今明兩年，“抄底買房”還是“持幣觀望”？任正非馬云都選擇后者

隨著房價(jià)的不斷上漲，高房價(jià)對(duì)人們的生活影響越來越大。房子不像普通的商品那樣價(jià)格高人們可以選擇不買，因?yàn)榉孔邮侨藗兩钪械谋匦杵贰：芏嗳艘驗(yàn)榻Y(jié)婚、孩子上學(xué)、工作等原因需要買房，這類人群也被稱之為：剛需。

如今的剛需群體大部分都是90后，90后這一代人是被高房價(jià)摧殘最狠的一代人。60、70后年輕時(shí)還不考慮房子問題，80后還趕上了房子相對(duì)便宜的時(shí)代，00后還可以等到國家把房價(jià)調(diào)控下來的時(shí)候。而對(duì)于90后呢，一畢業(yè)就趕上了中國房價(jià)最高的時(shí)候，而且現(xiàn)在房價(jià)居高不下，就算未來房價(jià)下跌，90后現(xiàn)在也等不了太久的時(shí)間。所以，不管2020年是不是房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來房價(jià)是漲還是跌?對(duì)于很多人來說，這兩年買不買房都是一個(gè)值得探討的問題。一方面繼續(xù)買房，一方面又怕房價(jià)未來會(huì)大跌，那么，今明兩年到底是該“抄底買房”還是“持幣觀望”呢?

對(duì)于這個(gè)問題很多人難以選擇，這個(gè)我也深有體會(huì)，能夠理解。畢竟現(xiàn)在的房價(jià)居高不下，未來樓市走向又撲簌迷離，誰都不愿意做冤大頭成為最后的“接盤俠”!而且現(xiàn)在人們的收入也都受到不同程度的影響，如果現(xiàn)在買了房子，未來房價(jià)大跌，損失的可是自己的血汗錢，甚至如果未來還不起房貸，房子又資不抵債，那時(shí)還會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)在買房而錢房兩空!

而且現(xiàn)在不管是政策上還是經(jīng)濟(jì)上都看不到房價(jià)上漲的希望。首先，在樓市遇到這么大困難的情況下，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策依然沒有放松的跡象，而且明確表態(tài)不再通過房地產(chǎn)拉動(dòng)短期經(jīng)濟(jì)，提倡“住房不炒”。雖然調(diào)控房價(jià)不等于打壓房價(jià)，只是為了保持房價(jià)穩(wěn)定。但房價(jià)穩(wěn)定，對(duì)炒房客已經(jīng)是致命的打擊。對(duì)于炒房客來說，穩(wěn)定的房價(jià)就意味著虧損。所以，如今的樓市已經(jīng)沒有了炒房客的生存空間。樓市失去了炒房客這個(gè)最大的客戶，就如同裸泳一樣，在這種情況下，大部分城市未來房價(jià)下跌的概率非常高。

另外，雖然現(xiàn)在剛需購房者還有很多，但是能買得起房子的剛需真的不多了。在2016年房價(jià)大漲時(shí)，能買得起房子的人都買房了，買不起的借錢也買了!而等待下一批剛需成長起來，還需要不短的時(shí)間。而相對(duì)應(yīng)的樓市的庫存卻越來越多，不僅僅是新房不斷入市，還有炒房客的大量拋售的二手房入市。如今樓市已經(jīng)供大于求，長此以往，房價(jià)只能不斷降低來吸引購房者。

但是，關(guān)于房價(jià)的走勢(shì)，也有人有不同的看法，這些人依然是堅(jiān)定看漲房價(jià)!首先他們認(rèn)為2020年的樓市和2008年、2014年一樣，房價(jià)只是短暫的回調(diào)而已，也是在蓄力等待再次大漲。然后是物價(jià)、人工、地價(jià)都在上漲，房價(jià)沒有道理下跌。他們認(rèn)為2020年反而是最好的入市抄底時(shí)間，現(xiàn)在不買房，未來會(huì)像以前一樣后悔!

那么，未來一段時(shí)間，是像前者說的“持幣觀望”還是像后者說的“抄底買房”呢?關(guān)于這個(gè)問題，著名民營企業(yè)家馬云和任正非都有自己的觀點(diǎn)和看法。

華為創(chuàng)始人任正非在接受采訪時(shí)談到房價(jià)問題時(shí)表示，如今的房價(jià)太高，影響了企業(yè)發(fā)展和年輕人的奮斗。談到買房的問題，任總表示，年輕人不應(yīng)該把所有精力都花在買房這個(gè)問題上，應(yīng)該好好努力奮斗，掙錢后再找合適的時(shí)機(jī)解決住房問題，未來房價(jià)不會(huì)再像以前一樣大漲，到時(shí)候還可以買自己喜歡的房子。

另外阿里巴巴的創(chuàng)始人馬云對(duì)房價(jià)看法就更厲害了，房價(jià)賤如蔥!關(guān)于房價(jià)問題，很多人認(rèn)為馬云只是做電商的，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)根本不懂。其實(shí)，房子也只是一個(gè)商品而已，就算是特殊商品，也逃脫不了物價(jià)上漲的規(guī)律。馬云認(rèn)為，現(xiàn)在的房子就跟20年前汽車一樣，未來房子也會(huì)和現(xiàn)在的汽車一樣泛濫不值錢。馬云認(rèn)為，年輕人不要急于買房，不要被一套房子困住一生。應(yīng)該去努力實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想，如果一生都只要一套房子去努力工作、生活，為了每個(gè)月的房貸不敢生病、不敢換工作、擔(dān)心自己失業(yè)等等。這樣的一生沒有激情、幸福可言。

可以看出，不管是馬云還是任正非，他們都不看好未來房價(jià)走勢(shì)，更不愿意看到年輕人急匆匆的買房而讓一生不自由。

同時(shí)，我也認(rèn)為未來房價(jià)走勢(shì)不樂觀，大部分城市房價(jià)未來大概率都會(huì)下跌，關(guān)于未來兩年是買房還是觀望，我認(rèn)為還是要看具體情況而定：

1、如果是真正急需買房使用的剛需，他們沒有時(shí)間等待房價(jià)下跌后再買房。對(duì)于這類人群，我認(rèn)為當(dāng)下是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī)，特別是想在一二線城市買房的剛需購房者。因?yàn)榫退阄磥矸績r(jià)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這些城市房價(jià)下跌的可能性也非常低，反而繼續(xù)上漲的概率非常大。如果是在資源收縮型的三四線城市買房，最好購買二手房，現(xiàn)在這些城市的二手房價(jià)格相對(duì)便宜。

2、如果是為了炒房掙錢，我認(rèn)為還是放棄為好，就算是購買的是未來房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的一二線城市的房子，我認(rèn)為也沒什么獲利空間，在國家的調(diào)控下，房價(jià)就算上漲，也只會(huì)是穩(wěn)定上漲。可能上漲的利潤還不夠資金成本和房貸利息。

3、如果是因?yàn)闆]有投資渠道，想通過投資房產(chǎn)抵御通貨膨脹、買房養(yǎng)老的話。我認(rèn)為還是投資一二線城市的房子為好，最好選擇90㎡的小戶型為好，這個(gè)戶型不管是未來出租還是出售都比較好出手。【責(zé)任編輯/李小可】

來源：房產(chǎn)新談

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