優家公寓爆雷？劉洋回應：退出北京蘇州橋項目，將布局無錫、紹興

6月18日，有媒體報道稱，YOU+公寓爆雷，YOU+公寓旗下優家青年創業社區北京蘇州橋社區院內多處貼出《致三義廟2號院全體優家租戶告知書》，稱運營方欠繳租金、物業費、滯納金等相關費用，導致原有租賃合同終止。對此，YOU+聯合創始人劉洋回應新京報記者稱，YOU+前后在該項目上投資了4000多萬元，這兩年因疫情原因一直在虧損，而YOU+全國其他項目都在盈利，所以公司做了“割肉”的準備，“疫情期間，長租公寓經營實屬不易，但絕對不是爆雷的概念。”

累計虧損3500多萬元，優家退出北京蘇州橋項目

6月18日，據優家開天客(北京)企業管理咨詢有限責任公司(簡稱“北京優家”)發布的《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區家友的一封信》顯示，自2014年，公司向業主方北京三浦教育投資有限公司繳納租賃保障金450萬元開始承接該房屋物業，并秉承初衷對北京蘇州橋社區房屋重資投入裝修近4000多萬元打造YOU+國際青年社區，希望可以在北京這個城市提供長租公寓服務并開花結果蒸蒸日上，但事與愿違，公司不得不面對現實。

6月18日，北京優家發布了《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區家友的一封信》。圖/優家公寓

就具體原因而言，北京優家方面指出，自2020年以來，疫情暴發后，優家該社區經營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元，優家在該社區經營策略遭遇重創。而公寓物業租金成本過高，逐年遞增，已占到該社區全部營業收入的70%以上，日積月累最終導致社區經營入不敷出。此外，該物業性質無法用作民宿或酒店經營，從而困擾公司及時調整經營策略來應對市場競爭。

對此，北京優家方面表示，在該社區經營常年虧損的情況下，公司并未選擇放棄該社區，一直在開源節流，力爭可以繼續經營下去，并在2021年和2022年公司多次致函《關于優家北京蘇州橋社區請求幫助的函》，誠懇請求業主方北京三浦教育投資有限公司根據相關政策，在疫情期間減免租金及降低租金助力公司渡過經營難關，但業主方均不予減免，讓公司的經營層面雪上加霜，所以才出現《致三義廟2號院全體優家租戶告知書》這一公告。

據相關媒體披露的告知書顯示，截至2022年6月18日，北京優家已拖欠房屋產權方租金及物業費約792萬元，欠付滯納金約537萬元，欠付水電費約10.8萬元，合計約為1340.14萬元。同時，房屋產權方分別于2月、3月、4月發函要求支付租金但未獲得相關響應。房屋產權方根據相關合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業，并要求北京優家立即騰房。

此外，房屋產權方還在告知書中表示，為保障租客利益，正根據租戶的實際到期情況，核實登記租戶信息，并確立過渡安排。

對于如何解決租客的押金等問題，北京優家方面表示，公司承諾一定會解決租戶的租賃居住及退押金問題。此外，公司會積極與業主方協調爭取給予1-2個月的時間，讓租戶抉擇去留及過渡，選擇搬離的，或選擇轉去由業主方提供長租公寓服務的，公司配合退還租賃押金并辦理退房手續，即日起可向社區運營管家登記咨詢簽訂《解除房屋租賃合同協議》。

“北京這一項目在疫情期間一直虧損，房東方今年沒有減免房租，因此，公司決定將這一項目交還給房東，讓他們來運營。目前已經將相關情況全部告知租戶，現場也有工作人員在門店處理換簽手續，押金也將退還給租戶，讓租戶能平穩過渡。”劉洋如是說。

退出北京市場？劉洋：有項目正在洽談

據悉，YOU+國際青年社區成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、廣州等8個城市。2015年，YOU+在北京的蘇州橋社區、上地社區先后開業。值得一提的是，YOU+北京第一家店蘇州橋社區正式開業時，知名互聯網大佬、小米科技創始人雷軍曾出現在開業現場為其站臺。

2017年，因北京冬奧會相關配套項目動遷，YOU+國際青年社區北京上地社區宣布停止運營。此次蘇州橋社區宣布“割肉”撤離，那么，YOU+接下來業務將如何調整布局?

談及接下來業務的進展時，劉洋表示，YOU+目前在全國布局8個城市，接下來將布局無錫、紹興，北京也有項目正在洽談，“本來希望兩個項目之間有所銜接，但目前來看，可能不太容易。”

對此，房東東創始人全靂分析認為，優家是在調整自己的發展策略，選擇退出北京市場。同時全靂指出，優家的確需要深刻反省，搶了長租行業的先機，又很早拿到了投資，但慢慢在市場競爭中有所落后。這主要是由于后期融資受阻，引進職業經理人有所失策，沒有抓住地域優勢深耕，到處擴張可能導致管理方面有所脫節。

“融資先后并不是核心競爭力，核心本質是真正把長租行業看透，做透，深耕本地，把服務顆粒度做細，優先做好現金流管理。”全靂說。【責任編輯/常琳】

來源：新京報

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