王健林怒了：萬達4人貪污上億！地產這波內部反腐為什么這么猛？

從去年下半年開始，開發商內部刮起反腐風暴。

有房地產大佬透露，曾有“一個項目營銷總直接貪掉6000萬”。這樣大手筆的貪腐，讓人感到震驚。

開發商這輪反腐已經不是拍拍翅膀那么輕描淡寫了，那就更要看到，房地產接下來發展的大勢。

千萬、上億的涉案金額

大概來說，房地產開發商這輪反腐從2018年四五月份，才被外界看出一些端倪。其中公開曝出來的，有萬達、融創這樣的全國排名十分靠前的開發商，也有朗詩、天地源這樣的區域開發商。

據萬達官網，8月30日，萬達集團發布內部公告稱，4名管理人員嚴重違反集團制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。目前，萬達均與上述4人解除勞動關系，并移交司法。

8月30日，萬達集團發布內部公告稱，8月30日萬達集團召開了廉潔與遵章守紀教育大會，經集團審計中心查實，商管集團原總裁助理兼華南運營中心總經理王某、武漢區域原招商營運副總經理密某、黃岡萬達廣場原總經理付某、孝感萬達廣場原招商營運副總經理張某嚴重違反集團制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。

目前，萬達均與上述4人解除勞動關系，并移交司法。

據封面新聞報道，萬達集團這起腐敗窩案發生在武漢，涉及金額總數近億元，主要在華南運營中心總經理王某任職武漢期間發生，區域管理層聯同地方單店，操縱投標、入股多家出租商戶，調任之后仍然收受中標單位的賄賂。

據接近萬達的人士透露，這次廉潔大會上，在審計部通報了案情之后，王健林非常生氣，發表了時長半個小時的講話。同時他表示，萬達集團堅決打擊腐敗行為，嚴懲違法人員，通過加強制度建設、采用科技信息化手段堵塞漏洞、防治腐敗，要求全體員工堅守廉潔底線。

一位業內人士稱，商管口線，和租戶租金直接打交道，歷來是比較容易滋生貪腐事件。此前，萬達商管條線也曾爆發過貪腐案，有項目管理人員向商戶亂收費，建立小金庫。

武漢漢街萬達廣場具有標志性意義。這個商場是萬達廣場的全國一號旗艦店，是萬達集團首家奢侈品購物中心。開業的時候，王健林曾稱該項目是最奢華的萬達廣場。

王健林唯一直管的審計部

員工：真的是怕

軍人出身的王健林，一直信奉從嚴治理之道。

王健林曾在一次演講中特別指出：萬達建立了一支強大的審計隊伍，我個人在集團不分管具體業務，唯一管的部門就是審計部，審計部就相當于萬達集團的紀委。這支團隊忠誠、嚴謹、能力強，在集團內樹立了權威，具有很強的威懾力。

據萬達審計監督微信公眾號披露，王健林對占小便宜、貪污腐敗、舞弊零容忍。所以他送給萬達高層6個字：勤奮、團結、廉潔。

萬達信奉審計是一種哲學。沒有約束，“人性本并不善”。所以，審計是必須的!在萬達，對于腐敗和舞弊始終都是保持高壓的態勢，任何人不得觸摸，一旦觸摸，發現一起處理一起。

中國企業家雜志曾報道，一名萬達前員工表示，“我們對審計部門的主要感受是怕，我們希望永遠不要和他們那邊(審計中心)的人有交集。因為當他們找到你的時候，基本上沒有什么好事兒。很多人對‘審計中心’真的……真的……是怕?！?/p>

王健林在諸多公開場合表達了“無法容忍腐敗”的態度，“反腐把國有企業的無邊界擴張遏制了，通過反腐把很多官商勾結從市場上掃走了，大幅度降低了市場上的不公平現象。”

不過，最近幾年萬達內部的腐敗情況還是時有發生。

2018年1月21日，王健林在對2017年工作做出總結時稱，反腐卓有成效，“審計中心去年查處263起違規事件，解除勞動關系129人，司法立案三起，為企業挽回損失1.3億元”。

據多家媒體報道，2018年8月1日上午，在建國門的萬達總部，兩名萬達高管被朝陽警方帶走。據悉，此次案件或與安徽的項目有關，項目公司以銷售去化有困難為由串通集團高管放寬審批權，將房子以極低的折扣賣給了外部供應商，從中賺取差價。此次共牽涉區域公司、集團公司20余人，集團高管個人非法所得金額高達千萬。

“拿回扣”是常見現象

“一個營銷總貪6000萬”

一名在房企負責營銷版塊的人士也形容，在營銷費用上，“拿回扣”在行業是一種很常見的現象。

據第一財經報道，有地產總裁表示：“一個項目營銷總直接貪了6000萬，我們的項目土地價格只有隔壁項目的一半，利潤率至少有60%，但是最后測算只有正常的利潤水平。因為那個營銷總貪污太多，我們直接報案?！?/p>

今年7月初，另一家地產巨頭融創也曝出腐敗案。

無錫公司營銷總、上海公司營銷總，可能通過內部房源和特價房倒賣，獲取不法利益。

涉事資金有可能過億。

朗詩地產更是在一年之內，把三名高管送進監獄。

其中最新的是，今年5月，拿下的鄧敏。他已經在朗詩工作13年，做到成都公司常務副總經理。根據公告，鄧敏在任職期間，在項目收購、營銷事項上涉嫌經濟犯罪，情節嚴重。

朗詩隨后高調宣布了這個信息，并且給予此次案件的舉報人30萬元獎勵。

當然，這一年多來曝出的案件還有很多。比如：

陜西房企天地源發布公告，公司總裁李炳茂、副總裁馬小峰涉嫌違紀違法。

雅居樂地產集團海南區域總裁簡毓萍、雅居樂地產集團廣州區域副總裁蔡小鵬因嚴重廉政違紀，被開除解雇。

中糧置地成都公司原總經理熊啟中因存在利用職務便利收受巨額財物等違紀行為被開除。

今年1月初，廣州一家大型房企在內部通告：近年來集團因嚴重違紀被辭退的有30多人，因涉嫌觸犯刑法被司法機關處理的有22人。

北京的房開控股集團副總經理許麗華涉嫌嚴重違紀違法，被調查。

泰禾集團副總裁余智晟已被帶走。

貪腐其實很正常?

有人的地方，就有可能產生腐敗。

更不要說，面對房地產這樣金錢滾滾的行業，人性是經不起考驗的。

房地產企業有很多權力性崗位，像招標采購、成本核算、工程管理等通用管理崗位，還有銷售回款、土地拓展、招商運營等專業管理崗位。

這些環節都給腐敗提供了溫床。

而房地產本來就是一個高杠桿的行業，開發商內部人員利用職務之便，就能撬動天價利益。

房地產開發的營銷環節就很容易出問題。營銷費用一般要占到一個項目的3%左右，一個項目按50億貨值算，那就是1.5億的營銷費用，兩三年內要花完，可以想象其中來錢的空間有多大。

大手筆的就是，把房子低價賣給勾結好的同伙，從中間拿錢。

就像上面說到的融創案。融創無錫文旅城項目，就有一批特價房源。這個盤幾次開盤都非常火爆，房價也上漲了五六千塊。

可想而知誰拿到這批特價房源，誰就等于大賺一筆。

另外，近幾年，很多城市新房一房難求，又產出很多撈油水的環節，像茶水費、小費、好處費等等。

當然，金錢的誘惑總是無時無刻不存在的，更不要說，有人專門去尋找這些誘惑。

像拿地、融資、辦理各種證照，都有可能出生貪腐。

原集團產品研發中心總經理趙海峰、原產品研發中心設計總監萬鵬、原景觀設計經理李蓁怡，利用職務便利，伙同效果圖制作公司、景觀設計公司，采用在乙方報價的基礎上，虛增合同、訂單金額和虛開發票的手段，套取400多萬元，然后私下分掉。

地產圈里人都知道，各家房地產企業其實每年基本上都會有人因為貪腐被抓。

用審計人員的話說，“查不過來，有時候只能抓大放小?！?/p>

甚至，有人因為老板器重，被發現問題后，老板也會放一馬，讓走掉就好，也不對外說(免得毀掉職業生涯)。

所以，多年來，房地產內部反腐常常是悄悄地進行的。像萬科、恒大等都成立了監察部門。

可今日不同往昔

正像有房地產行業觀察者提出的問題：開發商內部貪腐尋常不過，為什么老板們現在不操心融資，操心反腐?

簡單來說，就像《平凡的世界》里，田二嘴里念叨的“世事要變了”。

有個在房地產圈摸爬滾打多年的大佬認為，房地產行業沒有一家受人尊敬的公司。因為：

第一，這個行業賺錢太容易，不需要什么本事就能賺到錢。

第二，這個行業不規范，違法亂紀、腐敗、不公正的事情經常出現。

每家房地產公司都在追求瘋狂增長、賺錢。落實到具體操作中，就是營銷導向。所以，房地產圈里營銷、投資條線的人員，升職速度明顯快于設計、工程條線。

房地產公司，只想著多買地、多蓋房、多賣房、多賺錢，反而沒有多少人在意房子的品質，因而精裝變簡裝、簡裝變清水房的現象常常發生。

在這樣浮躁氛圍中，個人追求多賺錢、賺錢快，也就算不上奇怪了。

只是，今日已不同往昔了。

有人統計，2018年關于房地產的調控高達400多次，曾被叫作史上調控最嚴的一年。

原本很多人盤算著，2019年調控會放松，但誰料到，今年前8個月全國各地房地產政策調控已經高達367次，刷新調控的歷史記錄。

其中，著名的比如，蘇州三個月內，三次調控升級;大連房價只準跌不準漲，但跌幅不能超5%;網紅城市西安，“5年社?！备强待R北京、上?！?/p>

今年樓市調控政策次數分布

在樓市關鍵的方面，都出臺了致命性的政策。

首先是錢的問題。

開發商借錢，越來越難。

銀行在收緊，連地產信托、海外債監管都在變得更加嚴格。有統計，今年8月份，40家典型房企融資金額大跌近60%，其中，公司債融資大跌超過80%，信托貸款融資大跌超過60%。

另一方面，買房人借錢，也越來越難。

年后不少地方房貸利率從上浮20%下調到上浮10%甚至更低，現在又恢復到20%左右。

前段時間，房貸利率又進行了改革，房貸利率不光一下降不了，反而還有上調的可能。像合肥，據說有12家銀行已經對二手房停貸。

更狠的是，房地產信貸進行總量控制。

同時，地卻越賣越多。

今年前5個月，全國100個城市土地供應面積9153萬平米，創5年同期新高。

開發商沒錢拍地，土地供應充足，所以，地價就老實很多，這樣會為樓市預期降溫。

開發商有些難

最直接的后果是，開發商現在有些難。

今年8月，40個典型城市新房成交面積環比下降9%。其中，北上廣深成交面積下降19%，18個二線城市下降10%，18個三四線城市下降4%。

像融創、富力，已經基本不再拿地。

開發商不光難，而且還急了。

恒大前段時間推出“全國532樓盤，閃購7.8折”的大促銷，強制要求所有員工完成每周的帶看指標，連技術崗位人員也不放過。

香港上市的房企時代中國，也被曝出公司強制全員賣房。還提出了具體指標，在2020年1月15日前，完不成1―6套賣房任務的，將被裁掉。

鄭州的正商地產被曝出強制所有員工買公寓，每個月從每人工資中扣除60%，不買也扣，連續扣5年。

在全面吃緊的情況下，開發商揪出內部的“蛀蟲”也就不難理解了。

據說，萬達中區貪腐事發后，王老板曾說，“一次查出涉案這么多錢，工作這么多年得貪多少錢?”

這些錢，對當下的開發商們來說，顯得尤為珍貴。

在這個意義上來說，開發商內部反腐，倒成了樓市冷熱的一個標志?！矩熑尉庉?周末】

來源：新浪樂居

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