萬(wàn)科的病得治，但眾籌的“家”這劑藥方有用嗎？

【IT時(shí)代網(wǎng)、IT時(shí)代周刊銳觀察】從2015年，萬(wàn)科作為一個(gè)地產(chǎn)商，卻一直活躍在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的話題焦點(diǎn)之中：4月20日，萬(wàn)科V-LINK品牌發(fā)布會(huì)，讓人聯(lián)想到了正時(shí)髦的互聯(lián)網(wǎng)+;而在5月1日，玩商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)和玩住宅地產(chǎn)的萬(wàn)科宣布戰(zhàn)略合作，則被看作是為互聯(lián)網(wǎng)+提供更平穩(wěn)的落地基礎(chǔ)……而到了9月16日，萬(wàn)科發(fā)布關(guān)于100億元額度內(nèi)回購(gòu)公司A股股份的報(bào)告書，其目的中，或許也有不希望自己的新模塊被指手畫腳的目的和糾結(jié)。

但僅僅只是如此嗎?萬(wàn)科2.0其實(shí)真正的目的，或許更多的落在打破鋼筋水泥的社交隔閡之上。這是冷冰冰的現(xiàn)代住宅真正缺少的，也是有著地產(chǎn)泡沫破滅危機(jī)感的萬(wàn)科所急需要抓住的救生圈。為此，向互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)化，成為了萬(wàn)科唯一的選擇。

危機(jī)：現(xiàn)在開(kāi)始布局十年之后

萬(wàn)科的Logo是一個(gè)很能說(shuō)明問(wèn)題的存在。

最早的萬(wàn)科，在1988年推出了它的第一代Logo，據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)萬(wàn)科想做錄像機(jī)，因此設(shè)計(jì)上有濃郁的家電風(fēng)格;但最終萬(wàn)科成為了地產(chǎn)企業(yè)，因此在2007年推出的Logo變成了中國(guó)傳統(tǒng)民宅窗花，意思也很明確，一個(gè)住宅地產(chǎn)商。只是這個(gè)方方正正的設(shè)計(jì)，更多的人揶揄是一個(gè)“麻將桌”。

而在5月1日，萬(wàn)科借著米蘭世博會(huì)“萬(wàn)科館”揭幕，宣布了新的Logo，第三代Logo里直接出現(xiàn)的是萬(wàn)科英文簡(jiǎn)稱“vanke”。此外，萬(wàn)科企業(yè)標(biāo)語(yǔ)也從之前的“用建筑贊美生命”改為“贊美生命共筑城市”。

萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)此次換標(biāo)的解釋也很直白：“將見(jiàn)證萬(wàn)科從住宅開(kāi)發(fā)商向城市配套運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型。”但這個(gè)直白背后，卻是有著深重的危機(jī)感。

表面上看來(lái)，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)是在飛速增長(zhǎng)的，2007年換標(biāo)時(shí)，銷售額過(guò)500億，而再次換標(biāo)，銷售額卻已經(jīng)超過(guò)了2千億。如此漂亮的曲線圖，卻換來(lái)了3月萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受媒體采訪時(shí)的一句話：“萬(wàn)科的危機(jī),在于習(xí)慣了做加法。對(duì)于轉(zhuǎn)型，規(guī)模超過(guò)2000億元，盤子太大了。”

這句話的后半段很好理解，船大難掉頭，前半段卻讓人費(fèi)解，做加法?危機(jī)?這些從何說(shuō)起?

在4月萬(wàn)科集團(tuán)的年報(bào)推介會(huì)上，郁亮揭開(kāi)了謎底，萬(wàn)科從去年下半年開(kāi)始花費(fèi)了大量人力和財(cái)力，對(duì)全球27個(gè)經(jīng)濟(jì)體40年房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)進(jìn)行了觀察和分析，試圖從中歸納出導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升或下跌的原因，更重要的則是從中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破裂的規(guī)律。整個(gè)調(diào)查得出了一個(gè)推定：未來(lái)十年，我國(guó)住宅行業(yè)總體安全。

對(duì)于郁亮的推定，一些媒體則換了一個(gè)表述方式“中國(guó)房地產(chǎn)暫時(shí)安全，時(shí)間還剩下十年”。由此不難看出萬(wàn)科的憂慮，十年之后該如此?

來(lái)自大環(huán)境的憂慮，也同時(shí)伴隨著萬(wàn)科內(nèi)部生長(zhǎng)的壓力。據(jù)悉，2014年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額2151.3億元，同比增長(zhǎng)25.9%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率由2.09%提升至2.82%。2014年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.9億元，凈利潤(rùn)157.5億元，同比分別增長(zhǎng)8.1%和4.2%。作為一家營(yíng)收超2000億的公司，當(dāng)行業(yè)天花板隱約可見(jiàn)之時(shí)，如何尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，是擺在這家30歲公司面前的一道難題。

盡管在2014年，全國(guó)商品住宅銷售面積、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。萬(wàn)科的表現(xiàn)其實(shí)是逆市飛揚(yáng)的。但作為領(lǐng)住宅地產(chǎn)風(fēng)氣之先的出頭鳥，也是最容易在大風(fēng)中折翅的。

謀劃：安居有了，樂(lè)業(yè)也要有

萬(wàn)科謀變的布局可以上溯到2012年。萬(wàn)科第一次提出了社區(qū)服務(wù)商1.0版本“好房子，好服務(wù)，好鄰居”，并對(duì)“三好社區(qū)”做了系統(tǒng)化思考和實(shí)踐。到現(xiàn)在，萬(wàn)科已經(jīng)積累了超過(guò)5000萬(wàn)方已交付面積和超50萬(wàn)戶業(yè)主。

這個(gè)布局，其實(shí)很好理解，即萬(wàn)科不想只是做一個(gè)建筑商，還要做一個(gè)服務(wù)商。這是典型的互聯(lián)網(wǎng)思維概念。過(guò)去在電子郵箱、殺毒軟件、網(wǎng)絡(luò)游戲上屢試不爽，近期又在有互聯(lián)網(wǎng)+特征的智能手機(jī)、手環(huán)乃至家居等硬件上有所斬獲。當(dāng)時(shí)的“三好社區(qū)”，可以作為一種讓住戶更舒適的配套設(shè)施的硬件組合，一種在簡(jiǎn)單物業(yè)管理之上的更多增值服務(wù)。但這并不是萬(wàn)科的終點(diǎn)，而只是實(shí)驗(yàn)的第一步。

“我們覺(jué)得只提供實(shí)體配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。中國(guó)人自古有成語(yǔ)‘安居樂(lè)業(yè)’，我們希望在萬(wàn)科的社區(qū)平臺(tái)上，為社區(qū)居民在‘安居’的基礎(chǔ)上提供實(shí)現(xiàn)‘樂(lè)業(yè)’的土壤。”萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司總經(jīng)理劉肖在發(fā)布V-LINK概念時(shí)如是說(shuō)。

新的V-LINK概念，則在“三好”基礎(chǔ)上，推出了“四有”的更廣內(nèi)核：WeWork(創(chuàng)業(yè)社區(qū))、WeHealth(健康社區(qū))、WeLearn(成長(zhǎng)社區(qū))、WeShare(共享社區(qū))。這被看作是萬(wàn)科社區(qū)服務(wù)商2.0版，而萬(wàn)科的思路也非常清晰，把自己變成一個(gè)平臺(tái)，讓住戶“眾籌”實(shí)現(xiàn)樂(lè)業(yè)。

在這種思路下，萬(wàn)科的舉動(dòng)也就變得十分實(shí)際。比如創(chuàng)業(yè)社區(qū)這個(gè)方向，萬(wàn)科其實(shí)給創(chuàng)業(yè)者提供高利用率和較低成本的辦公空間，與此同時(shí)還能夠?yàn)檫M(jìn)駐同一社區(qū)的創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)創(chuàng)業(yè)交流的平臺(tái)，從而構(gòu)成社區(qū)創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。“在萬(wàn)科的社區(qū)里，我們業(yè)主在社區(qū)里創(chuàng)業(yè)，當(dāng)你走到萬(wàn)科咖啡館的時(shí)候，你請(qǐng)別人喝咖啡，說(shuō)是到你鄰居開(kāi)的咖啡店去喝咖啡，你的鄰居將會(huì)更有溫情的接待你和朋友。這是一個(gè)更加幸福的狀態(tài)。”劉肖描繪的景愿，其實(shí)目前已經(jīng)在落地。

萬(wàn)科不會(huì)讓業(yè)主孤身一人在戰(zhàn)斗，那就回落到了過(guò)去小區(qū)門面租賃的角色。據(jù)媒體報(bào)道，在這個(gè)名為咖啡館眾籌項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)中，首個(gè)眾籌的位于萬(wàn)科臺(tái)湖的布魯諾咖啡館包括地價(jià)、建安、設(shè)備等在內(nèi)的總投資額為200萬(wàn)元，其中80%的投資額，通過(guò)業(yè)主以每股5000元的方式參股，其余20%約40萬(wàn)元的股份由萬(wàn)科小股操盤，眾籌完成后成立“布魯諾臺(tái)湖店經(jīng)營(yíng)公司”。從原則上來(lái)講，所有參加眾籌的萬(wàn)科業(yè)主都將成為布魯諾咖啡館的股東，直接享受項(xiàng)目今后的盈利分紅;不過(guò)，在前期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，只有持有一定規(guī)模股份的業(yè)主才可以參加到咖啡館的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)階段。

萬(wàn)科作為平臺(tái)，提供的不僅僅是創(chuàng)業(yè)的場(chǎng)地，其實(shí)還承擔(dān)著紐帶和指導(dǎo)的作用，以此來(lái)推演，其實(shí)也就能夠看出四有社區(qū)的核心內(nèi)質(zhì)——依靠業(yè)主在財(cái)富、素養(yǎng)等多個(gè)方面的接近性，實(shí)現(xiàn)群體參與和一定意義上的“群眾自治”，讓樓盤真正呈現(xiàn)出隨著業(yè)主總體性格而變化的特質(zhì)，而非過(guò)去的房產(chǎn)商自己定義。

網(wǎng)絡(luò)，僅僅是一個(gè)更加方便的聯(lián)系紐帶。而眾籌，最迫切需要出現(xiàn)的地方，或許第一位的是創(chuàng)業(yè)，而后健康、成長(zhǎng)、共享也會(huì)相伴而生。最終達(dá)到萬(wàn)科的藥方，一個(gè)更符合業(yè)主需要的“家”，從而克服房產(chǎn)泡沫破滅這個(gè)最大危機(jī)。

合伙：僅僅靠業(yè)主是不夠的

萬(wàn)科在各種場(chǎng)合，都不斷的用自己實(shí)驗(yàn)的成果，來(lái)佐證業(yè)主“眾籌”的可能。

在“三好”時(shí)代，萬(wàn)科做了不少實(shí)驗(yàn)。比如夏令營(yíng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年萬(wàn)科組織的夏令營(yíng)營(yíng)員人數(shù)已經(jīng)累計(jì)近40000人，這一數(shù)據(jù)甚至超過(guò)專門的夏令營(yíng)組織。據(jù)此北京萬(wàn)科認(rèn)為：社區(qū)平臺(tái)的搭建未來(lái)可能會(huì)成為顛覆某些行業(yè)的力量。

當(dāng)然類似實(shí)驗(yàn)的目的是搭建一個(gè)業(yè)主們相互認(rèn)識(shí)、了解乃至熟悉的機(jī)會(huì)，網(wǎng)絡(luò)溝通也好、社區(qū)活動(dòng)也罷，都是為了這個(gè)目的而存在。萬(wàn)科給出的實(shí)驗(yàn)結(jié)果是：萬(wàn)科的業(yè)主平均認(rèn)識(shí)25到30個(gè)鄰居，這是3倍于所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量。

這頗為類似于上世紀(jì)90年代以前的住宅區(qū)景象，一種鄰里和睦相處的人文環(huán)境，而非當(dāng)下鋼筋水泥建筑里，一道鐵門隔絕了所有人的信息。但即使還原到了舊有的“遠(yuǎn)親不如近鄰”的田園詩(shī)歌，萬(wàn)科也還很難實(shí)現(xiàn)帶有業(yè)主自愿性的“四有”社區(qū)，畢竟僅僅是創(chuàng)業(yè)一項(xiàng)，就只是極少數(shù)業(yè)主會(huì)參與的事業(yè)。

因此，萬(wàn)科依然需要外援，并且它從一開(kāi)始就預(yù)留出了外援的施展空間，即它的事業(yè)合伙人計(jì)劃。4月15日，萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文《萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部創(chuàng)業(yè)管理辦法》，鼓勵(lì)員工在萬(wàn)科生態(tài)圈內(nèi)創(chuàng)業(yè)。該《辦法》稱，萬(wàn)科內(nèi)部創(chuàng)業(yè)的范圍要以“城市配套服務(wù)商”為導(dǎo)向，以輕資產(chǎn)、服務(wù)類、技術(shù)類業(yè)務(wù)優(yōu)先;單項(xiàng)目萬(wàn)科出資額不超過(guò)3000萬(wàn)元，創(chuàng)業(yè)員工出資額不應(yīng)低于萬(wàn)科出資額;在資源支持方面，會(huì)對(duì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)給予一定的傾斜，但不得使用萬(wàn)科品牌。

其實(shí)這個(gè)內(nèi)部創(chuàng)業(yè)，早早就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行，據(jù)萬(wàn)科透露的數(shù)據(jù)，至2014年底，萬(wàn)科共開(kāi)放跟投項(xiàng)目47個(gè)，有1320位員工加入事業(yè)合伙人持股計(jì)劃，集合計(jì)劃持股(盈安合伙)占公司總股本的4.48%，目前是第三大股東。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是讓最懂萬(wàn)科的員工，在萬(wàn)科的地盤上，以風(fēng)險(xiǎn)更低的創(chuàng)業(yè)方式，為萬(wàn)科配套服務(wù)。一種全員試錯(cuò)的姿態(tài)。

為了支持內(nèi)部創(chuàng)業(yè)，郁亮甚至說(shuō)出了這樣的言論，三年內(nèi)允許萬(wàn)科內(nèi)部混亂和打架的存在，允許多點(diǎn)嘗試，不怕犯錯(cuò)，待一定階段以后再加以整理，形成新生態(tài)。

聯(lián)盟：老臣子和萬(wàn)達(dá)的力量

僅僅如此，萬(wàn)科依然覺(jué)得不夠，而當(dāng)V-LINK品牌發(fā)布之時(shí)，剛剛離職創(chuàng)業(yè)的毛大慶和他的繼任者劉肖站在一起時(shí)，似乎人們看到了早前萬(wàn)科離職潮中的陽(yáng)謀。

2014年11月11日萬(wàn)科創(chuàng)業(yè)元老、高級(jí)副總裁肖莉加盟創(chuàng)業(yè)型互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)O2O整合服務(wù)平臺(tái)房多多;2015年3月8日，被外界視為是萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中堅(jiān)力量的另一個(gè)高級(jí)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶離職創(chuàng)業(yè)。外界曾普遍傳出“宮斗”的聲音。然而當(dāng)毛大慶作為萬(wàn)科的合作者，在不到2個(gè)月后重新為萬(wàn)科站臺(tái)，成為V-LINK首秀的臺(tái)湖萬(wàn)科項(xiàng)目的第一個(gè)合作項(xiàng)目——Urwork(創(chuàng)客工場(chǎng))，成為萬(wàn)科的外部合伙人，其中透出一種高層創(chuàng)業(yè)或轉(zhuǎn)任，為萬(wàn)科的社區(qū)服務(wù)商2.0模式創(chuàng)造更多拓展空間、形成產(chǎn)業(yè)鏈共生的意味。

但只依靠業(yè)主眾籌發(fā)動(dòng)、員工內(nèi)部創(chuàng)業(yè)、高層出走協(xié)作這樣的生態(tài)，對(duì)于萬(wàn)科的新模式來(lái)說(shuō)，依然需要太久的孵化期。也因此，引入更為強(qiáng)壯的外部合伙人，也就成為了萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)聯(lián)手的重要原因，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)斗力還太弱了，它太需要一個(gè)神一樣的隊(duì)友一起跑向終點(diǎn)。

萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)上的渴望，可以從前不久爆出的7-11挖角傳聞看出端彌。據(jù)北京青年報(bào)5月的報(bào)道，近30位7-11中層管理者已在4月下旬集體離職，其中包括20多名區(qū)域經(jīng)理、2名大區(qū)經(jīng)理以及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部門的人員。相當(dāng)于北京7-11中層中的半壁江山的這些跳槽者集中奔向了一家本土便利店品牌，該品牌被認(rèn)為是隸屬于萬(wàn)科商業(yè)社區(qū)商業(yè)品牌“鄰里家”。盡管萬(wàn)科對(duì)此予以否認(rèn)，并稱這家傳說(shuō)中的公司也不是萬(wàn)科的。但能有如此的傳聞，其實(shí)也體現(xiàn)出了萬(wàn)科的在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域拓展一些尷尬。

在目前媒體報(bào)道中，有這樣的表述：作為三好社區(qū)的落地點(diǎn)，被揶揄為“五菜一湯”的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目(第五食堂、幸福街市菜市場(chǎng)、超市、洗衣店、藥店、銀行六大便民配套)目前在北京僅在長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目中落地。而升級(jí)版的V-LINK，僅靠此尚且不夠，更需要讓住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)連成一片。萬(wàn)科力有不逮之時(shí)，有著豐富商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)達(dá)，也就成為了理想中最合適的伙伴。

萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的雙向選擇，其實(shí)也表達(dá)出了他們各自在對(duì)方優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)從0到1的強(qiáng)烈沖動(dòng)。按照萬(wàn)科總裁郁亮的想法，當(dāng)下萬(wàn)科所有業(yè)務(wù)分成三個(gè)階段，從0到1試錯(cuò)階段;從1到10復(fù)制階段;從10到100穩(wěn)健發(fā)展階段。現(xiàn)在萬(wàn)科是在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極尋找新業(yè)務(wù)方向的“1”，萬(wàn)科希望在行業(yè)拐點(diǎn)到來(lái)之前能夠找到“船票”。

這也符合萬(wàn)達(dá)的希望。當(dāng)前的萬(wàn)達(dá)也在圖謀轉(zhuǎn)型。總資產(chǎn)接近5000億元的萬(wàn)達(dá)、商業(yè)地產(chǎn)，目前超過(guò)七成的收入來(lái)自于地產(chǎn)銷售。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、在2015年年初推出輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，他甚至在近期深交所的一次演講中說(shuō)道，“五年以后萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將沒(méi)有重資產(chǎn)項(xiàng)目了”，“2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤(rùn)的2/3要來(lái)自租賃收入”，“在輕資產(chǎn)運(yùn)作和靠租金收入賺錢的目標(biāo)下，將來(lái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)股份有限公司可能去掉‘地產(chǎn)’二字，變成萬(wàn)達(dá)商業(yè)投資公司或商業(yè)投資管理公司”。

這些恰恰是V-LINK在運(yùn)作過(guò)程中所需要的，雙方利益達(dá)到了不謀而合，都希望成為一個(gè)平臺(tái)，萬(wàn)科提供業(yè)主資源，萬(wàn)達(dá)提供商業(yè)資源，人氣與業(yè)績(jī)達(dá)到平衡，亦將助推整個(gè)V-LINK走向良性發(fā)展。當(dāng)然，這一切運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，地產(chǎn)的價(jià)格，也將水漲船高。這才是一切試錯(cuò)的核心所在。

問(wèn)題僅僅在于，如此之多的合伙人，到底是真能做到“同舟共濟(jì)”，還是“同床異夢(mèng)”呢?這個(gè)還需要萬(wàn)科進(jìn)一步試錯(cuò)來(lái)找到答案。

寫在最后：朋友圈與閉環(huán)理想

萬(wàn)科想做的地產(chǎn)是什么?剝離掉讓人目眩神迷的V-LINK、事業(yè)合伙人、兩“萬(wàn)”合作乃至眾籌、互聯(lián)網(wǎng)+等時(shí)髦詞匯。其實(shí)很簡(jiǎn)單，一個(gè)鄰里關(guān)系和睦，內(nèi)在生態(tài)足以支撐起一個(gè)小社會(huì)的社區(qū)。

吃穿住用行，都可以在社區(qū)里予以解決，乃至創(chuàng)業(yè)和工作，這個(gè)時(shí)候互聯(lián)網(wǎng)+的味道也就出來(lái)了，即使不是用任何互聯(lián)網(wǎng)公司，這也能構(gòu)成一個(gè)毛大慶口中的“人肉互聯(lián)網(wǎng)”。“以后也許會(huì)，你的孩子在小區(qū)里嬉鬧，而你坐在旁邊工作。”毛大慶如此描繪未來(lái)在臺(tái)湖可能會(huì)發(fā)生的生活場(chǎng)景。

所有的合伙人，本身就是社區(qū)的一份子，無(wú)論是作為業(yè)主存在的眾籌與創(chuàng)業(yè)模式，還是作為員工內(nèi)部創(chuàng)業(yè)的事業(yè)合伙人，或是從外部引進(jìn)到社區(qū)里完善生態(tài)鏈的外部合伙人們，都成為了萬(wàn)科“小社會(huì)”的成員，成為共生關(guān)系。

當(dāng)然，除了地產(chǎn)價(jià)格會(huì)因?yàn)槿绱说镊攘Γ兊酶F一些外，互聯(lián)網(wǎng)思維中的“增值服務(wù)付費(fèi)”也會(huì)使得萬(wàn)科可以不再只做房子銷售的一錘子買賣，而能夠在龐大體量的萬(wàn)科地產(chǎn)上，獲得源源不斷的輸血。說(shuō)白了，就是物業(yè)管理的進(jìn)化版和共同參與版。

這一切有可能嗎?可能性存在，但太過(guò)理想。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，也有過(guò)很多大企業(yè)想要做成生態(tài)閉環(huán)，讓用戶能夠在它們提供的內(nèi)容中獲得需求滿足，但往往都失敗了。理由很簡(jiǎn)單，別處有更好的東西，你能提供基礎(chǔ)的需求，卻無(wú)法滿足更高的需求。

相對(duì)于鼠標(biāo)投票，家或許是更固定的存在。但依然無(wú)法遏制業(yè)主驅(qū)車到不太近的地方，和朋友喝一杯味道更好的卡布奇諾;同樣，有更好的創(chuàng)業(yè)機(jī)遇或工作崗位，業(yè)主為何一定要在家門口呢?

萬(wàn)科提供了一個(gè)理想，但依然抵不過(guò)現(xiàn)實(shí)。過(guò)去雞犬之聲相聞老死不相往來(lái)的小農(nóng)世界、幾十年前大而全、小而全的國(guó)營(yíng)企業(yè)辦社會(huì)，都被打破之后，萬(wàn)科用家來(lái)圈住一切，或許還是太過(guò)理想。

因?yàn)榛蛟S社區(qū)通過(guò)這樣的構(gòu)架，能夠形成一個(gè)朋友圈，但更多的朋友還在社區(qū)外邊，只是打破了鋼筋混凝土的城市森林隔閡的社區(qū)，更令人向往，也更能提高房?jī)r(jià)罷了。

內(nèi)部創(chuàng)業(yè)和外部合伙人則提供了補(bǔ)完，即業(yè)主創(chuàng)造不出來(lái)的，讓外援來(lái)做。至少，在生活上會(huì)更加舒適，創(chuàng)業(yè)、工作乃至其他的機(jī)會(huì)更多，留住業(yè)主的心，讓房子有人住，有人樂(lè)意買，破解可能的房產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，帶來(lái)的沖擊。

一個(gè)由更加豐富安居樂(lè)業(yè)體驗(yàn)的社區(qū)，一個(gè)可以讓業(yè)主部分自定義的社區(qū)，這才是萬(wàn)科創(chuàng)新的節(jié)點(diǎn)，一個(gè)迥異于當(dāng)下地產(chǎn)只是賣房子，配套一些必要設(shè)施的顛覆式創(chuàng)新模式。

只是，真正要做到匹配值更高，難度依然很大。因?yàn)槔硐牒同F(xiàn)實(shí)之間，從來(lái)就不是0到1這么簡(jiǎn)單……【責(zé)任編輯/鄭希】

本文為張書樂(lè)供IT時(shí)代網(wǎng)、IT時(shí)代周刊稿件，刊載于《商界評(píng)論》2015年第6期，刊載時(shí)有刪節(jié)

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