“爛尾樓停貸”風(fēng)波發(fā)酵！銀行地產(chǎn)股幾乎“團滅”

爛尾樓的消息讓銀行和地產(chǎn)板塊遭到巨震。

銀行地產(chǎn)齊跌

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至14日午盤，A股銀行板塊跌幅為1.99%，40只個股股價下跌，僅2只上漲;房地產(chǎn)板塊跌幅為1.9%，107只個股下跌，17只上漲。

14日，A股銀行股低開低走，招商銀行一度跌超5%，成都銀行、寧波銀行、平安銀行全線下挫。房地產(chǎn)開發(fā)板塊震蕩走低，天保基建、深物業(yè)一度跌超8%，中交地產(chǎn)跌超5%，京能置業(yè)、金地集團、濱江集團、南國置業(yè)、合肥城建等跟跌。

資金方面，據(jù)中國基金報統(tǒng)計，北向資金上午凈買入9億元，也是追捧賽道股居多的深市，深市凈流入23億元，地產(chǎn)銀行比重更高的滬市凈流出23億元。主力方面，平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行遭凈流出超1億元。

港股方面，碧桂園服務(wù)、中駿集團控股盤中跌超6%，龍湖集團、旭輝永升服務(wù)、華潤萬象生活一度跌超5%。內(nèi)銀股同樣普遍走低，郵儲銀行、招商銀行跌超4%，浙商銀行、江西銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行跌超1%。

爛尾樓風(fēng)波發(fā)酵

而這一切，似乎與昨日爛尾樓“集體停貸”風(fēng)波有關(guān)。

據(jù)媒體報道，多地爛尾樓業(yè)主發(fā)布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關(guān)項目完全復(fù)工為止，涉及的地方包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個省份。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，業(yè)主發(fā)布的強制停貸樓盤個數(shù)已達106個。涉事樓盤中，也不乏前些年頗受市場關(guān)注的“網(wǎng)紅”樓盤，部分樓盤甚至在開售時“日光”。

據(jù)媒體報道，“斷供潮”之下，風(fēng)險敞口比較大的銀行可能是平安銀行、招商銀行和興業(yè)銀行。一來，從住房按揭占比來看，建行、郵儲銀行、工行、農(nóng)行、興業(yè)銀行、招行、平安銀行的按揭占比較高;二來，從開發(fā)商貸款上看，風(fēng)險敞口最大的是民生銀行，其次是平安銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行。整體分析，平安銀行、招商銀行和興業(yè)銀行風(fēng)險敞口較大。

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣對“V觀財報”表示，從情理來看，而且從實際情況來看，在很多爛尾樓項目里，銀行違規(guī)放貸難辭其咎。

不過，北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所合伙人律師駱訓(xùn)文指出，一方面，在有關(guān)部門調(diào)查取證之前，業(yè)主控告監(jiān)管銀行涉嫌違規(guī)操作的問題有時難以取得充分證據(jù);另一方面，開發(fā)商和監(jiān)管銀行的違規(guī)問題，一般應(yīng)由住建或金融等監(jiān)管部門去追責(zé)，根據(jù)合同相對性原則，在法律上并不能當(dāng)然成為業(yè)主不履行與銀行按揭貸款合同相關(guān)條款的理由。

基本面變了嗎?

那么，除了上述市場消息影響外，銀行及地產(chǎn)股上市主體基本面是否發(fā)生變化?

銀行股方面，首批4家公布2022年半年報業(yè)績快報的銀行，南京銀行、蘇農(nóng)銀行、杭州銀行和無錫銀行，營收和凈利潤均實現(xiàn)正增長，且凈利潤同比增速均超過20%。

14家上市房企披露2022年上半年業(yè)績預(yù)告。其中，僅ST海投、新大正、輕紡城、沙河股份、電子城5家公司預(yù)喜。

截至午盤，地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌的天保基建、深物業(yè)A、中交地產(chǎn)、深賽格、金地集團中，僅深物業(yè)A、深賽格兩家披露了業(yè)績預(yù)告。

數(shù)據(jù)顯示，深物業(yè)A預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.5億元，上年同期調(diào)整前為6.764億元，調(diào)整后為6.761億元，比上年同期下降63.02%;實現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤2.56億元，上年同期為6.70億元，比上年同期下降61.78%。

深賽格預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2200萬元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損2600萬元，均較上年同期由盈轉(zhuǎn)虧。

從融資情況來看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年房企共實現(xiàn)非銀類融資4825.5億元，同比下降56.5%，環(huán)比降幅為26.4%，但降幅已經(jīng)收窄。隨著融資支持政策的邊際改善，房企融資模式進入新的周期。中指研究院表示，7、8月為年內(nèi)第二波償債高峰，單月到期余額超千億元。

華泰證券研報提到，房地產(chǎn)融資總量仍在收縮，結(jié)構(gòu)問題突出，央國企和少數(shù)頭部民企已經(jīng)恢復(fù)信用擴張，我們期待它們將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢，在本輪行業(yè)出清后占據(jù)更大的市場份額，也期待更多民企紓困政策的出臺。預(yù)計政策與銷售的共振在第三季度出現(xiàn)，先把握共振行情，再關(guān)注困境反轉(zhuǎn)企業(yè)。

中信證券研報指出，七月銷售再次走弱，說明市場復(fù)蘇尚不穩(wěn)固，信用風(fēng)險遠未解決，也說明政策有必要加大力度，干預(yù)市場。按揭貸款利率仍有明顯的下降空間，因城施策的空間依然不小，且交付問題、信用問題、投資問題、拿地問題交織，也意味著政策有加碼的意愿。我們相信，對流動性困難的企業(yè)更直接的支持;進一步因城施策，下調(diào)按揭貸款利率和首付比例;化解爛尾樓，保障交付，這是目前階段最能恢復(fù)市場信心的政策可能選項。【責(zé)任編輯/常琳】

來源：中新經(jīng)緯

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