百?gòu)?qiáng)房企2021年銷(xiāo)售額同比降3.5% 銷(xiāo)售千億級(jí)房企仍有43家

在行業(yè)去杠桿、市場(chǎng)明顯降溫的背景下，2021年規(guī)模房企的銷(xiāo)售增速出現(xiàn)了罕見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。克而瑞研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額9940.1億元，單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降35.2%，環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。2021年全年，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11.08萬(wàn)億元，同比下降3.5%。盡管2021年全口徑千億房企達(dá)到43家，與2020年持平，但規(guī)模房企2021年整體的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于過(guò)去三年105%以上的平均水平。

2021年，龍頭房企總體保持穩(wěn)健，前十強(qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻達(dá)到2879.5億元，同比增長(zhǎng)19.8%，較2019年增長(zhǎng)42%。克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、恒大、中海、綠城、華潤(rùn)、招商、金地分列前十位。與2020年相比，2021年碧桂園以7208.6億元蟬聯(lián)銷(xiāo)售冠軍，融創(chuàng)以5677.2億元躋身三甲，綠地和世茂掉出前十，招商和金地則分別以2892億元和2879.5億元入圍十強(qiáng)。前十強(qiáng)房企合共銷(xiāo)售操盤(pán)金額4.4萬(wàn)億元，同比下降4.27%。

2021年，百?gòu)?qiáng)房企整體表現(xiàn)不及2020年同期，截至12月末，近四成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降低。2021年12月，逾八成百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%，20家房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降。但也有部分規(guī)模房企表現(xiàn)相對(duì)突出，如綠城、華潤(rùn)、招商、金地、建發(fā)、龍光、濱江等在2021年均實(shí)現(xiàn)了較高的累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)龇Ａ硗猓谂赌甓蠕N(xiāo)售目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，截至2021年12月末，有逾八成房企未完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，但綠城、華潤(rùn)、金地、濱江等房企超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

“上半年不賺錢(qián)也要拿地，下半年讓利也不投資”是2021年房企投資的縮影。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，整體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中有約七成房企2021年拿地金額同比下降，其中三成企業(yè)在2021年第四季度投資幾乎停滯。隨著規(guī)模房企在首輪集中供地后集體“隱身”，國(guó)企、央企成為土地市場(chǎng)的“生力軍”。

從歷年拿地銷(xiāo)售比變化來(lái)看，也足以顯示房企投資的謹(jǐn)慎程度：2021年百?gòu)?qiáng)房企新增土儲(chǔ)拿地銷(xiāo)售比僅為0.25，較2020年下降0.12，并創(chuàng)下近五年新低。

2021年在集中供地的影響下，一二線(xiàn)城市吸收了七成百?gòu)?qiáng)房企的投資額，較2020年提升接近10個(gè)百分點(diǎn)，尤其第二、第三輪集中供地大部分集中在10月以后，導(dǎo)致第四季度投資金額高度聚焦一二線(xiàn)城市，金額占比合計(jì)高達(dá)70%，三四線(xiàn)城市占比為30%。區(qū)域?qū)用妫L(zhǎng)三角依然最受開(kāi)發(fā)商青睞，百?gòu)?qiáng)房企2021年全年投資金額中有46%集中于長(zhǎng)三角，而珠三角、中西部和環(huán)渤海各占17%至18%。【責(zé)任編輯/慶華】

來(lái)源：上海證券報(bào)

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