自如要求業主合同期內降租 “不降租就解約”惹爭議
長租公寓行業，一波未平一波又起。近日，自如公寓業主接連爆出自如提出降租要求，甚至在溝通過程中表示“不降租就解約”。對此，多數業主表示不滿，“作為違約方的自如，不僅不承擔業主方的責任甚至要求賠償，這種行為是一種變相的強買強賣。”
6月27日下午，林夕對8號樓表示，他是北京新龍城的自如業主，近期一直接到自如要求降低房租的電話，被告知如果不降價就會解約，如果解約就要賠給自如賠款。
“我是精裝修的房子，自如基本沒做什么裝修，請問何來裝修賠款?而且不是我提出解約，是自如要解約，有什么理由讓業主去賠款?”林夕說。
“據我所知，自如在合約期內要求房東降組不是個案，我們現在已經組織‘自如業主維權群’溝通此事。”林夕對8號樓表示。
自如要求業主合同期內降價的確不是個案，北京業主程穎表示，自己曾接到要求降價的電話，自如中介表示，“經過財務部門的測算，自如認為這套房子運營處于虧損狀態，希望林穎能夠降點租金。”林穎認為，“我簽約3年，還有一年到期，現在合同期內要求降價覺得很突兀。就直接拒絕了自如的要求。”
除林夕和程穎外，上海自如業主王瑞也接到自如中介要求降價30%的電話，因為還有3個月到期，就同意了降價，合同到期后打算不再繼續續約。
在黑貓投訴平臺上，有關自如降租共有62條相關投訴，主要原因普遍為“自如要求業主降租30%”，因此業主在平臺投訴。
“高收低租——是長租公寓行業在資本推動下，迅速規模化擴張過程中遇到的核心問題，”同策集團首席分析師張宏偉表示，疫情加劇了長租公寓的生存壓力，返鄉潮的推遲導致空置率進一步上升。
據房東東數據，2019年一共53家長租公寓出現經營問題，資金鏈斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
據了解，上周蛋殼公寓前公司CEO高靖被調查，當晚蛋殼公寓股票出現多次熔斷。這是繼上租公寓第一股青客公寓暴雷后，長租公寓另一家上市公司負面狀況。
兩家長租頭部公司出現狀況，僅間隔兩個月。
“疫情后很多人沒有及時回到城市，導致長租公寓承受空置率上升的狀況。因此，從運營和營收角度來看長租公寓都相對艱難，有一些企業甚至出現暴雷的端倪。”張宏偉表示。
“因此，不排除自如公寓希望通過降低業主租金，升高租客租金來減輕資金壓力。”業內人士對8號樓表示。
截止發稿，自如公寓暫未對合同期內要求業主降租事件，對8號樓做出回應。【責任編輯/鄒琳】
來源：8號樓工作室
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