【區(qū)塊鏈】區(qū)塊鏈邁入萬(wàn)億租房市場(chǎng):政企一致積極探索

轉(zhuǎn)眼，一年一度的畢業(yè)季又將如約而至，對(duì)于漂泊在大城市、尤其是剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，除了工作，“租房”成為了最扎心的詞。

如網(wǎng)友所熱議，漂亮的姑娘都活在美圖秀秀里，好看的房子都長(zhǎng)在58同城網(wǎng)站上的照片里，大塊似乎透著香氣的牛肉、晶瑩剔透的蔬菜永遠(yuǎn)只印在泡面盒上。當(dāng)你提出質(zhì)疑，面臨的卻是中介發(fā)自靈魂的拷問(wèn)：“這么低的價(jià)格，你還想怎么樣?!”

然而，據(jù)鏈塔智庫(kù)的研究報(bào)告，2017年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)交易總額約1.2萬(wàn)億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預(yù)計(jì)到2025年，租金總額將首次超過(guò)3萬(wàn)億元，租賃人口則增至2.52億人。到了2030年，租金總額將達(dá)到4.6萬(wàn)億元，將有接近3億人有租房需求。

當(dāng)人們正為58同城等租房網(wǎng)站的假房源叫苦不迭時(shí)，以鏈家為首，旗下自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓品牌悄然崛起。自如、蛋殼以真房源、精裝修、高品質(zhì)、高價(jià)格、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)的租房模式占據(jù)了長(zhǎng)租公寓的半壁江山。

隨著我國(guó)“租售同權(quán)”政策的逐步實(shí)施，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始參與到房屋租賃市場(chǎng)，除了各式各樣的長(zhǎng)短租公寓，民宿也在這幾年開(kāi)始興起。而隨著2018年長(zhǎng)租公寓爆雷事件發(fā)生，人們的目光又開(kāi)始聚焦到租房?jī)r(jià)格高企、資金不透明、租房與資產(chǎn)證券化使用不當(dāng)?shù)膯?wèn)題上。

彼時(shí)，區(qū)塊鏈技術(shù)正處風(fēng)口，人們自然而然地將區(qū)塊鏈與租房聯(lián)系在了一起：打破信息不對(duì)稱(chēng)、讓人與人、人與物之間建立信任，區(qū)塊鏈技術(shù)有望讓房屋更真實(shí)、租賃雙方更可信、租用流程更透明。甚至，一度有文章?lián)P言：區(qū)塊鏈+租房是鏈家們的終結(jié)者。

時(shí)至今日，區(qū)塊鏈技術(shù)已經(jīng)滲透到了人們生活的方方面面，其與租房產(chǎn)業(yè)的落地和實(shí)施情況如何?鋅鏈接決定一探究竟。

雄安租房：政府主導(dǎo)下區(qū)塊鏈租房的重要“試水”

區(qū)塊鏈技術(shù)與租房行業(yè)結(jié)合試水的案例并不少。市面上大大小小的區(qū)塊鏈租房項(xiàng)目通常分為兩種模式，一是自己開(kāi)發(fā)自己的公鏈或聯(lián)盟鏈，二是在別的公鏈上開(kāi)發(fā)租房App。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，雄安租房是國(guó)內(nèi)首例把區(qū)塊鏈技術(shù)運(yùn)用到租房領(lǐng)域的項(xiàng)目。據(jù)了解，雄安“1+1+1”房屋租賃管理平臺(tái)由雄安政府主導(dǎo)，中國(guó)建設(shè)銀行、螞蟻金服、鏈家共同參與建立。該平臺(tái)主要由三大子平臺(tái)構(gòu)成，包括租房租賃管理平臺(tái)，誠(chéng)信積分系統(tǒng)，區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺(tái)。其中，區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺(tái)并不是人人都可登陸的平臺(tái)，而是內(nèi)部管理的平臺(tái)。

其稱(chēng)，在政府主導(dǎo)的區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺(tái)上，掛牌房源信息、房東租客身份信息、房屋租賃合同信息將得到多方驗(yàn)證、不可篡改，解決最核心的“真人、真房、真住”問(wèn)題。

螞蟻區(qū)塊鏈官網(wǎng)顯示，基于區(qū)塊鏈技術(shù)的分布式房屋租約管理系統(tǒng)，全程加密處理，多級(jí)密鑰處理使其達(dá)到最小顆粒度的授權(quán)特性，另引入積分管理系統(tǒng)，構(gòu)建房屋租賃場(chǎng)景的綜合積分評(píng)價(jià)體系。

據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，雄安住房租賃區(qū)塊鏈管理平臺(tái)是雄安新區(qū)構(gòu)建“數(shù)字雄安”的重要一步。早在2018年10月，螞蟻金服副總裁彭翼捷就曾專(zhuān)赴雄安新區(qū)匯報(bào)區(qū)塊鏈建設(shè)方案，4個(gè)月后，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了應(yīng)用落地。

彭翼捷當(dāng)時(shí)稱(chēng)，螞蟻金服與雄安新區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作，城建區(qū)塊鏈基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)，率先在租房領(lǐng)域試水，未來(lái)酒店、信用無(wú)人超市、信用無(wú)人圖書(shū)館等場(chǎng)景將注意落地，構(gòu)建雄安“智慧之城”。

鋅鏈接嘗試聯(lián)系螞蟻金服，想要了解當(dāng)前雄安租房項(xiàng)目進(jìn)一步的落地應(yīng)用情況，螞蟻金服方稱(chēng)，雄安租房相關(guān)的項(xiàng)目都是政府統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布信息，企業(yè)不方便對(duì)外透露信息。

區(qū)塊鏈租房社區(qū)：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)探討區(qū)塊鏈租房新模式

雄安租房是國(guó)內(nèi)政府主導(dǎo)區(qū)塊鏈租房新型模式的重要試點(diǎn)項(xiàng)目，一旦成功，將成為國(guó)內(nèi)其他城市政府主導(dǎo)的租房領(lǐng)域項(xiàng)目的重要典范。

應(yīng)當(dāng)看到，國(guó)內(nèi)除了政府主導(dǎo)的區(qū)塊鏈租房項(xiàng)目，在巨頭盤(pán)踞日益成熟的租房市場(chǎng)，也有不少創(chuàng)業(yè)者嘗試著探索區(qū)塊鏈與租房的新型模式，Lucia租房項(xiàng)目就是一個(gè)典型的案例。

Lucia是基于公信鏈開(kāi)發(fā)、由公信寶領(lǐng)投的一款DApp租房項(xiàng)目。

其創(chuàng)始人焦玉龍向鋅鏈接透露，Lucia租房項(xiàng)目核心團(tuán)隊(duì)在該項(xiàng)目成立之前，是國(guó)內(nèi)民宿SaaS后臺(tái)管理系統(tǒng)的供應(yīng)商。當(dāng)時(shí)該民宿的用戶(hù)大約10萬(wàn)家，是國(guó)內(nèi)最大的民宿PMS，估值5.2億人民幣。

區(qū)塊鏈技術(shù)的興起讓焦玉龍看到了解決行業(yè)痛點(diǎn)的曙光。他分析道，當(dāng)時(shí)58同城是國(guó)內(nèi)租房流量最高的網(wǎng)站，但是58同城是一個(gè)信息發(fā)布平臺(tái)，不做任何運(yùn)營(yíng)，行業(yè)缺少規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。如此一來(lái)，就造成了大量中介在平臺(tái)上發(fā)布虛假房源信息以獲取流量，中介接觸到用戶(hù)后再趁機(jī)推銷(xiāo)其手中的真實(shí)房子。

劣幣驅(qū)逐良幣，信息不透明的情況下，租客則需要付出更多的時(shí)間和金錢(qián)成本。

鏈家深諳這一痛點(diǎn)，以強(qiáng)調(diào)“真房源”的各子品牌發(fā)展了起來(lái)，但實(shí)地看房，造成運(yùn)營(yíng)管理的人力成本相當(dāng)高。焦玉龍透露，Lucia旨在建立一個(gè)類(lèi)似“滴滴”的租房社區(qū)平臺(tái)，使用區(qū)塊鏈技術(shù)既可以保證房源真實(shí)性，又可以減輕運(yùn)營(yíng)成本。

其一，Lucia租房在獲得用戶(hù)授權(quán)后，認(rèn)證相關(guān)數(shù)據(jù)，通過(guò)公信鏈數(shù)據(jù)平臺(tái)，對(duì)接政府和企業(yè)的個(gè)人信用數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證包括房東、中介、租客的真實(shí)身份。當(dāng)租客發(fā)現(xiàn)真實(shí)房源發(fā)布與房東發(fā)布的房源信息不符時(shí)，可以同樣上傳真實(shí)照片作為判別證據(jù)，一切記錄于鏈上，經(jīng)判別后信用分隨之增加或減少。

其二，通過(guò)這樣一套信用積分體系來(lái)對(duì)每個(gè)人的信用進(jìn)行評(píng)估，信用越高，權(quán)限越大。通過(guò)區(qū)塊鏈社區(qū)自組織的方式，“中介”成為了“義工”，通過(guò)為房東或租客提供服務(wù)(看房子、維修、清潔)而獲得報(bào)酬。就好像“滴滴”出現(xiàn)之后，出租車(chē)司機(jī)選擇開(kāi)網(wǎng)約車(chē)賺錢(qián)一樣。“傳統(tǒng)的租房模式是房東和租客各收30%，而義工不收取租客的錢(qián)，通過(guò)更輕的運(yùn)營(yíng)模式，只需收取房東的服務(wù)費(fèi)就可以覆蓋成本”。

其三，Lucia項(xiàng)目還自行研發(fā)智能門(mén)鎖。Lucia將智能門(mén)鎖看成房屋租賃管理的核心管家，通過(guò)設(shè)置鑰匙密碼的有效期來(lái)管理預(yù)約看房、退租、轉(zhuǎn)租、收取租金水電等重要場(chǎng)景，節(jié)省時(shí)間和成本。智能設(shè)備是重要的數(shù)據(jù)采集器，區(qū)塊鏈技術(shù)使得智能設(shè)備數(shù)據(jù)可溯源且不可篡改，這些數(shù)據(jù)可成為出租房的資產(chǎn)信用評(píng)估，為獲得銀行貸款等金融服務(wù)提供證據(jù)。

焦玉龍對(duì)鋅鏈接稱(chēng)，在Lucia租房社區(qū)中，個(gè)人有選擇自己數(shù)據(jù)是否被透露的權(quán)利，“當(dāng)租客想租住一間房，如果需要了解其他租客的信息，就必須要支付相應(yīng)的費(fèi)用。相當(dāng)于我們通過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)把數(shù)據(jù)的所有權(quán)交給每個(gè)人自己，哪些數(shù)據(jù)能夠被查看，需要收取多少費(fèi)用，都由個(gè)人自行定義”。

在鋅鏈接看來(lái)，這樣的一個(gè)租房社區(qū)，似乎極具烏托邦理想色彩。事實(shí)上，在項(xiàng)目落地過(guò)程中，Lucia遇到了不少困難。焦玉龍稱(chēng)，Lucia項(xiàng)目設(shè)計(jì)是使用Token流通的經(jīng)濟(jì)模型，基于當(dāng)前政策對(duì)通證的敏感性，Token的機(jī)制無(wú)法在微信、阿里等生態(tài)中落地，使得在原有互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)下流量獲取以及落地上增加了很大難度。

Lucia項(xiàng)目投資人，公信寶創(chuàng)始人黃敏強(qiáng)也坦言，這個(gè)項(xiàng)目總體架構(gòu)是不錯(cuò)的，困難的點(diǎn)在于，“如何在租房行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟的情況下去將其有效地執(zhí)行出來(lái)?！?/p>

區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖：從門(mén)鎖管家到資產(chǎn)管理

如果說(shuō)Lucia項(xiàng)目是由區(qū)塊鏈租房開(kāi)始涉及到智能門(mén)鎖的研發(fā)，那everiToken智能門(mén)鎖項(xiàng)目則是為數(shù)不多的，從區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖研發(fā)走向區(qū)塊鏈技術(shù)與房產(chǎn)管理結(jié)合的項(xiàng)目。

everiToken聯(lián)合創(chuàng)始人程希冀向鋅鏈接介紹，做區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖的初衷，是考慮到有價(jià)值的權(quán)益都可以上鏈作為憑證，而門(mén)鎖鑰匙就相當(dāng)于房產(chǎn)或者租房的有效憑證。

這項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)模式也非常簡(jiǎn)單，只需通過(guò)與智能門(mén)鎖生產(chǎn)服務(wù)商合作，在門(mén)鎖中植入everiToken自主開(kāi)發(fā)的區(qū)塊鏈芯片，相當(dāng)于每一個(gè)智能門(mén)鎖有了自己獨(dú)特的區(qū)塊鏈ID，這芯片的核心功能在于將智能門(mén)鎖上采集的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上鏈。

程希冀稱(chēng)，傳統(tǒng)的智能門(mén)鎖后臺(tái)的權(quán)限過(guò)大，很多時(shí)候都存在漏洞，存在牽一發(fā)而動(dòng)全身的風(fēng)險(xiǎn)。曾經(jīng)有安全檢測(cè)公司測(cè)試過(guò)市面上所有的智能門(mén)鎖，通過(guò)對(duì)后臺(tái)和前臺(tái)的破解，用一個(gè)破解的儀器，直接破掉市面上超過(guò)60%的門(mén)鎖。

在程希冀看來(lái)，區(qū)塊鏈技術(shù)的好處在于分布式存儲(chǔ)，由全世界多個(gè)節(jié)點(diǎn)隨機(jī)驗(yàn)證，開(kāi)門(mén)的時(shí)候由哪一個(gè)節(jié)點(diǎn)負(fù)責(zé)是未知，也不可能一一去破解，從而使得門(mén)鎖的安全性大大提高。

除了保障安全以外，程希冀稱(chēng)，everiToken智能門(mén)鎖可以多個(gè)場(chǎng)景應(yīng)用：

首先是民宿市場(chǎng)，使用區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖可以幫助民宿眾籌。以前，有人想要改造房子做民宿，但沒(méi)有足夠資金，所以不少房東都會(huì)在網(wǎng)站上發(fā)布信息進(jìn)行眾籌，并把未來(lái)民宿收益，按比例劃分給每個(gè)“股東”。

這個(gè)做法僅是理論上可行，但因缺乏技術(shù)手段保障，導(dǎo)致眾籌收效甚微，因?yàn)榇蠹一ゲ恍湃?，“股東”難以判斷房東的經(jīng)營(yíng)情況屬實(shí)與否。而有了區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖，房屋的一切信息都會(huì)透明、公開(kāi)的記錄在鏈上。

據(jù)程希冀稱(chēng)，智能門(mén)鎖上的區(qū)塊鏈芯片承擔(dān)記賬功能，記錄房間出入的所有信息，并且可以作為眾籌“分潤(rùn)”的證據(jù)，如果接入各移動(dòng)支付的借口，還可以實(shí)現(xiàn)收益按比例、實(shí)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬。

其次，區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖還便于公安部門(mén)人員實(shí)現(xiàn)流動(dòng)人口的管理。程希冀介紹稱(chēng)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的酒店大部分都有身份登記錄入系統(tǒng)，但是大部分民宿、長(zhǎng)短租房不會(huì)管控得那么細(xì)致。區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖可以通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)身份證、人臉識(shí)別等驗(yàn)證，并將信息實(shí)時(shí)上鏈。

在程希冀的規(guī)劃中，未來(lái)everiToken智能門(mén)鎖還將實(shí)現(xiàn)海外房產(chǎn)的資產(chǎn)通證化，實(shí)現(xiàn)房東通過(guò)門(mén)鎖(類(lèi)似于“管家”的功能)遠(yuǎn)距離管理和運(yùn)營(yíng)海外房產(chǎn)。

程希冀稱(chēng)，當(dāng)前第一批3000把everiToken區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖已在杭州使用了超過(guò)半年時(shí)間，而且得到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和各類(lèi)組織的支持。

另外，按照焦玉龍的規(guī)劃，SaaS系統(tǒng)、區(qū)塊鏈租房平臺(tái)、智能門(mén)鎖這三大業(yè)務(wù)板塊，當(dāng)前Lucia項(xiàng)目已經(jīng)做完了租房平臺(tái)+SaaS系統(tǒng)，正在攻堅(jiān)最新的區(qū)塊鏈門(mén)鎖，也招攬了一部分B端客戶(hù)，預(yù)計(jì)二三季度上線(xiàn)面向C端。

區(qū)塊鏈與租房、智能門(mén)鎖的結(jié)合，實(shí)際上是區(qū)塊鏈與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)結(jié)合的重要場(chǎng)景之一，是5G時(shí)代構(gòu)建智慧城市的重要探索。

5G時(shí)代，萬(wàn)物互聯(lián)，如何有效使用萬(wàn)物互聯(lián)過(guò)程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，如何在租房這個(gè)相對(duì)成熟的行業(yè)體系中，運(yùn)用區(qū)塊鏈這項(xiàng)新技術(shù)解決當(dāng)前租房行業(yè)的痛點(diǎn)，將房產(chǎn)行業(yè)的重運(yùn)營(yíng)變成可信環(huán)境下的輕運(yùn)營(yíng)，是創(chuàng)業(yè)者和探索者們面臨的最大挑戰(zhàn)。

如今，區(qū)塊鏈技術(shù)與租房領(lǐng)域結(jié)合的案例效果，依舊需要市場(chǎng)的考量和時(shí)間的證明。

從0到1，是最難的開(kāi)始，但也是最有價(jià)值的創(chuàng)新?！奥仿湫捱h(yuǎn)兮，吾將上下而求索”，這正是當(dāng)下區(qū)塊鏈+租房領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者和探索者們的真實(shí)寫(xiě)照?！矩?zé)任編輯/林羽】

(原標(biāo)題：區(qū)塊鏈邁入萬(wàn)億租房市場(chǎng):政企一致積極探索)

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