郁亮回應萬物云上市時機不佳：我們不是賣豬仔

31日上午，萬科企業股份有限公司(下稱萬科)舉行2022年中期業績推介會，萬科集團董事會主席郁亮，萬科集團總裁、首席執行官祝九勝等高管出席會議。郁亮認為，房地產市場仍是10萬億元級的市場，常做常新，現在要做的是穩預期，重建市場信心。

10萬億級市場

國家統計局數據顯示，今年1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%。

8月30日晚，萬科公布2022年半年度報告，上半年萬科實現銷售面積1290.7萬平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%。根據中指研究院數據，萬科上半年的銷售額排在行業第二位。另據萬科公告披露，今年1-7月，公司累計實現合同銷售面積1507.2萬平方米，合同銷售金額2489.8億元。

郁亮認為，從短期看，市場已經筑底，但恢復是一個緩慢、溫和的過程。房地產市場仍是10萬億元級的市場，房子有一個自然更替的過程，常做常新。按照自然更新速度，每年要淘汰大概10-11億平方米的房子，其中，一二線城市有3億平方米，但從萬科目前的開工數據看，連正常的更替速度都達不到，市場收縮過了頭，這也證明，未來會繼續自動修復。

“我相信大家追求美好居住生活的力量，這種剛需是存在的，市場蠻大。目前穩地價、穩房價、穩預期的三大調控目標中，穩地價、穩房價基本實現了，現在就是要穩預期，重建市場信心。”郁亮還說，“萬科今年的業績止跌企穩、穩中有升，我們是有信心的。”

對于萬科上半年的銷售情況，祝九勝稱，公司現在仍保持在行業第一陣營，相信下半年的銷售業績會比上半年更好。一方面是因為市場處于回升狀態，另一方面是與公司自身的經營安排有關系，下半年會采取更積極的行動。

2022年半年度顯示，萬科實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤122.23億元，同比增長10.64%;毛利率(稅前)為20.5%，較上年同期下降2.5個百分點。

祝九勝表示，短期看，萬科首先要確保公司的經營安全，毛利率肯定承受著相當的壓力。長期看，行業毛利率要回到社會平均水平，“沒有哪個行業必然比哪個行業好，房地產行業的毛利率最終會回歸到社會平均水平。不過即使這樣，仍會有深刻洞察客戶需求、經營效率能夠提升的企業，能獲得高于行業平均水平的回報率。”

財務數據方面，截至2022年上半年末，萬科剔除預收款的資產負債率為68.4%、凈負債率為35.5%、現金短債比為1.5倍，維持“綠檔”達標。截至報告期末，公司持有貨幣資金1410.7億元，較2021年末環比減少5.5%;有息負債規模2802.3億元，較2021年末環比增加5.4%，其中，短期借款和一年內到期有息負債626.4億元，占比22.4%，較2021年末下降9個百分點;存量融資的綜合融資成本為4.08%，較上年末進一步降低。

“我們不是賣豬仔”

2022年4月1日，萬科旗下的物業服務公司萬物云向港交所提交招股書，截至目前，尚未通過聆訊。據萬科2022年半年報，萬科持萬物云及其子公司的股權比例為62.8893%，根據與其他股東簽署的一致行動承諾，萬科持有對萬物云及其子公司71.43%的表決權。

據萬物云招股書，2021年公司實現營業收入約237.04億元，毛利約40.2億元，凈利潤約為17.14億元。2019年-2021年，萬物云的毛利率分別約為17.7%、18.5%、17.0%。據萬科2022年半年報，今年上半年萬物云實現營業收入143.5億元(含向萬科集團提供服務的收入)，同比增長38.2%。

截至今年上半年，萬物云社區空間居住消費服務(萬科物業)方面，布局全國逾120多個大中城市(含香港)，簽約管理的物業數目達到4096個，在管物業數目達到3035個;商企物業服務(萬物梁行)，服務1929棟寫字樓/產業園;城市空間綜合服務(萬物云城)進入25個城市，統籌管理59個街區項目。

要注意的是，目前港股物業公司的估值已經有所降低，外界也常有聲音認為，萬物云錯過了最佳的上市時機。對此，郁亮說：“我們不是賣豬仔，在好的價錢時候賣掉，而是希望上市后能獲得更大的發展空間，所以，短期市場的估值我們是不在意的。”

業績會上，萬科集團董事會秘書朱旭表示，萬物云上市時機是很多投資者關注的，畢竟2021年物業股的估值遠遠高于現在。但對于萬科而言，推進業務分拆，不是以資本市場窗口為考慮因素，而是考慮到萬物云不是一個傳統的、單純的物業服務公司，是以城市服務商為定位的，只有它發展成熟后，才能啟動上市。萬物云無論是在什么時間上市，都是一個新的起點，而不是終點。公司不追求在行業估值頂點上市，希望股東們能在萬物云的后期發展中分享到業務增長帶來的紅利。【責任編輯/常琳】

來源：中新經緯

IT時代網(關注微信公眾號ITtime2000，定時推送，互動有福利驚喜)所有原創文章版權所有，未經授權，轉載必究。
創客100創投基金成立于2015年，直通硅谷，專注于TMT領域早期項目投資。LP均來自政府、互聯網IT、傳媒知名企業和個人。創客100創投基金對IT、通信、互聯網、IP等有著自己獨特眼光和豐富的資源。決策快、投資快是創客100基金最顯著的特點。

相關文章

郁亮回應萬物云上市時機不佳：我們不是賣豬仔

萬物云還未上市 造富神話已經開啟

萬物云上市前夜，機構120億套現離場！員工人均有望拿到千萬元！

【IPO】萬科擬分拆萬物云赴港上市，在管面積排第二