“舊改之王”佳兆業(yè)兌付方案出爐！董事局主席：有能力和辦法償還

“舊改之王”佳兆業(yè)擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品“爆雷”后，在不到1個(gè)月內(nèi)拿出了兌付方案。

11月22日晚間，佳兆業(yè)披露了《錦恒財(cái)富產(chǎn)品兌付方案》。佳兆業(yè)集團(tuán)表示，按照錦恒財(cái)富產(chǎn)品到期的時(shí)間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息。

具體來(lái)看，佳兆業(yè)將針對(duì)投資人到期的本金，到期當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%;針對(duì)投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金的兌付節(jié)奏一起支付。

在理財(cái)產(chǎn)品曝出逾期后，11月4日，部分投資人在深圳佳兆業(yè)總部與公司進(jìn)行溝通，尋求兌付方案。當(dāng)天，佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成通過(guò)電話連線投資者表示：佳兆業(yè)是負(fù)責(zé)任的企業(yè)，給佳兆業(yè)時(shí)間，有能力和辦法償還。

11月8日佳兆業(yè)曾發(fā)致歉聲明，表示佳兆業(yè)集團(tuán)總體資產(chǎn)價(jià)值大于負(fù)債，有足夠可供處理的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為投資人提供財(cái)富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。

11月22日，券商中國(guó)記者最新了解到，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置也有了最新進(jìn)展。在資產(chǎn)處置中，由原來(lái)18個(gè)項(xiàng)目增加至25個(gè)項(xiàng)目，其中包含10個(gè)深圳舊改項(xiàng)目，保守貨值估計(jì)將超一千億。

理財(cái)產(chǎn)品兌付方案出爐

今年11月3日起，受佳兆業(yè)集團(tuán)資金流動(dòng)性困難影響，由深圳錦恒財(cái)富管理有限公司發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司擔(dān)保的財(cái)富產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期。

時(shí)間過(guò)去不到20天，11月22日晚間，佳兆業(yè)披露《錦恒財(cái)富產(chǎn)品兌付方案》的詳細(xì)公告，具體來(lái)看：

1.按錦恒財(cái)富產(chǎn)品到期的時(shí)間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息;

2.針對(duì)投資人到期的本金，到期當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%;針對(duì)投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%;

3.對(duì)于延期兌付的本金，按照一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恒財(cái)富產(chǎn)品到期日開(kāi)始計(jì)息，直至完成最后一筆本金兌付后停止計(jì)息。延期利息支付為兌付完畢最后一筆本金及到期利息后的第3個(gè)月支付50%，第6個(gè)月支付完畢;

4.每月20日集中兌付錦恒財(cái)富產(chǎn)品的本金、到期利息及延期利息。無(wú)論是當(dāng)月1日到期，還是當(dāng)月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于當(dāng)月20日統(tǒng)一兌付。

佳兆業(yè)稱，正積極處置集團(tuán)資產(chǎn)，回籠資金用于兌付錦恒財(cái)富本金、到期利息及延期利息。投資人對(duì)兌付方案的各方意見(jiàn)，佳兆業(yè)表示理解并已與部分投資人代表溝通，將視資金籌集情況并按有利于投資人的原則逐步優(yōu)化兌付方案，包括安排提前兌付。

根據(jù)投資人的反饋，目前10月、11月到期的產(chǎn)品，第一期兌付11月22日已經(jīng)到賬。

董事局主席曾電話投資者：給佳兆業(yè)時(shí)間，有能力和辦法償還

今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)都陷入流動(dòng)性困難，牽連相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期，佳兆業(yè)正是其中一家。

11月3日，受資金流動(dòng)性問(wèn)題影響，由佳兆業(yè)擔(dān)保的錦恒財(cái)富產(chǎn)品出現(xiàn)第一筆逾期。

據(jù)悉，截至11月4日，佳兆業(yè)集團(tuán)通過(guò)錦恒財(cái)富布局總本金119.13億元，預(yù)期到期的利息8.75億元，合計(jì)127.88億元，目前到期未兌付逾3億元。

在理財(cái)產(chǎn)品逾期后，佳兆業(yè)積極采取多項(xiàng)舉措，從實(shí)控人、總裁到核心管理層連同錦恒財(cái)富高層，都在第一時(shí)間紛紛出面并表態(tài)。

11月4日，由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品延期兌付，部分投資人聚集在深圳佳兆業(yè)總部。隨后，佳兆業(yè)集團(tuán)總裁麥帆等管理層，在深圳市羅湖區(qū)友誼酒店與投資人進(jìn)行了面對(duì)面的溝通，商議制定兌付方案，并現(xiàn)場(chǎng)征求投資人的意見(jiàn)。而佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成因?yàn)樯眢w原因在醫(yī)院，他在電話中連線現(xiàn)場(chǎng)投資人時(shí)表示：“佳兆業(yè)是負(fù)責(zé)任的企業(yè)，給佳兆業(yè)時(shí)間，有能力和辦法償還。”

11月8日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)通過(guò)官方微信發(fā)布聲明，向投資人表達(dá)了歉意，同時(shí)宣布了四個(gè)解決辦法：廣泛征求投資人意見(jiàn)，拿出更為可行的兌付方案;加快深圳、上海等地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置，回籠資金用于兌付財(cái)富產(chǎn)品;梳理可抵押資產(chǎn)，為財(cái)富產(chǎn)品提供兌付保障;加快在售地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，實(shí)現(xiàn)快速回款。

當(dāng)天，記者從投資人獲取的佳兆業(yè)集團(tuán)一份擬處置資產(chǎn)清單顯示，該公司擬處置深圳18個(gè)項(xiàng)目，分布于南山、福田、龍崗等區(qū)域，總價(jià)值約818億元。

11月22日，券商中國(guó)記者最新了解到，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置也有了最新進(jìn)展。在資產(chǎn)處置中，由原來(lái)18個(gè)項(xiàng)目增加至25個(gè)項(xiàng)目，其中包含10個(gè)深圳舊改項(xiàng)目，保守貨值估計(jì)將超一千億。

佳兆業(yè)表示，該集團(tuán)有能力為投資人提供財(cái)富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。目前，資產(chǎn)處置、可抵押資產(chǎn)梳理及抵押過(guò)戶工作均在快速有序推進(jìn)。【責(zé)任編輯/古飛燕】

來(lái)源：券商中國(guó)

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