【財(cái)報(bào)】長實(shí)集團(tuán)半年收入增長44%至480港元，已投標(biāo)香港恒大中心

在手現(xiàn)金凈額達(dá)139億港元。

縱然國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢多變，長實(shí)集團(tuán)(01113.HK)在2022年上半年向股東交出了一份大幅上漲的成績單。

8月4日，長實(shí)集團(tuán)發(fā)布的2022年度中期業(yè)績顯示，截至2022年6月末，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入約476.2億港元，同比增長約44%;股東應(yīng)占溢利實(shí)現(xiàn)129.36億港元，同比大幅增長約55%;每股溢利為3.55港元，較去年同期增加58%。

具體的業(yè)務(wù)層面上來看，物業(yè)銷售依然是長實(shí)集團(tuán)業(yè)務(wù)的核心，在總收入中占比超42%。

報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)收入203.97億港元，同比增長38%，合計(jì)貢獻(xiàn)利潤約80.54億港元，同比漲幅約2%。其中，香港貢獻(xiàn)了127.48億港元，同比增長近20倍;海外物業(yè)銷售收入亦有所增長至2.13億港元，內(nèi)地則同比下降74.36億港元。

物業(yè)銷售收入的增長主要來自于香港Sea to Sky住宅單元的銷售，以及上海世紀(jì)盛薈廣場的出售。其中，上海世紀(jì)盛薈廣場的出售在2022年1月份完成，由另一老牌港資希慎興業(yè)(00014.HK)以35億元人民幣的價(jià)格購入。

截至報(bào)告期末，長實(shí)集團(tuán)的總土儲(chǔ)達(dá)到約7600萬平方呎，其中500萬平方呎位于香港、6700萬呎位于內(nèi)地，另有400萬平方呎位于海外。其中，今年3月份時(shí)，長實(shí)集團(tuán)以59.96億港元獲得了香港土瓜灣四個(gè)重建項(xiàng)目合并發(fā)展合約，項(xiàng)目總地盤面積5438平方米，可建樓面總面積約為4.89萬平方米。

相較而言，物業(yè)租賃方面表現(xiàn)不佳，報(bào)告期內(nèi)，租賃收入實(shí)現(xiàn)29.93億港元，同比減少11%;實(shí)現(xiàn)利潤約24.26億港元，同比減少16%，其中香港、內(nèi)地、海外的租賃利潤貢獻(xiàn)全線下挫。

截至報(bào)告期末，長實(shí)集團(tuán)共持有約1660萬平方呎的投資物業(yè)組合，香港、內(nèi)地、海外分別有1300萬平方呎、190萬平方呎、170萬平方呎。

其中，2022年3月時(shí)，長實(shí)集團(tuán)將位于倫敦的5 Broadgate寫字樓以約7.29億英鎊(約合74.67億港元)出售，海外租務(wù)收益較去年同期減少，而出售此項(xiàng)投資物業(yè)后，期內(nèi)獲確認(rèn)收益7.38億港元。5 Broadgate是李嘉誠長子李澤鉅2018年接過李氏商業(yè)帝國時(shí)，斥資10億英鎊收入囊中的資產(chǎn)。

長實(shí)集團(tuán)在報(bào)告期內(nèi)完成的另一項(xiàng)大筆交易，便是在4月份時(shí)完成了飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的出售，終止?fàn)I運(yùn)飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，并由此為錄得稅后利潤約20.05億港元。

長實(shí)集團(tuán)在2021年12月決定出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)時(shí)對外表示，該公司認(rèn)為疫情導(dǎo)致飛機(jī)租賃行業(yè)的模式轉(zhuǎn)變，風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)動(dòng)態(tài)變得不穩(wěn)定且難以預(yù)測。該項(xiàng)交易是疫情中退出飛機(jī)租賃行業(yè)并加強(qiáng)戰(zhàn)略重點(diǎn)的時(shí)機(jī)。

不過，長實(shí)在當(dāng)下時(shí)機(jī)中意欲把握住的還是其更熟悉的持有物業(yè)領(lǐng)域。日前，長實(shí)集團(tuán)方面向第一財(cái)經(jīng)確認(rèn)，確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大(1.65,0.00,0.00%)中心”項(xiàng)目，而后者為恒大在2015年以125億港元的代價(jià)拿下的物業(yè)，即恒大位于香港灣仔的總部大樓。市場消息稱，該棟物業(yè)估值在90億港元。

李澤鉅也對香港寫字樓市場審慎看好。目前位于香港中環(huán)的長江集團(tuán)中心(二期)目前在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2023年落成。“集團(tuán)就市場對優(yōu)質(zhì)甲級商廈之需求充滿信心。”李澤鉅在業(yè)績報(bào)告中表示。【責(zé)任編輯/周末】

來源：一財(cái)網(wǎng)

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