李嘉誠“西撤東歸”？

3月17日，李嘉誠家族旗下長江實業集團舉行2021全年業績會。

財報數據顯示，2021年，長實集團實現營業收入620.94億港元，同比增長7.76%;歸屬母公司凈利潤212.41億港元，同比增長30.06%;每股溢利為5.77港元，較上年度增加30.5%。

盡管在疫情和香港局勢背景下，長實的成績單顯得相當亮眼，但業績會上大家關注的焦點并不在此，而是主要圍繞是否“撤資內地”“逃離英國”等敏感性話題。

對此，長實系現任掌舵人、李嘉誠的長子李澤鉅直言：長實集團的DNA是跨國企業，生意都會有買有賣，公司的投資從不局限于某個區域。

而對于“出售價值過千億港元的英國電網資產”傳言，李澤鉅則表示：“只是有收購方給出報價，并不代表我們要出售。”

“希望全世界都是自身市場”

近期，關于長和系變賣海外資產的消息不斷，因此不少聲音認為，俄烏戰爭影響下，李嘉誠欲撤資英國。

3月11日晚，長實公告稱，出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate全部股權，成交價為12.1億英鎊(約合人民幣99.9億元)，成交后集團財務預期收益為1.08億英鎊。長實稱，集團于2018年6月購入此項目，投資至今的總回報，包括租金收入、物業升值、項目投資對沖利潤，合計達48億港元，即回報率45%。

就在幾日前，長實剛剛披露另一項英國資產的潛在交易。

3月4日，長實公告稱，集團接獲投資者認購意向，有意收購英國公司UK Power Networks Holding Limited的部分或全部股權，該公司是英國最大配電公司，估值高達150億英鎊，約合人民幣1260億元。

據彭博社報道，長實就此與多個意向方進行磋商，其中包括擅長地產投資的澳大利亞投行麥格理和美國私募基金KKR組成的財團。

該資產是由李嘉誠家族在2010年耗費57.7億英鎊購得，其中長江基建集團及電能實業分別持有40%股份，長實集團持有20%的股份。12年過去，UK Power Networks升值近兩倍。

更早之前的2020年11月，李嘉誠家族另一大上市平臺長江和記宣布以100億歐元(約合人民幣694億元)出售在歐洲市場的電信基礎設施業務。

一系列資產出售動作下，市場紛紛傳聞稱，李嘉誠正在撤離英國。

對此，李澤鉅在業績會上回應稱，確實有收到offer(報價)，但不代表我們要出售，集團常常會收到offer。

據李澤鉅透露，集團目前在英國還有不少投資，除了出售資產，2021年亦有買入動作，“去年在英國買了40間pub(長實集團旗下酒館業務)，集團也正在研究英國一個很大的投資項目，但目前不能透露更多。”

李澤鉅認為，長實集團的DNA是跨國企業，生意都會有買有賣。從投資機會來看，無論在香港、中國內地、英國以及全世界其他地方都會考慮，公司的投資從不局限于某個區域。“參考全世界成功的大型企業，都希望全世界全是自身的市場。”

仍有九成土儲在內地

事實上不僅是英國資產，近年來由于長和系大幅度出售內地資產而鮮少拿地，對于李嘉誠撤離大陸的猜測更是絡繹不絕。

就在去年9月，長實再次將其持有的上海“世紀盛薈廣場”項目出售給另一家港資開發商希慎興業，代價約35億元。

據觀察者網了解，該項目為緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此后長時間并沒有啟用。根據李嘉誠家族持有資產的比例，出手世紀盛薈廣場或將套現21億元。

對此，李澤鉅直言，賣樓不算撤資，對任何地產公司來說，賣樓都是日常業務，就像一間制衣公司，不可能只制造衣服，卻不賣衣服，事實上我們每天都在賣樓，但不能說是撤資。“當然，內地和香港是我們的家鄉，會有一些感情因素在，但也還是要算好賬。”

相較于內地，長實對于香港的投資力度即便在近幾年來的特殊時期亦未有減弱跡象。

2021年中，李澤鉅就明確表示，看好樓市前景，未來會繼續在香港買地。“香港樓市有一定剛性需求，預期疫后通關經濟活動增加，將有利物業市場，料樓市中長線平穩向好。”

去年全年，長實集團共斥資114億港元在香港購入三宗地塊。其中就包括九龍東啟德第4E區2號住宅地。公開資料顯示，這幅地皮為啟德跑道區內最后一幅住宅用地，是罕有的市區海景地，僅這一宗地塊的交易對價就高達102.8億港元。

就企業目前的業務構成來看，2021年度房地產銷售收入為377.98億港元，仍是長實收入構成最重要部分。

其中，內地貢獻了217.2億港元，占比接近六成;香港為157.24億港元，海外地區則大幅下降86.5%至3.52億港元。

不過，從土地儲備來看，盡管多年未在內地拿地，但常年陷入囤地風波的長實內地土儲占比仍不止六成，而是高達九成。

財報顯示，至2021年末，長實集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業)7500萬平方尺(約合833萬平米)，其中約744萬平方米位于內地，另外香港及海外地區各自擁有約44萬平方米。

凈負債率僅7.9%

除了房地產開發銷售業務之外，長實其他多元化業務收入也不容小覷。

其中，物業租務收入為66.93億元，同比減少約0.9%，主要由于香港零售及寫字樓物業出租率受疫情影響下滑。

酒店及服務套房業務收入為27.11億元。由于酒店業務持續受疫情不利影響，酒店入住率仍低于冠狀病毒疫前的水平。

物業及項目管理收入為8.88億元，主要包括為集團發展物業提供物業管理及相關服務所收取的管理費。

飛機租賃收入為25.34億元，較去年減少2.86億元，包括出租窄體飛機及寬體飛機予航空公司的收入。年度內航空公司經營困難，集團致力于承租航空公司重組合約條款，使飛機可持續獲租用。

不過，相較于多元化業務，最令內房企羨慕的則是其穩健的財務數據。

財報顯示，截至2021年底，長實集團銀行及其他借款總額為965億港元，較2020年12月31日銀行及其他借款增加186億港元。

盡管如此，企業負債凈額與總資本凈額比率卻大幅下降，僅為7.9%，而內房企則大都超過50%，甚至100%。

據業績會上披露，若近期倫敦5 Broadgate出售完畢，長實的凈負債比率將從2021年底的7.9%跌至約5%。

對于未來，長實集團表示，盡管內外環境不穩定因素增多，但內地經濟總體運行維持平穩。其預料市場短期風險可控，長遠維持平穩健康發展。香港方面，長實集團認為，在國家政策支持下，香港作為國際金融及創科中心之定位不變，料長遠前景樂觀。【責任編輯/周末】

來源：觀察者網

IT時代網(關注微信公眾號ITtime2000，定時推送，互動有福利驚喜)所有原創文章版權所有，未經授權，轉載必究。
創客100創投基金成立于2015年，直通硅谷，專注于TMT領域早期項目投資。LP均來自政府、互聯網IT、傳媒知名企業和個人。創客100創投基金對IT、通信、互聯網、IP等有著自己獨特眼光和豐富的資源。決策快、投資快是創客100基金最顯著的特點。

相關文章

李嘉誠“西撤東歸”？

撤離英國！李嘉誠放大招：一出手，又是60億！

有消息稱李嘉誠長和系擬出售英國最大配電商 作價200億美元

李嘉誠再度成為福布斯香港首富，身價360億美元