【IPO】貝殼找房沖刺美股：去年營收460億 騰訊軟銀高瓴是股東

房產交易和服務平臺貝殼找房今日向美國SEC遞交招股書，股票代碼為：“BEKE”，準備在紐交所上市。

貝殼找房董事長左暉在致投資人公開信中說，貝殼找房是擁有18年以上歷史的房地產經紀品牌“鏈家”、以及擁有2年歷史的線上+線下房產交易及服務綜合平臺“貝殼”，結合而成的一家機構。

“憑借多年的行業經驗，我們深知，中國的房屋交易和服務業仍處于‘前工業時代’。借助互聯網和大數據的力量，這一產業具有充足的轉型空間和機遇。”

左暉說：“在過去的18年里，我們通過重塑行業基礎設施及標準，實現了產業轉型，為貝殼，這一創新型商業模式的崛起鋪平了道路?！?/p>

去年營收460億

貝殼找房脫胎于房地產經紀企業鏈家，于2018年4月誕生，其定位于技術驅動的“新居住”服務平臺，“技術驅動”與“平臺化”被認為是其最主要的特征。

貝殼找房重塑服務提供商和房產客戶高效磋商和完成房產交易模式，為客戶提供新房和二手房交易、房屋租賃、房屋裝修、房產金融解決方案及其他服務。

貝殼找房在上線之初，就邀請到影視明星黃軒作為其品牌代言人。

貝殼找房投放分眾樓宇增強主流人群影響力

黃軒的“暖男”形象一直深入人心，與貝殼找房的品牌定位很吻合。貝殼找房隨后投放了大量的分眾樓宇廣告，在全國主流城市打響了影響力。

貝殼找房平臺上真房源應滿足以下要求：真實存在。該房產應真實存在于貝殼找房的樓盤字典中，并在貝殼找房的平臺上滿足各種驗真要求。

真實可供出售或出租。業主的意圖可以通過具有明確經紀服務條款的有效代理協議來驗證，也可以通過與業主的線上線下溝通來驗證。

地址及物業相關數據驗真。房源的物業地址應該是物理地址和標題地址。經紀人應確保物業的建筑面積、轉讓權、所有權和平面圖準確無誤。圖片和虛擬現實數據應真實，并在現場拍攝。

真實價格。業主應該已經確認并同意平臺上最新的價格，業主可以調整價格。

貝殼找房還在人工智能、虛擬現實(VR)和物聯網等領域迅速提升技術能力，并進一步增強平臺參與者可獲得的數據的可訪問性和豐富性。

2020年2月，貝殼找房針對新房業務，正式推出了涵蓋VR看房、VR帶看、在線認購、無理由退房、在線退款等多個功能的“VR售樓部”，為購房者提供看房、選房、認購的一站式線上購房服務。

招股書顯示，貝殼找房2017年、2018年、2019年營收為255億元、286.46億元、460億元(約65億美元)。

貝殼找房2020年第一季度營收為71.2億元(約10億美元)。

貝殼找房2017年、2018年、2019年凈虧損分別為5.38億元、4.27億元、21.8億元(約3.07億美元);貝殼找房2020年第一季度凈虧損為12.31億元。

騰訊高瓴軟銀是重要股東

鏈家在2016年完成B輪融資，投資方包括華興資本、百度、騰訊、新希望集團、海峽資產、源碼資本、經緯中國、執一資本等。鏈家在2017完成C輪融資，投資方包括融創、萬科、高瓴資本、騰訊、華興資本、新希望集團等。

貝殼找房2019年11月完成D+輪融資，參與方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉，總融資額超過24億美元。

貝殼找房稱，后期D+輪融資重點用于產業互聯網領域的持續性技術研發、產品應用創新以及優秀人才招募培養等，推動居住產業數字化和生態優化。

截至2019年12月底，貝殼找房已進駐全國106個城市，連接新經紀品牌超過235個，簽約門店數量漲至3.8萬，連接經紀人超過36萬。

IPO前，鏈家創始人左暉個人持有貝殼找房28.9%股權，投票權為46.8%。

貝殼找房CEO彭永東持股為3.6%;SHAN Yigang持股為1.6%;XU Wangang持股為1.8%;華興資本CEO包凡持股為3.8%。

騰訊持股為12.3%，為第二大股東;軟銀旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.持股為10.2%，高瓴資本持股為5.3%。

左暉指出，貝殼找房行業轉型圍繞著三大主題：

1，當下處于“前工業”階段住房交易及服務行業尚缺乏行業標準、基礎設施以及有豐富經驗的專業服務供應商，因此導致住房客戶的不滿意。

通過建立服務協議和數字化基礎設施的行業標準，貝殼致力于解決由來已久的行業痛點，并通過住房數據標準化、服務供應商專業化和交易流程標準化三大流程再造開展行業轉型。

2，數字化。憑借著強大的數據能力，貝殼率先在中國建立了一個真實、實時、海量的房源掛牌及信息共享系統。這一系統為貝殼提供了廣泛的在線接觸點，也在這個極低購買頻率的行業之中，為大家帶來了高質量的客流量。

與此同時，我們將零散的線下數據數字化，將房屋交易的整個流程都帶到了互聯網上，此舉不僅改變了交易流程，也改變了交易后的抵押、產權過戶等環節。伴隨著這些深刻的變化一起到來的是，傳統的經紀服務提供商在數字化住房服務時代面臨著更多的挑戰與競爭。

貝殼重新定義了服務提供商的資格標準，并投入巨資用以招聘和培訓大學畢業生，希望他們能夠在這個新時代為用戶帶來新的經紀服務體驗。

3，通過數字化的交易及服務鼓勵買家、賣家和服務提供商開展更加積極的信息分享及互動行為，從而為我們提供有價值的數據分析結果，幫助大家提高服務效率和客戶體驗。這種改進會帶來更有意義的互動，并且形成良性循環。

最終，隨著數據分析能力的不斷積累，貝殼對于這一行業的理解和技術水平得到了快速的發展，貝殼也能夠不斷地為客戶創造更多的價值?！矩熑尉庉?古飛燕】

來源：雷帝觸網

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