長租公寓爆雷加速 寓見公寓二房東收租后消失租客被趕

10月16日，據媒體報道，長租公寓寓見公寓上海地區的數位租戶反映，在其租賃合同正常履約期間，房東突然上門趕人，理由是債務方寓見資產管理(上海)有限公司不再支付房租。

上海老牌長租公寓——寓見公寓，近日因拖欠房東租金、疑似現金流吃緊，被債權方華瑞銀行的一紙告知函公之于眾，迅速引發市場關注。

據媒體報道，長租公寓寓見公寓上海地區的數位租戶反映，在其租賃合同正常履約期間，房東突然上門趕人，理由是債務方寓見資產管理(上海)有限公司不再支付房租。

今年以來，多家公寓出現問題。據記者統計，已有好租好住、愛家愛公寓、長沙優租客、愷信亞洲、杭州鼎家五家分散式長租公寓“爆雷”，而問題原因，無一例外，全部都是資金鏈斷裂帶來的運營危機，長租公寓爆雷數量、頻率，從2017年底至今，明顯加速。

租客被二房東騙近5萬

長租公寓如此，只要不是房東直租，租金沒有給房東，如果稍不注意，就會遇到二房東精心編造的騙局。

今年8月剛到北京不久的大學生徐明(化名)，面對剛交的近7000元租金一周不到就打水漂了，而當初租房子給他的二房東再也聯系不上，真房東又上門趕人，心里也是萬般無奈。

徐明第一次來北京。來北京之前，徐明便多方咨詢了同學、朋友關于租房的一些事項。而事與愿違，自己交了近7000元(押一付三，相當于四個月的租金)的租金后，一周時間不到，一位號稱“真房東”的女士，便上門通知他們，她月底要收房，而此刻才發現，自己的微信已經被二房東拉黑，二房東的電話也打不通了。

和徐明同屋的還住著另外三戶人家，而各自都是剛交房租不久，四個房間的人，總共交了近5萬元給已經“失聯”的二房東。

徐明向記者表示，自己當時知道他是轉租，相當于二房東，但當時著急入住，又有合同保障，便把錢轉給他了。而同屋的另一位租戶陳女士也向記者表示，她和二房東簽時，還看到了房產證的復印件，當時自己還以為二房東和房東有著親戚關系，便安心地住下了。

而房東則向租戶們反饋道，二房東還欠自己8000元房租，而且當初自己出租時明確了不能打隔斷，而現在二房東竟然打隔斷，現在自己也沒辦法，只能將房子收回。

徐明和另外三家租戶，一同去了附近的派出所報案。而在筆錄的過程中，派出所的工作人員告訴他們，這個二房東已經進了他們的黑名單，看來是個慣犯。

而兩個多月過去了，徐明和其他租戶的錢，還是沒能找回。

北京格通律師事務所律師劉旭認為，在與二房東租房時，一定要看清且復印一份二房東與大房東簽訂的原始合同。并且再三確認，合同中，是否允許轉租這一項內容。同時，租客為確保合同的有效性，可以通過物業，查找大房東的聯系方式，再次確認自己租住的房子的有效性。

我愛我家疑泄露房東信息

長租公寓爆雷租客被趕、二房東騙錢消失租客被趕，很主要的原因是租客付錢給了二房東，而非直接給房東。

而另一邊，房東想要直租房客，但房東信息要直達房客卻很困難。

9月28日晚間，吳女士去了我愛我家臨近門店登記房屋出租信息，接待吳女士的租賃業務經紀人小張(化名)便隨同吳女士，去了現場看房拍照，隨后，再一同回到門店，小張當著吳女士的面，將房屋信息錄入系統。吳女士回憶道，辦完這些手續后，小張便讓自己回家等有意向的求租人聯系。

“我28日當晚、29日都接到了數個個人求租電話，基本都是先給出很好的條件，如，全家長租三到五年。但是之后就開始挑房子問題，比如樓層不夠高啊，接著便使勁壓價，把價格壓到低于市場價800元-1000元。”吳女士向記者反映道。而除了一致的砍價要求外，更讓吳女士感到疑惑的是，對方專業的說話語氣。于是，吳女士便用手機查詢來電的號碼，才發現，這些號碼都曾被標記為中介，沒有一個是普通租客。

一番折騰后，10月3日，吳女士更加地不解，于是，在我愛我家APP上尋找自己的房源，看看是否是真正發布。而在一番查找過后，相寓和普租上面，都沒有找到自己的房子信息。

吳女士便坐不住了，再次找到租賃經紀人小張，詢問沒有發布信息的原因。而小張給吳女士的答復是，管理該區域的工作人員“懶”，他會盡快監督工作人員發布。而當吳女士問道，既然沒有發布租房信息，為什么會有“租客”聯系自己，是否是將自己的信息賣給了其他中介時，小張沒有否認，并且表示，這種情況避免不了。

吳女士向記者表示，隨后她撥打了我愛我家官方客服電話，要求兩天內必須發布房源，但是到期還是沒有發布。

而針對我愛我家工作人員未及時發布房源信息、泄露業主信息事件，《華夏時報》記者已發送采訪函至我愛我家相關負責人，而截至發稿，對方仍未回復。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于我愛我家類似房源掛牌來說，出現不及時發布到平臺上，其實也是涉嫌房源壟斷了。

真房東真房源為何這么難?

房東直租也時常面臨著一些尷尬局面。房東有意直租，等來的不是租客而是中介。

位于天通苑的陳先生(化名)把自己的一套閑置房屋的出租消息掛在網上，并在各大社交平臺上面都發布了自己房屋出租的消息。而幾天之內，接到的大多數不是租客的電話，而是中介的電話。由于自己工作忙，再加上聯系的租客少，而能爽快簽約的租客更是還未遇到，無奈之下，陳先生在中介熱情來電之后，終于將房子交給了中介公司，并且簽下了一年的合同。

而記者在走訪天通苑時也發現，隨處可見的紅色橫幅中，“拒絕黑中介、二房東 抵制群租房”的標語隨處可見。同時，小區居民也告訴記者，小區里面除了把房子給中介公司，還有更多的房子，是房東直接交給“二房東”。

就如同吳女士經歷的，冒充租客的中介人員想給出低于市場價800元-1000元/月的價格，從吳女士手中拿到房子，再以更高的價格轉租，“二房東”便可順利賺取差價。中介獲取信息的渠道和速度以及收房的熱情，往往比租客快得多，也熱情得多。

合碩機構首席分析師郭毅針對真房源向記者闡述道，住房租賃市場信息不對稱的現象一直都客觀存在，但是這種現象單獨依靠中介平臺去實現信息的交互和流通的作用不大。因為中介機構是基于自身的這種商業模式，存有逐利的訴求。雖然中介機構能夠搭建信息交互的平臺，但是必然會在中間謀取一定的收益。如果要做到單純的僅僅適用于信息交互的平臺，可能還需要政府主管部門去主導建設，同時對該平臺大力開拓，大力宣傳，讓更多的需求者知道并使用這個平臺。【責任編輯/江小白】

(原標題：長租公寓爆雷加速 二房東收租后消失租客被趕)

來源：華夏時報

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