下滑擴大！TOP30房企3月銷售額同比降近五成

主流上市房企2022年3月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

統計結果顯示，2022年3月地產銷售金額較上月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進一步擴大。排名前三十房企3月累計銷售金額為3802.87億元，同比下降約49.67%;月累計銷售面積為2343.49萬平方米，同比下降56.71%;平均銷售均價為18217.25元/平方米，較2021年3月銷售均價微降1.42%。

一季度，雖然融資端政策不斷發力，但落地尚需時日。市場整體下行壓力加大，部分房企流動性危機加劇，購房者對期房按時竣工交付信心不足。此外，部分地區疫情反復，房企推盤節奏有所放緩，進一步限制需求釋放。

3月銷售額同比降幅持續擴大

研究顯示，TOP30房企3月累計銷售3802.87億元，同比下降約49.67%。

TOP30房企中，萬科、保利地產、碧桂園分別位列銷售前三。值得關注的是，碧桂園跌落銷售第一的寶座，3月權益銷售金額僅為301.10億元，較去年同期下滑42.85%，接近腰斬。4月4日，惠譽將碧桂園的長期外幣和本幣發行人違約評級的展望從穩定調整為負面，并確認評級“BBB-”。

圖1：2022年3月TOP30房企銷售額排名

隨著行業下行壓力持續加大，頭部房企銷售數據較2月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進一步擴大。30強房企銷售數據較去年同期均出現下滑，平均同比降幅達47.27%。近半房企同比降幅超過50%，包括世茂房地產、融創中國、融信中國、中南建設等，其中世茂房地產已連續三月銷售額同比下滑幅度超50%，而3月公司銷售額更是同比下降超七成。

縱觀一季度累計銷售額，30強房企與去年相比同樣將近腰斬，平均降幅超四成。世茂房地產今年一季度合同銷售額約為221.2億元，同比下降67.24%;中南建設合同銷售額約163.2億元，同比下降66.30%。

究其原因，除今年反復的疫情、持續低迷的地產市場因素外，也有去年同期基數較高的影響。2021年一季度，新房成交量仍是市場相對高點。

此外，3月是上市房企年報的密集發布期，而今年多家頭部房企年報“難產”，申請延期披露并停牌，加之近期房企債務違約、信用危機加劇，購房者對期房按時竣工交付的信心不足。

銷售面積同比下降超五成

從銷售面積來看，排名前三十房企于2022年3月累計實現銷售面積2343.49萬平方米，同比下降56.71%。

2022年3月，30強房企銷售面積均同比下降，其中美的置業、中南建設等公司降幅超70%。銷售面積同比降幅較低的企業包括中駿置業、綠城中國以及遠洋地產，分別同比下降15.81%、24.68%以及25.63%。

圖2：2022年3月TOP30上市房企銷售面積排名

銷售面積超過100萬平米的上市房企有6家，分別為碧桂園、萬科、保利地產、融創中國、新城控股(25.430,-1.72,-6.34%)及中國海外發展。

值得注意的是，融創中國銷售面積同比下降53.14%，其銷售業績甚至不及受春節及疫情影響的2月。3月21日晚間，融創宣布預計將延期發布2021年經審核的年度業績。3月25日，融創公告稱公司面臨階段性的資金壓力，預計無法于“20融創01”兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通。市場消息發酵后，多家機構對融創進行評級下調，“20融創01”債券價格也大幅下滑。

平均銷售均價同比微降

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。整體來看，3月份頭部房企銷售均價有所回暖，與去年同期基本持平。數據顯示，TOP30房企3月平均銷售均價為18217.25元/平方米，環比上升18.51%，同比微降1.42%。

圖3：2022年3月TOP30房企銷售均價排名

其中，首開股份2022年3月份銷售均價達到31074.09元/平方米，同比上升3.16%，銷售均價位居行業首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括華潤置地、招商蛇口、綠城中國、金地集團、中國金茂、越秀地產、中國海外發展及融信中國。

17家房企出現銷售均價同比下滑。降幅超過一成的有5家，包括弘陽地產、時代地產、遠洋地產等企業。其中，越秀地產降幅最大，達到21.89%。12家房企銷售均價較2021年同期上升，其中美的置業、華潤置地銷售均價較2021年同期分別上漲超49.56%、49.02%，增速在30家房企中較高。【責任編輯/林羽】

來源：新華財經

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