【周末閱讀】一路奔襲加跑路，長租公寓跑成了新的P2P

長租公寓行業一路奔襲，跑成了2020年的“P2P”。

長租公寓又因丑聞上熱搜了。這次并非因為“甲醛”或者“漲價”，也不是因為和房東、租戶的糾紛，而是直接“跑路”了。

這些長租公寓“關門大吉”

據相關媒體報道，近日，成都巢客遇家、連合之家、杭州海瑪等多家長租公寓紛紛跑路。涉及房源及租住雙方則遍布上海、浙江、江蘇、四川等地。

在跑路之前，這些長租公寓品牌往往支付給房主一個月的高價租金，而向租客收取“押一付三”、“半年”乃至“一年”租金。錢到手后，這些長租公寓便溜之大吉、大門緊閉。

深圳一巢客系長租公寓人去樓空 圖源：第一財經

據央視報道，僅成都巢客遇家爆雷事件就牽涉了上海、杭州等地，初步估計涉案金額達到了數十億元。新浪科技查詢發現，該長租公寓僅在今年8月就兩度被成都市武侯區市場監督管理局列入經營異常名錄，原因為“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”。

圖源：天眼查

而除了巢客，爆雷的長租公寓，基本都頻繁地發生工商變更或經營異常。

據天眼查不完全統計，我國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常，近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

平臺跑路 租客、房主面面相覷

經歷了幾年前P2P爆雷事件，企業跑路事件頻繁發生。但人們大概沒想到，長租公寓會成為下一個類似的龐氏騙局。

長租公寓跑路直接使租客和房主雙方蒙受損失。

新浪科技了解到，由于多數跑路長租公寓品牌與租客簽訂合約為長期合約，租客一次性支付數月乃至一年租金。因此，平臺方跑路，租客損失可能高達萬元。而且在臨近跑路時，平臺方多以“延遲支付”為由，拖延向房主支付租金，或干脆直接消失，也侵害了房主利益。

但由于租客與房主雙方簽訂合約對象均為“平臺”，雙方并無直接協議，平臺跑路，雙方維權難度驟增。

在成都工作的王雨對新浪科技表示：“我去年12月22日在成都金牛區二環路某單元租了一套房子，租期為一年，每月900元。 今年8月20日，房東說沒有收到巢客的房租，要求我們搬家。現在(巢客)已跑路，聯系不上。”

無獨有偶，杭州的陳勇今年4月與巢客杭州分公司簽訂1年租房合約，共支付13個月即26650元。剛住4個月，房主要求收回房子，說巢客沒向房主支付房租。陳勇嘗試聯系巢客無果。

新浪科技在黑貓投訴平臺上發現，涉及巢客的投訴有1600余條。其中，除了上述提到的案例，也有不少房主的投訴。

杭州一房主張明在黑貓投訴上投訴稱，自己將房子租給巢客，約定每月14日打款(3000元)，合同截至2022年5月。但在今年8月，巢客客服多次以延遲打款為由，拖延打款。

受訪者供圖

時至今日，張明也未曾收到巢客拖欠的房租。

在與新浪科技的交流中，張明透露，自己以3000元/月價格租給巢客，巢客則以2000元/月價格租給租客，一次性收取12個月+1個月租金，共計26000元。

“今年7月之后，巢客就沒給租金了，”張明說。

新浪科技發現，成都、武漢等地多位房主都遇到了類似情況，且時間集中在今年7、8月。平臺客服所說“晚些打款”，實則無限接近于“不打款”。

平臺方跑路，租客無處維權，多數房東也選擇拒絕繼續向租客出租。雙方陷入兩難境地。

除了巢客，友客、連合之家等長租公寓品牌也頻遭投訴，投訴內容與巢客公寓相似均出現了跑路行為，還有些長租公寓存在誘導租客通過“租金貸”租房的現象。

律師：平臺中介服務可視為商品 跑路涉嫌詐騙

知名律師、法律博主雷家茂對新浪科技表示，從《消費者權利保護法》角度而言，長租公寓跑路是一種欺詐行為，違反了該法的第五十五條。即，對于普通的租賃關系中，租客是否為消費者是存在爭議的，但是在有中介介入的租賃關系中，中介提供向租客服務，租客向中介支付中介費、服務費，該服務應當可視為商品，可以適用《消費者權益保護法》，從而有利于租客權利保護。

雷家茂律師認為，由于跑路后未繼續向房主支付租金，房主有權拒絕租客繼續租賃。且平臺這種卷款跑路行為，可以視為以實際行動不履行合同，也可以視為是一種單方解除合同的行為，因此并不影響房東再跟其他中介或者是租客簽訂合同。

“該類事件，中介公司兩頭吃，既騙了房東，也騙了租客，然后卷款跑路，已經涉嫌詐騙類犯罪，即詐騙罪或合同詐騙罪，將會受到刑法的制裁。”雷家茂律師表示，根據刑法規定，犯詐騙罪或合同詐騙罪的，最高可判處10年有期徒刑。

此外，有法律人士認為，由于長租公寓與房主、租客之間采取的是“背對背”模式，即房主、租客都與平臺簽約、雙方之間并未簽約，因此維權對象都是跑路的平臺方。鑒于此，在聯系不到平臺的情況下，雙方協商解決較為可取。

結語

長租公寓大規模爆雷也引起了多地相關部門的高度關注。

8月24日，成都住建局發布《住房租賃風險提示》，建議租戶謹慎選擇合作企業、查驗房源信息和房源狀況、認真確認租金價格、 謹慎選擇租金支付方式、 防范“租金貸”風險、采用規范的合同文本、及時辦理房屋租賃登記備案和合法維護自身權益。

9月1日，廣州市房地產租賃協會與上海市房地產經紀行業協會同日發布《住房租賃風險提示》與《住房租賃市場風險提示》，建議租戶選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或租金過低、選擇較短支付周期、防范“租金貸”風險等。

但提示遠遠是不夠的，一方面租客與房主在出租房屋時要仔細審核平臺方資質，避免上當受騙，另一方面也需要有關部門更好地約束管理企業經營行為，減少跑路行為的發生。在出現問題時，也能快速行動，依法保障用戶的財產安全。

更為重要的是，辦企業要講究誠信，即便是遭遇困境，也應當尋求正規途徑解決，畢竟你手里握著的每一分錢，都是來自用戶的信任。

在飛速增長的同時，希望長租公寓不會成為下一個“P2P”。【責任編輯/周末】

(應受訪者要求，王雨、陳勇、張明為化名)

來源：新浪科技

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