蛋殼公寓爆雷，誰還能無動于衷？

近日蛋殼公寓爆雷了，但在很多人眼中，這似乎就是必然的事情。蛋殼公寓的業(yè)務(wù)運營模式很簡單，主要是從房東那里以較高的價格獲得房子，然后再以較低的一個價格出租給房客。只不過其收付款的方式略微不同。它給房東付房租是月付，但租客從它在這里租房只能是年付。很多人租不起，蛋殼公寓會將與它合作的貸款平臺介紹給租客，他們可以先貸款一年的房租，然后每月再還錢給貸款公司就行了。

現(xiàn)在的租房市場受到疫情的影響，也出現(xiàn)了不同程度的下滑，尤其是人員流動被限制之后，房屋的轉(zhuǎn)手率也相對穩(wěn)定下來。而對于當前的蛋殼公寓來說，資金問題就顯現(xiàn)出來了。現(xiàn)在的情況是，租客將從貸款中介那里獲得的貸款金給了蛋殼公寓，但是蛋殼公寓卻并沒有將從租客那里拿到的錢給了房東，這才使得房東開始維權(quán)，為了降低損失，驅(qū)趕租客就成了必然。那么，租客和房東的利益到底該如何維護?蛋殼公寓還有前途嗎?

“長租短付”模式，為什么行不通?

蛋殼公寓采用的是“長租短付”的模式，簡單點說就是它租給租房者的是長租，同時還為租客提供一定的優(yōu)惠，大多數(shù)的租客可能就會選擇在你的平臺租房子。除了房子外，蛋殼公寓還會為租客提供維修、租房保障等多項福利，很多人可能在網(wǎng)上看到房子的照片就付款租房了。

緊接著，蛋殼公寓為租客提供了租房合同后，錢不夠的租客就只能使用租金貸。合作的租金貸提供方微眾銀行將資金打到蛋殼公寓，接下來再由租客來按照月份償還貸款。也就是說，蛋殼公寓利用業(yè)務(wù)模式的便利，從微眾銀行拿到租客年付的租金，然后再按照和房東的約定，將租金按月付給房東。這個時候的蛋殼公寓手中是有大量的現(xiàn)金的，它租出去的房子越多，這部分資金就越多。

其實，蛋殼公寓手里的資金主要是用于房東的房租、裝修工程款以及其他與房子相關(guān)的配套資金成本，但蛋殼公寓從房東手里是以高于租出去的價格才拿到的房子，所以按道理說它每租出去一套房子，都是虧損的。但只要將量做上去，短時間內(nèi)蛋殼公寓手中就是有錢的，這就是業(yè)務(wù)模式的風險來源。

當租房市場萎縮或者出現(xiàn)了像今年疫情的情況的時候，租房市場就沒有之前那么好了，再說了當前的蛋殼公寓手中握有超過50萬套房源，在市場內(nèi)已經(jīng)是做到了很高的水平，再想更進一步也是很難了。即便是蛋殼公寓已經(jīng)在美上市，但資金的缺口依然很難補齊。所以，不斷地進行融資，就是蛋殼公寓生存下去的唯一有效手段。而長租短付模式看上去雖然可行，但平臺的運營能力和風險控制能力不到位的話，很容易崩盤，就像現(xiàn)在的蛋殼公寓。

租客和房東的利益如何維護?

在蛋殼公寓爆雷之后，就會引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，比如大批的欠款債主要上門討債，租客們不敢再在蛋殼公寓平臺租房子，房東也不敢把房子給到蛋殼公寓，甚至于合作租金貸的微眾銀行可能都要考慮是否要與蛋殼公寓繼續(xù)合作下去了。而這會使得蛋殼公寓當前的處境更加地糟糕，屆時各方利益者都將蒙受巨大的損失。

租客是與租金貸金融平臺簽訂的貸款協(xié)議，其中必然是以蛋殼公寓為擔保的或者部分擔保的，而且租金貸公司是按照約定將錢提前給了蛋殼公寓的，所以，租客與租金貸公司之間的貸款協(xié)議是很難去做出其他調(diào)整的，這錢他們一定得還。

而房東是與蛋殼公寓簽訂的租售協(xié)議，租金也是蛋殼公寓來付的，可現(xiàn)在的情況是蛋殼公寓已經(jīng)沒有足夠的資金來支付給房東了。也正是因為如此，才出現(xiàn)了房東驅(qū)趕租客的情況，畢竟要想降低損失，只能將房子收回。這樣算下來，蛋殼公寓最后坑的還是租客，他們租住的房子被房東收回后，自己不僅沒地方住，還要每月還貸款，這是很難的。

如果蛋殼公寓繼續(xù)出現(xiàn)資金困難，它將很難應(yīng)付當前的局面，只能向外部尋求幫助。或者由投資股東出錢，或者直接將自己賣掉，尋找接盤俠。但這兩種方式想實現(xiàn)都不那么容易，誰都知道蛋殼公寓已經(jīng)爆雷了，還有人愿意接盤嗎?

如何避免類似“蛋殼公寓”事件再次發(fā)生?

蛋殼公寓之所以能一步步做大，一方面是故事講得好，在前期得到了很多投資者的支持，在最燒錢的時候得到了大量的資金，最終得以順利上市，所以投資者是賺了不少錢的;另一方面，蛋殼公寓的運營團隊又十分優(yōu)秀，在短時間內(nèi)獲得了大量的房源，并將市場進一步做大，在市場運營前期有著很不錯的資金風險管控能力。

但風險還是來了，蛋殼公寓爆雷之后，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。要想避免類似于蛋殼公寓的事件再次發(fā)生，并不容易。除了監(jiān)管部門要加大監(jiān)管力度外，還要對一些較為敏感的商業(yè)模式企業(yè)平臺提前進行監(jiān)督，要盡可能地去提前發(fā)現(xiàn)風險，并將風險排除掉，說實話這同樣也是很困難的。

筆者認為蛋殼公寓的爆雷早在其運營模式確定了的時候就已經(jīng)是注定了的，只不過是時間早晚的問題。但為何風險這么高的商業(yè)模式卻沒有人能阻擋其上市的腳步，甚至于各大資本紛紛入局，為其站臺?這是一個問題。那么，蛋殼公寓爆雷之后，租客、房東甚至于是租金貸公司都將遭遇損失，誰還能無動于衷呢?他們的損失又該誰來負責?這是最難解決的。【責任編輯/林羽】

來源：DoNews

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