來看看雷軍投資的房地產：公寓門沒鑰匙孔、垃圾桶里設機關、對房客實行“三不租”，還要進行KPI考核

【IT時代網、IT時代周刊編者按】如今，雷軍真的進軍房地產了！他又要怎么顛覆房地產呢？本文介紹了雷軍投資主打的年輕人社區的公寓，這個公寓的神奇之處在于，公寓沒有門鑰匙，刷卡的地方也布滿了種種機關，而且對房客還進行KPI考核、實行“三不租”，不租給45歲以上的人群、結婚帶小孩的不租、不愛交朋友的不租，這不禁讓本文作者探營途中直呼，機關“狗血”、設計“裝逼”。

王石說過，如果雷軍來顛覆房地產，他愿來做加工廠。這一次，在北京地下室飄過的雷軍，終于來真的，斥資一億入股you+國際青年公寓。

今年2月，萬通控股董事長馮侖在2014亞布力中國企業家論壇閉幕式演講中透露，小米正在研究互聯網如何影響和改變房地產時，不少地產界名人對此嗤之以鼻。

接著，2月11日，小米手機員工“鐘雨飛”在微博發布了一條消息稱，小米今年開建小米公寓作為員工福利。

傳言之后再無下文，許多人只當玩笑。沒想到，在8月初，經過車庫咖啡創始人蘇菂的牽線搭橋，雷軍只花5分鐘，便敲定了對you+國際青年公寓領投A輪融資的決定，并決定擔任顧問。在他看來，極有可能是一項比小米手機更偉大的事業。

you+國際青年公寓

you+國際青年公寓號稱三不租，45歲以上的不租，因為公寓關注的是年輕群體、結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計、不愛交朋友的不租。

幸運地，這個有態度的公寓，在廣州已兩個現成項目，房源共200來套，這個號稱“讓年輕人住在一起”的公寓究竟什么來頭，邦地產獨家探訪，一起來瞧瞧。

從廣州海珠區的鳳凰新城地鐵站A口出來，繞過幾個繁瑣的路口，映入眼簾的是一棟在樓頂上掛著“You+國際青年公寓”牌子的八層大樓。“You+”的黃底灰字設計比較醒目，但整幢樓的深灰色外立面，又令它顯得很低調，但不失時尚。

you+國際青年公寓外立面

熟悉廣州的人都知道，這個地段這里沒有海珠區傳統的熱鬧喧嘩。站在這里觀察了一下，道路兩旁都是樓齡較舊的小樓，除了來往的汽車，街道上沒有太多行人，旁邊是一個塵土飛揚的露天停車場。

這就是我要探訪的U+國際青年公寓。與其說是公寓，其實用“宿舍”來稱呼更合適。這里一度是個小倉庫改建而成的辦公樓，然后又被改建成一個年輕人群居的公寓。

讓我意外的是，要進入公寓相當不容易。大門是一棟1.5米寬的玻璃大門，大門上沒有鑰匙孔，也沒有刷卡器，我喊破嗓子，大門那邊好半天沒有動靜。

過了一會兒，一個身高目測有1.8米，留著胡須的壯漢出來迎接我。真讓我意外，我以為他是門衛，結果他自我介紹說，他就是you+國際青年公寓的創始人劉洋。

他打開大門旁邊的紅色舊垃圾桶，揭開桶蓋，把一張黃色的門卡放到蓋子背面一掃，“嘟”的一聲，大門自動打開了。

垃圾桶里的機關

我還在糾結這重機關，沒過5分鐘，我就發現，在這座you+國際青年公寓里，不止是大門，通往小花園、健身房、公寓電梯等多處的大門，都暗藏著這樣“狗血”的機關：有隱藏在消防栓里的刷卡器、有需要拉動彈珠機拉桿才能開門的機關。

你一定猜不到，最有趣的是什么。那是一個由三色按鈕組成的腳踏密碼器，你必須按照預先設定的順序，用腳依次踩下按鈕，大門才能打開。

沒錯，要拉動彈珠機的拉桿，旁邊的大門才能打開

要按照預先設置好的顏色順序踏下，否則就只能吃閉門羹了

我問劉洋，干嘛這么裝逼地搞這些設計?

“這個設計，一方面是要防止陌生人輕易進入我們的公寓里，另一方面是通過新奇有趣的設計，為年輕人的生活注入更多的樂趣。”劉洋說，陌生人第一次來根本不明所以，這會給居住者帶來最好的安全感和歸屬感，放松時才更容易交流。

you+國際青年公寓的定位是給剛剛畢業、漂泊在外地尋求發展的年輕人提供性價比高的住處，讓他們能在這里認識更多的朋友，從而有家的感覺。

走過重重機關，我看到了一個完全與眾不同的公寓：一樓是一個寬敞無比的大廳，擺著桌球臺，有健身房、小酒吧，還有個80寸投影電視的影視廳。與其說是大廳，不如說是年輕人的會所。

劉洋說，you+國際青年公寓在設計上最大的特點，是從每一個房間里省出一點空間，從而做出這樣一間達300平方米的大廳。做這么間大客廳是有目的的。住在這兒的，全是剛出大學的年輕人，有了這么個活動場所，他們每天下班后不用鎖在各自房間里，而是在這里跟“家友”(you+賦予租客的名稱)聚在一起，不管是喝酒聊天還是打桌球，或者看一部電影，要么就玩玩Xbox360，甚至舉行生日派對和各種節日派對。一句話，要的就是人和人在一起交流的機會。

大廳配備的小酒吧

“每天晚上九點后，這里可熱鬧了，什么玩法都有。”劉洋掏出手機，給我看里面的照片。最近的照片是前不久的萬圣節，這里剛剛舉辦的一場派對，“家友”裝 扮成各式各樣的妖怪：木乃伊、日本女鬼、生化危機里的喪尸，這群逗逼的“妖魔”開始還在客廳里互相玩，后來玩high了，竟然跑到大街上嚇人，讓you+ 經歷了一個不眠之夜。

在you+舉行的萬圣節化妝派對

從電梯上去，樓上的七層一共有100多套公寓，每個房間20來平，沒有規定主色調，房間里配備了懸空架床、柜子與獨立衛浴。

房間的設計雖然簡單，但每個房間都一定有一面明亮的大窗戶，完全不會讓人有擁擠壓抑的感覺。更重要的是，you+允許家友在房間里隨意創作，增添各種設計，甚至可以在墻上涂鴉，完全展現自己的個性。退房后這些設計還不要求還原，也不會扣押金!

我發現，房間里都沒有配備廚房。劉洋說，多數年輕人沒有自己做飯的習慣，所以you+有一個食堂，提供午餐和晚餐，一頓飯十多塊錢，管飽。一樓也有一個公用廚房，讓那些想炫廚藝又缺乏毅力的人可以偶爾下廚。

是不是看著眼饞，也想來住住體驗一下?

劉洋說，you+國際青年公寓在廣州只開了兩家，分別在海珠區的鳳凰新村和白云區的機場大道附近。多少錢啊?2000~3000元/月。這樣的租金水平比周邊同等面積的房子低一點點。

價格并不是吸引年輕租客的決定因素。劉洋說，住在這兒的人，喜歡的不僅是時髦有趣的環境，更重要的是它能給年輕人特有的生活氛圍。

陳敏(化名)今年6月份搬進了you+國際青年公寓。他說，之前兩年，他都住在周邊的出租屋里，直到自己搬走，他都不知道隔壁鄰居姓甚名誰，人與人之間 的關系猶如隔了一堵厚墻。自從搬進you+，他一下子認識了一大撥來自五湖四海、年齡相近的朋友，每天下班后回到you+都是熱熱鬧鬧的，找到了大學時代 住集體宿舍的感覺。

“前天晚上，凌晨一點，我肚子餓了，在家友自建的微信群里喊了一聲，一大堆夜貓子回復我：趕緊來我房間拿吃的吧，各式 各樣的食品都有，這簡直把我樂壞 了!”陳敏笑了。上個月有一次發燒在家休息，很多熱心的家友給他送藥，甚至煮粥送上。自從離開大學校門，他與鄰居的關系就沒有這么親近過。

這種熱情的生活氣氛，其實不是自然形成的，背后需要很高的管理難度。

劉洋說，you+國際青年公寓有一個“三不租”的規矩：一是45歲以上不租，第二是帶孩子的不租，第三是不愛交朋友的不租。我問他為什么要設置門檻，豈不把自己的市場范圍縮小了，這不是做生意的方法啊!

他回答：前兩條的設定是為了讓年齡相近、生活習慣類似、剛在社會起步的年輕人生活在一起，這也是you+希望針對的細分市場;第三條規則其實是一個“考 核”指標，“家友”在入住前會有一次面談，喜歡交朋友的年輕人會更快獲得安排入住，入住后you+也會給你一個KPI考核。

什么?對房客進行考核?我感覺我是聽錯了。

對，劉洋說，內容包括你要在一個月內認識多少“家友”，參加過多少次社區活動等等，目的是讓居住在you+的年輕人敞開自己的心扉。

此外，you+國際青年公寓每個月都會舉行很多社區活動，包括“五同”聚會(同星座、同鄉、同專業、同樓層、同愛好)、家友的生日派對、節日派對(圣誕 節、萬圣節、光棍節)、戶外活動(足球、漂流等運動)，公寓的天臺還特意建了兩座燒烤爐，讓年輕人充分感受到生活的樂趣。

公寓大廳的墻上，掛滿了“家友”各種吃喝玩樂的照片

但是，吃喝玩樂是為了什么呢?

我在公寓里遛達時注意到，有不少家友拿著電腦在大廳里，似乎在討論著什么東西。劉洋告訴我，在公寓里有20-30%的家友是創業者，每天晚上大家都會在 大廳里一起討論自己的項目進展和技術難題，很容易迸發出思想的火花。更重要的是，“家友”里有法律、營銷、互聯網、編程等領域的人才，一旦資源整合起來， 能產生1+1>2的效應。

公寓大廳里的60寸投影儀

所以，這才是真相。

通過租下一些位置不佳的樓宇，改造成公寓對外出租，這不算是什么新鮮的生意，但you+國際青年公寓最成功的地方在于，把冷冰冰的公寓改造成熱哄哄的社區，把人與人之間的隔膜融化掉。

劉洋告訴我，他年輕的時候也曾經歷過在外漂泊的日子，一個人為了追尋夢想在異地生活，很清楚那種沒有親人、沒有朋友的孤獨感，在高房價、高房租的壓力 下，年輕人很容易失去生活的激情，或者陷于每天的無聊。you+的創立，就是為了解決這個問題，讓這些年輕人即使在異地也有一個溫暖的家。誰敢說，這不是 一個擁有龐大空間的剛需市場呢?

“很多開發商都在宣稱自己的社區服務是多么的好，但是等到房子一賣出去，剩下的只有冷冰冰的水泥墻。”

劉洋跟我說，前段時間他跟雷軍見面，雷軍一再叮囑他：you+國際青年公寓現在最需要的不是急著賺錢，而是用心地把這個年輕人的社區搭建好，要在明年落地更多的項目，讓更多剛在社會起步的年輕人能加入到you+的大家庭。

所以，you+正在籌備一個新的產品線——you+國際創業社區，是在you+國際青年公寓的基礎上，給年輕創業者提供租金低廉的辦公空間，讓這群創意 無限的人聚集在一起，實現資源整合，you+可以請來成功的創業者或者風投來交流，未來甚至可以嫁接資本幫助創業項目發展，形成一個創業孵化基地。

【IT時代網、IT時代周刊編后】想租雷軍投資的you+青年公寓，除了每月2000至3000元的開銷，還要過五關斬六將，經過種種篩選，符合條件才能入住， 這不禁讓小編感慨，雷布斯的確是玩營銷的高手，之前的小米手機也是玩饑渴營銷出了名，高配低價的策略也攪動了整個手機圈，希望通過互聯網思維的碰撞，能給過熱的房價降降溫。【責任編輯/鄭希】

來源：IT時代網

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