樓市新風向！試點二手房“帶押過戶”，提高交易活躍度
近期，全國多地探索二手房“帶押過戶”新模式。
高效便利省錢!近期，全國多地探索二手房“帶押過戶”新模式，浙江省昨日官宣：加快推動“帶押過戶”政策落地見效。
11月15日，浙江省自然資源廳發布通知稱，為降低二手房交易雙方資金及時間成本、提高交易登記安全性，其聯合浙江省銀保監局等多部門起草了《關于深化“總對總”多跨協同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知(征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)。
據征求意見稿，浙江省各地相關部門應建立跨部門工作協調機制，盡快細化落地二手房“帶押過戶”政策。與此同時，浙江省鼓勵運用預告登記，引入第三方機構進行資金監管等制度保障安全。
浙江推進二手房“帶押過戶”
征求意見稿稱，常態化提供“帶押過戶”登記服務，積極回應銀行機構、企業群眾“帶押過戶”需求;強化部門協同配合，加快推動“帶押過戶”政策落地見效。
上證報調研發現，截至目前，金華、寧波、麗水、湖州、紹興等浙江多城已經在推進二手房“帶押過戶”。
“沒想到這么快就可以辦理了，作為賣方，不用籌錢還清房貸，就能完成過戶，真是太省心了。”浙江湖州二手房“帶押過戶”新模式的第一位受益者柏女士，10月24日剛辦完過戶手續。她表示，自己想要出售房產但一直為怎么還清銀行貸款的事情發愁，現在二手房交易“帶押過戶”著實解了燃眉之急。
在“帶押過戶”中，買賣雙方房產和資金安全至關重要，引入第三方機構進行資金監管等制度可以起到保障作用。征求意見稿表示，鼓勵通過同一銀行內部系統直接結算，或積極引入公證資金提存和監督支付等法定功能以及信托、擔保、資金托管等其他第三方服務。
據了解，通過二手房資金監管系統交易交割，買賣雙方與監管部門簽訂托管協議，將房款存入托管賬戶，并由銀行負責對托管賬戶進行監管。銀行必須在收到監管部門的撥付指令后，方可劃轉交易結算資金，確保資金和房產安全。
“線上交易二手房，全程公開透明，用戶可實時上線查詢辦理進度和資金劃轉情況，可跨行辦理貸款注銷和貸款申請，我們中介也省卻了一大堆麻煩。”浙江有房地產經紀人表示，二手房資金監管系統的上線，有助于規范市場秩序，提供安全、便捷、高效的房產居間服務。
超15個城市探索新交易模式
據上證報不完全統計，南京、蘇州、濟南、昆明、福州等全國累計已經超15個城市探索二手房“帶押過戶”。
日前，無錫市民華先生和湯先生順利以“帶押過戶”的方式，在無錫市不動產登記中心服務窗口辦理好了二手房轉移登記。
“如果沒有帶押過戶政策，我賣房前，先要把100萬元貸款還掉，然后才能辦理轉移登記，銀行還貸預約都要排到10月底了。如今，新政出臺后，不用先還貸，就可以直接辦理后續手續，極大縮短了我的交易周期。”華先生表示。
一般而言，二手房“帶押過戶”是指在押房產在未解除原抵押狀態下過戶并辦理相關登記手續，無需先還貸解押后再辦理過戶轉移。這意味著，原房主將省去贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。
“從流程上看，原來二手房交易過戶，對于有按揭貸款的，需要業主先還清貸款辦理解抵押之后才能過戶。”中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示，現在采用“帶押過戶”的方式，意味著出售二手房的業主在交易過程中就不需要先籌集資金償還按揭貸款，從而有助于簡化二手房交易流程。
“同時，也有助于因各種原因無法過戶時及時終止交易流程并減少買賣雙方的成本支出，最終起到促進二手房交易并減少風險，推動二手房市場交易活躍度提升的作用。”婁飛鵬分析稱。
交易活躍度和貸款需求提升
試點二手房“帶押過戶”，可以提高交易活躍度，有利于提升居民貸款需求，對銀行將產生實際利好。
“帶押過戶”最為關鍵的作用，是提升交易安全性。在無需提前解押情況下，買方無需承擔提前墊資的風險，賣方無需承擔買方錢款不到位過橋費無法還清的風險。
“若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時停止交易，從監管賬戶中將房款返還給買方。”銀行業內人士分析稱，這減少了降低了解押后違約過戶不了的風險，于銀行而言也可化解不良貸款，提高交易安全性，激發市場生命力。
在此情況下，“帶押過戶”對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度有推動作用。
“因為作為抵押權人的銀行需要配合房管部門完成‘帶押過戶’，而當前銀行流動性充足，并不缺少貸款額度，因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求，對銀行利好明顯。”中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼表示。
來源：上海證券報
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