【周三早報】潘石屹真跑了？

資本的首要是來去自由，而當大佬們清倉中國資產(chǎn)時，市場各方的反應確是五味雜陳。SOHO中國賣資產(chǎn)的消息又出來了。與這一消息相對應的，是一條持續(xù)數(shù)年的追問：潘石屹真要跑了?

外媒報道，黑石集團正與SOHO中國就后者私有化進行談判，交易價值40億美元，黑石提出的私有化報價為6港元/股。有關交易細節(jié)預計將在未來幾周內(nèi)敲定。對此，SOHO中國回應稱，晚些時候?qū)l(fā)公告。

早盤開盤前，SOHO中國股價不到3港元，距離6港元還有一倍空間。盤中，SOHO中國股價直線拉升，并在上漲37.58%后暫停交易，當前股價為4.10港元。

這不是黑石集團首次挑動SOHO中國股價。去年10月底，SOHO中國被曝以80億美元出售中國辦公大樓權(quán)益，接盤方就包括黑石集團聯(lián)合新加坡國有控股的GIC公司成立的買方團。當日，SOHO中國股價飆漲17.9%，盤中更一度大漲27%。

相比SOHO中國股價大漲，另一個話題更能勾起人們的興趣，潘石屹清倉了，清倉之舉也頻頻被外界戲稱“潘石屹跑了”。如果當時80億美元的交易順利完成，SOHO中國幾乎完全清空內(nèi)地自持的商辦資產(chǎn)。一個月后，潘石屹公開釋疑：老是說我跑了跑了，這都是謠言。

但時至今日，潘石屹始終沒能洗清“李嘉誠第二”的嫌疑。過去幾年，SOHO中國通過出售資產(chǎn)套現(xiàn)293.41億元，接近300億元，出售的資產(chǎn)包括上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、上海虹口SOHO等。

值得注意的是，在出售項目的同時，潘石屹幾乎再沒有在境內(nèi)購入新項目。

過去十年，地產(chǎn)行業(yè)造就了一批富豪，潘石屹就在其中。為什么他又要賣資產(chǎn)呢?原來，這背后和SOHO中國轉(zhuǎn)型后連續(xù)下滑的業(yè)績息息相關。

轉(zhuǎn)型“自持”物業(yè)前，SOHO中國的散售模式曾給潘石屹夫婦帶來豐厚回報，2012年實現(xiàn)百億利潤，那也是SOHO中國的高光時刻。在商業(yè)地產(chǎn)熱度遇冷后，SOHO中國在2012年從“銷售”轉(zhuǎn)向“自持”物業(yè)，潘石屹做起“包租公”生意。

當時，潘石屹預測，5年后SOHO中國租金年收入將超過40億元。

事實并不如愿。2012年至2018年，SOHO中國歸母凈利潤由105.85億元減至19.25億元。2019年上半年，SOHO中國歸母凈利潤5.65億元，同比下滑了48.36%。

從SOHO中國業(yè)績數(shù)據(jù)上看，潘石屹確實沒啥可留戀的。更讓潘石屹下定決心的，恐怕是不斷上升的空置率，辦公室租不出去，錢自然不好掙。

有數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率同比上升40.9%和20.6%;上海2019上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率同比升至18.0%，三季度空置率高達20%。而潘石屹的望京SOHO空置率也在12%以上。

那么，出售資產(chǎn)的數(shù)百億資金轉(zhuǎn)移到哪呢?總不是要存到銀行吃利息吧。

媒體報道，潘石屹家族大筆投資海外資產(chǎn)，從2011年開始，先后買下紐約曼哈頓公園廣場的49%股權(quán)、曼哈頓時報廣場1棟辦公大樓，以及美國通用汽車大樓40%的股權(quán)。此外，長子潘瑞還在英國創(chuàng)辦了1家房產(chǎn)公司。

值得注意的是，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累計注冊了7家公司，且公司股東均為注冊在境外的公司，注冊資本從150萬元至2億元不等。

人們常說，資本的首要是來去自由，但看到潘石屹清倉中國資產(chǎn)的時候，一些人心中卻很不是滋味。他們在意的是，先富帶動后富，結(jié)果先富的帶著錢跑了。話又說回來，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果身在曹營心在漢，跑只會是遲早的事。【責任編輯/額華】

來源：德林社

IT時代網(wǎng)(關注微信公眾號ITtime2000，定時推送，互動有福利驚喜)所有原創(chuàng)文章版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，轉(zhuǎn)載必究。
創(chuàng)客100創(chuàng)投基金成立于2015年，直通硅谷，專注于TMT領域早期項目投資。LP均來自政府、互聯(lián)網(wǎng)IT、傳媒知名企業(yè)和個人。創(chuàng)客100創(chuàng)投基金對IT、通信、互聯(lián)網(wǎng)、IP等有著自己獨特眼光和豐富的資源。決策快、投資快是創(chuàng)客100基金最顯著的特點。

相關文章

【周末閱讀】潘石屹不是人大代表了，密集注冊海外公司

【周末閱讀】潘石屹為什么要賣掉SOHO中國？

【周三早報】潘石屹真跑了？

【萬相】互聯(lián)網(wǎng)人信風水：嘴上說著不要 身體卻很誠實