單相思是絕癥，許家印夢斷深圳灣

作者|周超臣

頭圖|視覺中國

許家印夢斷深圳灣。

11月11日，深圳交易集團有限公司(深圳公共資源交易中心)發布土地使用權轉讓掛牌公告，稱受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓T208-0054宗地的使用權、地上建筑物、附著物。該宗地土地面積10376.82平方米，目前處于抵押狀態，該交易標的物轉讓的起始價為人民幣75.43億元，競價階梯為2000萬元，競買保證金為人民幣8億元。

T208-0054宗地系2017年12月19日恒大以55.52億元競得，原本是用來建造恒大深圳新總部大樓深圳恒大中心的。同一天，與其緊挨著的T208-0053宗地則被萬科拿下，同樣用來建設總部。現在兩大房企是做不成鄰居了。

虎嗅在去年12月文章《熱鍋上的許家印，ICU里的恒大》里曾對深圳恒大中心的命運表達過擔憂：“原定于2024年竣工、建筑高度400米、位于深圳灣超級總部基地、代表了許家印雄心壯志的恒大新總部大樓深圳恒大中心，不知是否會爛尾或出售。”

根據掛牌公告顯示，深圳恒大中心自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎已完成，土石方大面已開挖至基底標高(-42.40米)，基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現狀轉讓。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工。

停工了一年多，公告還進行了風險提示，稱項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關問題風險由競得人自行評估并承擔。

深圳恒大中心位于深圳灣超級總部基地，坐落在深圳紅樹灣豪宅區，地處深圳市中心區域。根據深圳市規劃，超級總部基地由濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路圍合而成，總用地面積117.4公頃，建設規模總量高達450萬至550萬平方米。

深圳恒大中心采用“天圓地方”這一具有中國傳統文化思想的設計理念，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度393.9米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，盡覽深圳灣一線海景。原本預計約2024年竣工交付，許家印欲將其打造成為深圳的地標性建筑。

深圳恒大中心設計效果圖

許家印好像很喜歡金色，根據公開的設計圖，深圳恒大中心渾身散發著金色光澤，土豪氣十足。

更難能可貴的是，許家印對自己的設計和審美能力有著充分的自信，他參與了很多恒大項目的設計工作。

比如2020年開工、預計2022年底竣工的恒大足球場“蓮花綻放”造型，據悉是“由許家印親自構思、親自修改、親自規劃商業業態”的。按許家印的規劃，該足球場原本計劃投資120億元，竣工后將超越巴薩主場諾坎普，成為世界最大的頂級專業足球場，可容納10萬人。

恒大足球場設計效果圖

結果據媒體2021年11月24日報道稱，恒大足球場地塊已被收回，準備重新拍賣。今年8月，恒大球場以及配套公寓迎來了歸宿：作價賣給了廣州城投。

比如恒大海南海花島項目也是許家印的“心血之作”。恒大在宣傳稿里寫道：“2012年1月23日(農歷大年初一)晚，董事局主席許家印先生夜不能寐，他搜集樹葉、花朵等素材，并打開窗戶、面朝大海，感受到天人合一的寧靜……這一凝聚了許家印先生靈感的心血之作，就是恒大海花島項目的最初雛形。”

恒大海花島設計效果圖

按照規劃，海花島將填海面積1.2萬畝、總投資1600億元，是“世界最大花型旅游島”，截止去年底，恒大已經投進去800億元，光是廣告宣傳費就投進去六七億元。

結果在2021年12月30日，儋州市綜合行政執法局一紙《關于海花島的行政處罰(限期拆除)決定書》，勒令恒大限期10日內拆除海花島2號島2-14-1地塊的三(六)期項目的39棟樓。今年4月又變更拆除為沒收。最終結果是，11月8日，儋州市人民政府網站發布《儋州海花島控制性詳細規劃優化調整》顯示，海花島2號島的2-14-1地塊中39棟住宅樓將改變商品屬性，轉變為租賃型住房16棟，酒店式公寓4棟，招商19棟。其中租賃型住房和酒店式公寓共20棟，均屬于商業-旅館用地;剩余19棟招商樓棟，大部分用于商業-旅館用地，少部分用于商務金融用地。

比如恒大每次開業績發布會，據虎嗅所知，包括背景板、PPT樣式也都是許家印敲定的。

許家印真是一位熱愛設計的老板。

回溯這些年許家印滑翔的軌跡，2017年，是許家印和恒大的高光之年，也是命運轉折之年。

這一年，許家印以2900億元的身價首次登頂中國首富，他在恒大集團2017年工作會議上高興地宣布“我們成為世界最大的房地產企業，并躋身世界500強”。

這一年，一心回A的許家印將恒大總部從發家之地廣州遷到了深圳——形成了廣州和深圳雙總部的格局——目的是為了討好深圳、寄望于借殼深深房回A股。考慮到廣州在恒大的發展壯大中起到的重要作用，多少顯得許家印有些忘本。

卓越后海金融中心，原本掛著的巨幅“恒大集團”幾個字早已消失不見，拍攝：虎嗅

在深圳的這五年，由于新總部沒有建成，恒大一直租借在卓越后海金融中心，距離網紅打卡地華潤·深圳灣萬象城和中國華潤大廈(春筍)僅幾百米之遙。2021年12月份，恒大集團從該大樓退租，將集團總部又搬回了恒大的福地廣州。恒大一位內部人士透露，去年12月31號已經搬了，因為租約是到去年底，但并不是總部搬至廣州，大部分不愿意離開深圳的員工，搬到了卓越后海中心附近的恒大自有寫字樓里辦公，“主要是考慮到節約成本的因素，公司注冊地仍然是在深圳的”。

說起來，過去30年，許家印的命運一直與廣州和深圳這兩座城市糾纏在一起。

1992年，受到小平同志講話的激勵，34歲的許家印毅然放棄舞陽鋼鐵公司的鐵飯碗，南下深圳打工，加入一家叫深圳中達集團有限公司的小公司，睡在公司的小廚房里。他從一名普通的業務員做起，一路做到了中達公司辦公室主任，并在1993年成立了“全達”公司。1994年，許家印建議他當時的中達老板進軍房地產業，得到了老板的支持，成立了一家名為“鵬達”的房地產公司，許家印出任法定代表人。

1994年國慶節后，許家印帶著老板的信任去了廣州，成立了廣州鵬達實業有限公司，并出任總經理。到了1997年，許家印利用鵬達公司這一平臺所打造的珠島花園一個項目，為母公司凈賺了2億多元。而此時他依然領著3000多塊錢的薪水。他后來說，如果當時老板給他開十幾二十萬薪水的話，他就不會創業了。

1997年，早已謀劃好的許家印找他老板促膝長談后，離開公司獨自創業了。恒大的前身是廣州天帝公司，由廣州鵬達公司與深圳千盈公司于1995年年末合資組建的。1996年8月，鵬達公司宣布退出廣州天帝公司，將其持有的40%的股權轉讓給許家印于1996年4月創辦的廣州凱隆公司。1997年3月，在許家印的策劃下，廣州天帝公司更名為廣州恒大實業有限公司，許家印出任董事長，開啟了長達20多年的恒大故事。

然而，一心想回歸A股、什么都追求最大的許家印，最終夢斷深圳灣。這件事告訴我們：單相思是絕癥，治不好的。許家印總想成為例外，最終他和恒大成了“個例”。今年以來，恒大的很多項目被接盤，接盤方多是央企、國企。

虎嗅曾在《許家印的命運已被鎖定》認為，恒大和許家印的命運腳本或已寫好，可以參考海航和陳峰：大機構接盤，然后債務重組，許家印或許也將失去對恒大的控制權。

一向喜歡出風頭的許家印已經許久不曾公開露面，不知他下次會是什么時候，以什么樣的身份出現在公眾視野了。

時來天地皆同力，運去英雄不自由了。

來源：虎嗅APP

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