許家印：沒(méi)有銷(xiāo)售就不可能還清債務(wù)！5月交樓目標(biāo)10萬(wàn)套！

恒大集團(tuán)的一舉一動(dòng)依舊是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

記者從恒大集團(tuán)微信號(hào)獲悉，5月5日，恒大召開(kāi)集團(tuán)月度工作會(huì)議，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在會(huì)上宣布了兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：4月銷(xiāo)售30.9億元，5月交樓目標(biāo)10萬(wàn)套。

“沒(méi)有銷(xiāo)售就不可能還清債務(wù)”

許家印的講話顯示，集團(tuán)從大年初六就啟動(dòng)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，目前已實(shí)現(xiàn)562個(gè)保交樓項(xiàng)目正常施工，179個(gè)保交樓項(xiàng)目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中。未來(lái)將繼續(xù)努力實(shí)現(xiàn)所有保交樓項(xiàng)目全面正常施工，堅(jiān)決完成5月份交樓10萬(wàn)套目標(biāo)。

在商品房營(yíng)銷(xiāo)方面，恒大深刻地認(rèn)識(shí)到銷(xiāo)售的重要性。沒(méi)有銷(xiāo)售，就無(wú)法完成全部保交樓的任務(wù);沒(méi)有銷(xiāo)售，就不可能走出困境、還清債務(wù)。從去年9月到今年3月，公司每月銷(xiāo)售額僅兩三千萬(wàn)元，銷(xiāo)售已基本處于停止?fàn)顟B(tài)。去年12月份、今年2月份恒大兩次啟動(dòng)銷(xiāo)售，都沒(méi)有成功。4月初，恒大借助工程建設(shè)轟轟烈烈的有利條件，精心策劃，第三次全面啟動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)工作。“這次我們成功了，4月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售30.9億元的輝煌業(yè)績(jī)。銷(xiāo)售的恢復(fù)，對(duì)恒大、對(duì)業(yè)主、對(duì)上下游合作伙伴、對(duì)所有債權(quán)人來(lái)說(shuō)，太重要了、太重要了。”許家印說(shuō)。

政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端

最近一段時(shí)間，各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整，也向行業(yè)釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。此前，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門(mén)均出臺(tái)落實(shí)金融支持經(jīng)濟(jì)工作舉措，其中也涉及到房地產(chǎn)金融措施。

根據(jù)央行官方微信發(fā)布消息，4月29日，人民銀行召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，其中在關(guān)于房地產(chǎn)融資等政策的表態(tài)時(shí)，會(huì)議指出，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次央行強(qiáng)調(diào)的“執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，其目的就是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)平穩(wěn)健康。

此外，關(guān)于保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，在深交所發(fā)布的《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》中，也提到要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

5月5日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)公告，“19恒大02”回售金額為482806萬(wàn)元，發(fā)行人不可對(duì)回售債券進(jìn)行轉(zhuǎn)售。“19恒大02”剩余規(guī)模50億元，票息6.8%，到期日2024年5月6日。本期債券于2019年5月6日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模50億元，票面利率6.80%，債券期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)債券4月份發(fā)行規(guī)模大幅下降，融資成本小幅浮動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，環(huán)比下降35.96%，同比下降49.6%。4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.85億元，環(huán)比上升0.94%，同比下降80.46%。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.48%，環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.95個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為5.55%，環(huán)比增長(zhǎng)1.49個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。

正如許家印所說(shuō)，銷(xiāo)售的恢復(fù)“至關(guān)重要”，市場(chǎng)的回暖程度也影響著房企銷(xiāo)售。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。【責(zé)任編輯/周末】

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