酷派總部舊改項目仍停工 園區物業供應量大租金承壓
【IT時代網編者按】受樂視資金鏈危機的影響，酷派的日子也不好過。面對業績巨虧、高層換血、被多家銀行追債、手機在國內市場逐漸邊緣化、集團估值被機構砍去85%等眾多不利因素，品牌老化的酷派將何去何從?而與此同時，酷派擁有“百億土地資源”將與京基、碧桂園等地產商合作的傳言卻甚囂塵上，酷派主攻美國手機市場的策略也初見成效。百億土地資源和主攻美國市場，能否讓深處危機泥潭的酷派出現轉機?
酷派集團10月17日發布的公告披露，酷派信息港項目一期工程已建設至地上十層，目前為停工狀態;項目二期為城市更新項目，目前尚未拆除;項目三期為空地。據悉，酷派信息港即為酷派總部所在地。
《每日經濟新聞》記者于10月25日實地走訪該項目獲悉，目前一期仍為停工狀態，規劃的ABC三棟大樓分別建至7層、6層和3層。酷派總部仍在有序運作，周邊亦有幾個在建項目，所屬片區正在進行升級改造，并聚集了眾多研發類物業。
而戴德梁行研究部分析稱，對于科技園片區而言，研發物業受制于產業定位、租金管控以及早期大量建設的舊有物業等因素，在大量的未來供應背景下，租金及空置料將長期承壓。
一期工程仍在停工中
公開資料顯示，酷派信息港舊改項目于2012年被列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，2014年該項目正式奠基。
酷派信息港更新單元擬拆除重建用地面積32895平方米，擬更新方向為工業等功能，公共利益項目等用地不小于擬拆除重建用地面積的15%。
《每日經濟新聞》記者乘車在酷派信息港公交站下車，隨后就看見被柵欄和圍墻圍起來的酷派總部。圍墻上隨處可見“5年小目標：五年內銷售過一億、市值過一千億、手機重回行業第一，迎接全新的酷派”的宣傳語，彰顯著酷派曾經的“美好誓言”。
記者順著朗山一路步行便見到清晰的酷派LOGO“coolpad”，大門內停滿了小轎車，而門外擺放著摩拜、ofo等共享單車。
在一期工地外，記者見到工地大門關閉，僅旁邊留有員工通道，門口工程展示欄上的安全生產天數是空白。工地內散落著大量的落葉，并無工人施工，規劃的ABC三棟大樓已分別建至7層、6層和3層。
工地旁邊一家企業的員工告訴記者，上述項目已停工3個月左右。
根據公示的工程簡介得知，酷派大廈ABC座建筑合同工期為565天，建設單位是宇龍計算機通信科技(深圳)有限公司，即酷派的附屬公司。
此外，工程的建筑節能公示牌上顯示，酷派大廈ABC座建筑施工單位是中建八局第二建設有限公司，總用地面積12554.29平方米，建筑面積120481.01平方米。
此前深圳商報曾報道，酷派信息港的更新規劃目標是建立數字移動通信高新技術產業基地，打造成酷派集團全球研發總部。
科技園片區租金長期承壓
酷派信息港位于深圳南山區高新技術產業園北區，而該片區是一個老工業區，且產業空間布局不夠優化，開發強度偏低，配套設施滯后，交通、環境和生活條件需進一步改善。
《每日經濟新聞》記者走訪時得知，酷派信息港項目周邊僅有公交站，離此地最近的地鐵站是3.2公里外的茶光地鐵站。記者走訪時發現路上過往車輛較少，隨處可見的是駕校的教練車。
此外，酷派信息港周邊矗立著不少總部大廈。例如科陸大廈、華瀚科技、金匯球大廈、正在施工的國民技術大廈和共享大廈等，以及年代久遠的廣東省深圳碘鹽廠、中海油深燃能源有限公司汽車加氣站等建筑物。
戴德梁行研究部數據顯示，今年第二季度，深圳南山科技園北區存量用房186195平方米，暫無新增供應，租金水平為96.12元/平方米/月，空置率為4.22%，預計未來供應達48125平方米。戴德梁行研究部分析稱，第三季度科技園片區依舊是深圳研發類物業最為活躍的區域，科技類和初創型中小企業依然是科技園片區較為活躍的租戶，另外一些保險類、設計類以及專業服務類企業也因價格方面的優勢集中于科技園片區，而承租能力更強的部分科技類和金融類企業則往往選擇片區氛圍更好、設施更加完善的后海或福田CBD甲級寫字樓。
至于科技園片區未來發展如何，戴德梁行研究部分析稱，對于科技園片區而言，研發物業受制于產業定位、租金管控以及早期大量建設的舊有物業等因素，除幾棟高樓標準物業外，整體片區租金上升存在天花板，再加上大量缺乏物業水平及租戶篩選標準的二手房東的存在，科技園片區整體氛圍上也將出現分化，在大量的未來供應背景下，租金及空置料將長期承壓。【責任編輯/衛安】
（原標題：酷派總部舊改項目仍停工 園區物業供應量大租金承壓）
來源：每日經濟新聞
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