多個熱點城市9月房價漲幅回落 23城二手房價低于一年前

進入“金九月”，樓市熱度不減，地方調控不斷。

國家統計局20日發布2020年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。

在整體漲幅回落的同時，城市之間、區域之間仍保持明顯的分化態勢。

熱點城市漲幅回落

國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱，9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹，一些前期房價上漲較快的城市漲幅收窄。銀川、唐山等城在經歷房地產調控加碼后房價漲幅收窄至1%及以下。廣州房價隨著需求的回落逐步趨向平穩。

廣州市海珠區東曉南板塊一位房產中介告訴第一財經記者，9月份所在板塊二手房提價幅度較7、8月明顯縮小，“目前放盤價相對年初已處高位，買家要接受這個漲幅也需要一個緩沖時間。因此漲幅也在明顯縮小?！?/p>

中原地產首席市場分析師張大偉認為，漲幅放緩的主要原因是，調控政策升級，下半年特別是7月份以來已經累計出現了27城市收緊政策，雖然力度不一，但都以收緊為主。這些調控政策，對于市場的影響，特別是對于新建住宅的影響逐漸顯現。所以9月份新建住宅價格漲幅放緩速度超過了二手房。同時，市場供應量增加，大部分企業銷售都抓住“金九銀十”契機增加供應，部分企業也出現了促銷行為。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，當前一二線城市的漲幅放緩也和換房需求有關。今年四季度一手房供應比較多，部分房東會有換房需求，進而會加快出售二手房的考慮，價格方面也不會太強勢。

從二手房的價格漲幅環比數據看，徐州成為漲幅最大的城市，達到了1.3%。同時，徐州一手房的價格漲幅也是最高的，達到1.4%。根據中原地產研究中心的統計，2020年前三季度，徐州土地交易收入總金額達到372.8億元，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。

在較大的上漲壓力之下，10月9日晚，徐州市住建局官網發布《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》，通知從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策、限售等多方面給出指導政策。

而在一線城市中，9月深圳二手房環比漲幅為1.1%，同比漲幅為15.7%，這也說明深圳今年7月15日調控舉措出臺后，成交量雖然下滑，但價格仍較為堅挺。

多位房產中介人士曾向第一財經記者表示，尤其是滿五年的好地段二手房賣家在“7·15”新政后選擇了上調房價。“深圳住房需求遠大過供應，購買力旺盛，不少業主篤定深圳樓市中長期基本面不會發生改變，不著急出售的賣家基本都不愿向市場妥協?！?/p>

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財經分析，9月深圳二手房漲幅大主要是結構性的因素導致，有很多高價的盤成交，而中小戶型、中低價位的購買意向有很多轉向一手房市場，這也分流了不少需求。另外，盡管調控了，但是對于換房需求來說，真正的影響并不是特別大，這些需求也會帶動房價結構性上漲。

許小樂分析，總體來看，2020年疫后需求集中釋放以及貨幣寬松一定程度上帶動部分城市房價上漲。但從9月同比看，價格同比漲幅普遍在10%以下，是相對溫和的上漲。后期房價以平穩或小幅下跌為主。隨著密集調控引致的市場預期回落以及需求釋放疲軟，預計四季度重點城市房價變動將以平穩或小幅下跌為主。

分化明顯 23城二手房價低于一年前

由于一手房價格受限價、限售、結構性等因素影響，相比之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。

根據國家統計局公布的數據，9月份，70個城市中，有17個城市的二手房價格環比漲幅出現下跌，有23城同比出現下跌。也就是說，有23個城市房價低于一年前。

從這23個城市的區域分布來看，環京、中原、山東、西南區域頗為集中。其中，天津二手房價格環比下跌0.2%，同比下跌4.6%;太原環比下跌0.5%，同比下跌3.4%;鄭州環比下跌0.5%，同比下跌4.5%;濟南環比下跌0.4%，同比下跌3.1%;青島環比下跌0.3%，同比下跌3%。另外，石家莊雖然環比上漲了0.1%，但同比還是下跌了2.4%。

在下行壓力的情況下，這些區域的不少開發商降價促銷頻頻，個別開發商甚至不惜制造噱頭。比如，在今年“雙節”長假期間，濟南寶能城在項目周邊私設了8號線安莉芳路站牌，其站牌設計同濟南地鐵1號、3號線站牌極為相似。此外，站臺后附加標注了“(寶能城)”的字樣。

消息傳出后，濟南軌道交通集團對外澄清，濟南地鐵8號線目前仍處于審批階段，站牌標志是開發商自己所設，與軌道交通集團沒有任何關系。當地有關部門也對此事進行查處。

相比之下，東南沿海的主要城市，熱度較高。例如在70個城市中，珠三角的深圳、廣州、惠州，長三角的上海、杭州、南京、寧波、無錫、金華、揚州等城市，由于新興產業發展好，人口流入快，因此區域整體樓市較熱。整體來看，今年以來，區域之間的分化顯著。

國家統計局的數據顯示，1~9月份，東部地區商品房銷售面積48075萬平方米，同比增長2.2%;中部地區商品房銷售面積31459萬平方米，下降7.0%;西部地區商品房銷售面積32687萬平方米，下降1.0%;東北地區商品房銷售面積4852萬平方米，下降8.9%。總體上看，東部地區增速明顯領先于中西部和東北。

即使在中西部地區，區域之間的分化也比較明顯。高新產業(189.590,-0.41,-0.22%)、新興產業發展好的城市，樓市熱度也比較高。例如，作為中西部地區高新技術企業數量最多的城市，武漢在疫情過后，經濟迅速復蘇。在房價方面，9月武漢二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲0.1%。

成都也是中西部地區高新產業最為發達的城市之一，9月份成都環比上漲0.3%，同比上漲8.1%。新興的科創中心合肥，環比上漲0.4%，同比上漲3%。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經記者表示，城市之間、區域之間的樓市分化與本身的產業發展緊密相關。近年來，高新產業、新興產業對區域的帶動作用不斷增強，這些產業需要中高端人才，他們收入較高，而且以年輕人為主，購買力和購房動力更強，買房的人多了，大家對樓市的未來也更看好?！矩熑尉庉?古飛燕】

來源：第一財經

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