劉肖的北京萬(wàn)科闖蕩養(yǎng)老江湖后 有了更大的野心

1月10日，光熙康復(fù)醫(yī)院正式開業(yè)，這是由萬(wàn)科和北控聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的一家二級(jí)現(xiàn)代化的綜合性康復(fù)醫(yī)院，初期以盆底康復(fù)的綜合治療為重點(diǎn)與特色，同時(shí)開設(shè)中醫(yī)科、口腔科。

對(duì)于北京萬(wàn)科和劉肖而言，這是一次大膽的嘗試。光熙康復(fù)醫(yī)院與2016年落成的怡園光熙長(zhǎng)者公寓毗鄰，包含長(zhǎng)者公寓及康復(fù)醫(yī)院的光熙項(xiàng)目是萬(wàn)科的第一個(gè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目。一位養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示，此前北京萬(wàn)科在養(yǎng)老業(yè)務(wù)的布局速度上并不快，但光熙康復(fù)醫(yī)院的開業(yè)具有一定意義，表明北京萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)線已經(jīng)逐步完善。

光熙醫(yī)養(yǎng)中心總占地面積7054.24平方米，總建筑面積17594.83平方米，分為南北兩樓，怡園光熙長(zhǎng)者公寓位于南樓，北樓即為光熙康復(fù)醫(yī)院。公寓占地面積1262.4平方米，總建筑面積7446.53平方米(含醫(yī)務(wù)室430平方米、餐飲475平方米)，老年公寓共6層，可供老年人居住的房間共計(jì)72間，可供使用的床位共計(jì)110張。北京萬(wàn)科人士表示，已開放的長(zhǎng)者公寓目前的入住率達(dá)到了100%，升級(jí)后的部分床位已在2018年1月全面推出。

目前萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)中僅北京的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)團(tuán)隊(duì)達(dá)到了300人，新成立的光熙康復(fù)醫(yī)院的人才團(tuán)隊(duì)組建一方面通過萬(wàn)科自主招聘，一方面與各大醫(yī)院通過“多點(diǎn)執(zhí)業(yè)”的方式引進(jìn)優(yōu)秀人才。

開發(fā)商賴以生存的“快周轉(zhuǎn)”模式與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)服務(wù)的特性有著天然的矛盾，萬(wàn)科曾在最新的年報(bào)中指出，開發(fā)企業(yè)單一的經(jīng)營(yíng)模式亟待轉(zhuǎn)型。城市居民在基本解決住房短缺問題之后，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求將日益多樣化，購(gòu)置新房需求單項(xiàng)獨(dú)大的時(shí)代終將結(jié)束。同時(shí)，平穩(wěn)的房?jī)r(jià)預(yù)期已難以承載狂飆的地價(jià)漲幅，開發(fā)企業(yè)買地、建設(shè)、銷售的單一經(jīng)營(yíng)模式，也越來(lái)越難以持續(xù)。

大量新出現(xiàn)的城市配套需求尚待得到滿足，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入成熟階段后，廣義房地產(chǎn)業(yè)的樞紐地位、以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)，會(huì)因各類衍生服務(wù)而得到進(jìn)一步強(qiáng)化。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直是萬(wàn)科想要努力轉(zhuǎn)型的方向之一。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮稱，“我們2012年底開始提出城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略，與城市同步發(fā)展，與客戶同步發(fā)展。與客戶同步發(fā)展就是回應(yīng)人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要，發(fā)展物業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、物流、教育、養(yǎng)老、滑雪度假等業(yè)務(wù)。”其中，萬(wàn)科集團(tuán)通過聯(lián)合收購(gòu)普洛斯，迅速奠定在物流領(lǐng)域的地位。長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)“泊寓”也已經(jīng)在廣深區(qū)域和上海區(qū)域廣泛布局。對(duì)于北京萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略地位已經(jīng)開始慢慢提升。

2015年初，劉肖接替毛大慶掌管萬(wàn)科北方最重要的區(qū)域。他以只身北上進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的心態(tài)，帶領(lǐng)北京萬(wàn)科進(jìn)行徹底轉(zhuǎn)型。當(dāng)時(shí)，他通過界面新聞第一次向外界透露出他的“6+X轉(zhuǎn)型計(jì)劃”，養(yǎng)老業(yè)務(wù)被定為其中的X，自此重新起航。

到目前為止，曼哈頓計(jì)劃、商場(chǎng)(小鎮(zhèn)計(jì)劃)、泊寓計(jì)劃已經(jīng)取得一定成效，萬(wàn)鏈業(yè)務(wù)成為劉肖的轉(zhuǎn)型業(yè)績(jī)亮點(diǎn)。北京萬(wàn)科人士透露，在創(chuàng)新業(yè)務(wù)中，萬(wàn)鏈獨(dú)立于萬(wàn)科體系，采用完全市場(chǎng)化的方式。而養(yǎng)老業(yè)務(wù)已經(jīng)成為劉肖最關(guān)注的創(chuàng)新業(yè)務(wù)之一，北京萬(wàn)科首席拓展業(yè)務(wù)合伙人王峣所率領(lǐng)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)要定期向劉肖匯報(bào)工作。

在毛大慶掌管北京萬(wàn)科的2014年10月，北京萬(wàn)科的首個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目在房山區(qū)竇店落地。作為首個(gè)試驗(yàn)性的改造產(chǎn)品，經(jīng)驗(yàn)的不足，區(qū)位的限制，讓該產(chǎn)品存在一定缺憾。劉肖對(duì)養(yǎng)老業(yè)務(wù)有自己的理解，他認(rèn)為，養(yǎng)老項(xiàng)目周邊應(yīng)該有良好的生活配套，尤其要滿足老人的醫(yī)療需求，建設(shè)鄰里型養(yǎng)老社區(qū)。

光熙項(xiàng)目位于北三環(huán)核心區(qū)域，配套完善，北京萬(wàn)科有意將光熙項(xiàng)目建設(shè)成北京區(qū)域的一個(gè)養(yǎng)老標(biāo)桿項(xiàng)目。在萬(wàn)科內(nèi)部，對(duì)標(biāo)的標(biāo)桿項(xiàng)目一個(gè)是劉肖五六年前在杭州做的隨園嘉樹，另外一個(gè)是青島怡園。

上述養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示，從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前缺乏專業(yè)的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，北京萬(wàn)科醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目的落地意味著業(yè)務(wù)線的完善，北京萬(wàn)科的養(yǎng)老業(yè)務(wù)將會(huì)加快發(fā)展。萬(wàn)科人士透露，加快速度與擴(kuò)大規(guī)模，確實(shí)已經(jīng)成為北京萬(wàn)科接下來(lái)在養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面首要考慮的問題。

劉肖最近在讀的一本書名為《爆裂》，該書認(rèn)為，“涌現(xiàn)優(yōu)于權(quán)威”，當(dāng)大量細(xì)微事物開始表現(xiàn)出遠(yuǎn)超個(gè)體能力的特性時(shí)，“涌現(xiàn)”便會(huì)發(fā)生。這意味著，“涌現(xiàn)”必須建立在一定規(guī)模的基礎(chǔ)上。

截至目前，萬(wàn)科北方區(qū)域的養(yǎng)老業(yè)務(wù)已進(jìn)入北京、天津、濟(jì)南、青島和沈陽(yáng)等五個(gè)城市，是萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)進(jìn)入城市最多、發(fā)展最迅速的區(qū)域。北京萬(wàn)科在養(yǎng)老業(yè)務(wù)上還有更大的野心，界面新聞?dòng)浾吡私獾剑本┤f(wàn)科的目標(biāo)是，通過快速布局，未來(lái)兩到三年，養(yǎng)老業(yè)務(wù)要在北京市場(chǎng)占據(jù)第一的位置。

但北京萬(wàn)科面臨的挑戰(zhàn)依然巨大，開發(fā)商擅長(zhǎng)的快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式并不適用于養(yǎng)老業(yè)務(wù)，精明強(qiáng)干的團(tuán)隊(duì)投入到養(yǎng)老業(yè)務(wù)時(shí)面對(duì)的是大量的瑣碎工作，最直接的感受就是需要討論的工作細(xì)節(jié)超乎想象。這是開發(fā)商轉(zhuǎn)型過程中普遍遇到的不適應(yīng)。

提出快速布局的工作要求后，劉肖并未明確詳細(xì)的戰(zhàn)略規(guī)劃。對(duì)于養(yǎng)老這一仍感陌生的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，劉肖更明白方向的重要性。《爆裂》提出另外一個(gè)原則是“指南針”優(yōu)于“地圖”，用地圖似的詳細(xì)規(guī)劃來(lái)指導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展幾乎不可能，因?yàn)闊o(wú)法預(yù)知發(fā)生的所有情況，只能在既有目標(biāo)之下摸著石頭過河。

北京萬(wàn)科的養(yǎng)老業(yè)務(wù)已經(jīng)全面提速，它們希望通過快速布局搶占市場(chǎng)，目前進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商數(shù)量已經(jīng)不少，但布局力度均有不足，在這個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)的創(chuàng)新領(lǐng)域，北京萬(wàn)科已經(jīng)開始行動(dòng)了。【責(zé)任編輯/衛(wèi)安】

（原標(biāo)題：闖蕩養(yǎng)老江湖后 劉肖的北京萬(wàn)科有了更大野心）

來(lái)源：界面新聞

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