月7日，恒大在公司官網掛出《聲明》，針對熱點問題，一一給出明確的回應：

1. 近日舉辦一年一度的“5?31購房節”，推出的階段性特大優惠措施，僅限于單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產品。所有常規產品的銷售價格、優惠折扣及付款方式沒做任何調整。

2. 針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付。

3. 與盛京銀行開展的金融業務，均符合國家的相關法律法規。

此前有報道稱，目前有監管部門正在了解盛京銀行與恒大之間的不合規資金往來，稱盛京銀行通過直接或間接渠道輸血恒大地產，這次也獲得恒大正面回應。

記者注意到，恒大在聲明最后還強調，生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。對惡意造謠者，恒大將依法追究法律責任。

降負債已成重點目標

實際上，在房住不炒背景之下，去年住建部和央行在北京召開重點房企座談會，明確銀行限制開發商融資的“三條紅線”于今年1月1日起全行業全面推行。

所謂三條紅線即：房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現金短債比”小于1。

在“三條紅線”的監管壓力下，包括恒大在內房企紛紛采取多種方式加大降杠桿力度，杠桿調控初見成效。

今年6月3日，恒大集團舉行了一年一度的戰略合作伙伴交流會，會上，恒大集團董事局主席許家印在會上透露了兩個重要信息，“一是6月30日前，恒大至少要實現一條紅線變綠”;二是通過實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，6月底恒大的有息負債有望從去年最高的8743億降到6000億以下。

根據財報數據，截至2020年底，恒大凈負債率為153%，剔除預收款后的資產負債率為83.4%，現金短債比為0.54，處于“紅檔”。

據了解，從去年3月份開始，通過實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，恒大的有息負債大幅下降了近3000億元。

今年初恒大業績發布會上，許家印給出了未來3年負債降檔目標：2021年6月30日將凈負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求，實現“三條紅線”全部轉綠。

近日，恒大公布了最新經營數據，今年前五月銷售額2851.6億，回款2507.4億，權益銷售額2727.5億元，位居行業前列。

此外，據記者了解，由于土地儲備規模較大，以及今年上半年土地市場溢價率較高的情況，恒大放緩了拿地節奏。目前，恒大可售住宅土儲面積超過2億平方米，同時，在深圳、廣州大灣區還擁有的大量舊改項目。

恒大表示，目前，恒大已完成以民生地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型，旗下8大產業已擁有中國恒大、恒大汽車、恒大物業、恒騰網絡4家上市公司，房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等也將陸續分拆上市，進一步充實公司資本實力?！矩熑尉庉?常青】

來源：券商中國

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