22年前的一紙契約，究竟該由誰來履行？

11月6日上午，澳洲山莊業主一行人來到廣州開發區不動產登記辦證大廳，對名下位于澳洲山莊的房屋進行查冊。“一周之前我們前往政府部門查詢土地狀態，結果顯示：原0021號土地已經被注銷，土地權屬人也發生了改變。意識到問題的嚴重性，今天我們十幾個業主再次前來查冊，希望可以了解事情真相，維護我們的合法權益。”在接受本報記者采訪時，澳洲山莊業主勞先生向記者介紹了他們目前所面臨的境地，“最令人不解的是，新證與舊證比對后，證載面積由12.2萬平方米縮減為8.9萬平方米，有3.3萬平方米土地不知所蹤，而已經購買這3.3萬平方米地塊上預售房產的業主的房產成了無土之屋，空中樓閣。”

根據我國《房屋登記辦法》第三十條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交建設用地使用權證明等材料。因此，在沒有土地證的情況下，即使房屋竣工驗收，也無法辦理房產證。經統計，澳洲山莊被注銷土地證的樓棟共22棟，合計396戶，業主對0021號土地的權益受到直接侵害。但記者在辦證大廳看到，現場工作人員無法就這一情況給出完整答復，十幾位業主最終只能無奈而返。

山莊“爛尾”已長達二十二年

據了解，有“廣州第一爛尾樓”之稱的澳洲山莊自2001年爛尾以來一直紛爭不斷。在澳洲山莊小區2384戶業主中，除30戶左右接房入住的業主外，其余業主未能住進新房。2013年，業主們一度以為看到了轉機，當時的廣州市處理“爛尾樓”專責小組第二次全體會議審議通過了《澳洲山莊盤活重建工作方案》，澳洲山莊開發商、廣州澳美房地產開發有限公司引進廣州方興房地產建設有限公司及其子公司合作開發。

然而，澳洲山莊并沒有因此“重生”，重建工作出現停滯，原因在于澳美公司與方興公司尚未拿出“名下產權明晰、現狀條件較好的地塊”用于建設。用地的問題不解決，就無法向主管部門報建。所以一直到22年后的今天，這一歷史遺留問題還是沒有被妥善處理。

《重建方案》未能得到開發商執行

在2013年的《重建方案》中載明，1992年，澳美公司征用了當時增城縣鎮龍鎮金坑村約1000畝土地進行房地產開發，后由于該項目土地紅線重疊、消防驗收條件不具備、開發商資金斷裂后無新資金進入，致使樓盤爛尾，所有購房人無法辦理房產證。

同時，《重建方案》也寫道：將該項目重新規劃，將不符合規劃的房屋整體拆除重建，是解決該項目問題的較好辦法。經與開發商溝通，其也希望采取此方式盤活。澳美公司已引進廣州方興房地產建設有限公司及其子公司廣州富鼎實業有限公司合作開發并幫助解決資金問題，合作各方擬將臨近廣汕路的10萬平方米暫未開發的地塊用于項目啟動區建設，計劃建成約30余萬平方米的住宅及相關商業配套設施，方興公司表示同意用此項目的房源和回籠資金用于滾動開發。此外，澳美公司新建成了一批待售的別墅，有資金回籠的余地。

既然《重建方案》已經做得較為詳盡，那又為何遲遲沒有得到落地執行呢?據業主介紹，澳美公司與方興公司產生一系列糾紛，從資金到土地，雙方也通過訴訟為自己爭取利益，“但利益最得不到保障的，是我們這些業主”。

業主維權多年無果

作為多年來四處奔波但維權無果的業主代表之一，今年已71歲的王女士在采訪中向記者表示，自己于1996年所購的房屋位于澳洲山莊A區，當時是在電視廣告上看到這片區域依山傍水，環境優美，并且價錢方面也在可接受范圍內，于是選擇在這里“安家”。當時開發商廣州澳美房地產開發有限公司承諾的是“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”。但到1998年下半年，開發商發信請求業主更改付款方式，讓業主去銀行貸款，貸款的利息由開發商支付。直到2000年9月，澳美公司停止支付業主的貸款利息。

“原本在2002年，我們就已經還清20多萬房款，可以接房入住，但沒想到也是從那時候開始，陸續出現開發商資金斷裂、房屋停建配套設施等一系列問題。”王女士無奈地表示，“我們兩夫妻從40幾歲買房，想著日后可以老有所居，一直到2017年我先生過世，他都沒能住上這套拿著辛苦錢買來的房屋，可以說是帶著很大遺憾離去，這也是為什么我這么堅決一定要竭盡所能地維權，討一個合理的說法。”

同樣到了本該安心養老的年紀的陳女士也向記者訴苦：“當年懷著小孩來看房買房，誰能想到如今孩子已經二十多歲了，我們一家還是沒能如愿入住澳洲山莊。那時雖然沒有多少積蓄，但本著一片孝心，想著努力工作逐月還清房款，讓家里老人可以安享晚年，但因為這些理不清的糾紛，別說讓家人享受好日子了，都不知道因此引發了多少爭吵!”陳女士表示，“如今我們也沒有多大期望，只想著我們這批當年滿心歡喜選擇在澳洲山莊購房的‘青年人’，老來退休了能真真正正住進‘新房’，讓22年前的契約在遲到多年后，最終不會缺席。”

來源：中國經濟新聞網

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